麟评居住大数据研究院-新政继续显效！节后楼市成交热度不减，第43周新房、二手房成交量实现三周连升 -房地产-2024.pdfVIP

2024年楼市周报

第43周(10.21-10.27)

新政继续显效！节后楼市成交热度不减，第

43周新房、二手房成交量实现三周连升

核心结论：

1、2024年第43周（10.21-10.27）监测重点城市二手房成交环比上升7.15%，

同比上升26.81%；新房成交同环比分别上升23.5%、1.89%。累计成交来看，

2024年10月截止至27日，二手房成交量较去年10月同期上涨10.39%，新

房上涨10.95%。

2、2024年第43周重点50城的市场信心指数为-0.8，较上周回升0.01。从

近期走势来看，市场信心指数自第38周起连续上升3周，第41周维稳，第

42、43周再现连续回升趋势。

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重点城市成交周报

一、政策效应持续释放，第43周重点10城二手房成交量同环比“三连涨”

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第43周，重点10城二手住宅成交

量为22206套，环比上升7.15%，同比上升26.81%。从累计成交来看，2024年10月截止至

27日，重点10城二手住宅成交60635套，较上月同期上升10.38%，较去年同期上涨10.39%。

自9月下旬楼市密集利好政策输出以来，购房需求逐步释放，节后楼市成交连续三周上

升，尤其二手房表现更为突出，周度同环比涨幅均大于新房。同时，本周21日央行宣布再

度降息，5年期以上LPR下降25个基点，这是年内第三次LPR下调，也是降幅最大的一次，

本月LPR下降后，存量和新增房贷利率亦将随之下调，从而进一步降低居民住房消费负担，

刺激楼市成交，有利于促进房地产市场止跌回稳。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周

同比上涨67529.41%）

分城市来看，第43周除郑州外，其余11个城市的二手房成交量环比继续回升。累计

来看，10月截至27日，7城二手房成交总量赶超上月同期，5城呈下降态势；累计同比方

面，7城上涨、5城下降。

具体城市来看，本轮利好政策仍在发力，大多数城市第43周二手房成交持续放量，其

中，苏州、厦门、成都稳居二手房成交量环比涨幅前三，涨幅均超50%；北京、上海、深圳

3个一线城市的二手房表现亦较稳健，其中深圳第43周二手房成交量创自2022年以来周度

成交新高。从累计成交来看，北京、上海、深圳、杭州、成都、青岛以及厦门7城今年10

月前27日二手房成交总量高于今年9月同期的成交水平；深圳、上海累计同比涨幅位居前

二，今年10月前27日二手房成交总量均较去年同期涨超70%。

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重点城市成交周报

二、第43周重点15城新房成交量环比涨约2%，累计成交同环比持续正增

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第43周，重点15城新建商品住宅

成交量为24746套，环比上涨1.89%，同比上升23.5%。从累计成交来看，2024年10月截

止至27日，重点15城新建商品住宅成交74005套，较上月同期上升29.46%，较去年同期

上升10.95%。

当前政策效应仍在，新房成交量同样实现“三连涨”，“银十”总体表现可观，累计成

交同环比趋势持续正增。当前的房贷利率水平处于历史较低水平，这有助于降低购房者的贷

款成本，刺激市场需求；加之逐步进入房企全年业绩的冲刺阶段，预计在政策发酵以及房企

花式促销下，四季度新房成交量有较大上升空间。

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