及时沟通-上海万象天地核心定位策略案-房地产-2024.pptxVIP

;因为是万象因为是上海;;;上海;城里的人穷尽细节里的先潮精致城外的人都像一睹风华的探秘者;这就是上海对世界欲拒还迎的魅力而这很大部分归功于;但对于业内运营者来说这是一个顶级角斗场;;全国有近6000家各类购物中心;在这样的竞争环境下，各路高手推陈出新;我们选访了十个商业项目做了重点项目的采访报告

衡山坊、国贸汇OneITC、港汇恒隆广场、武康庭上生新所、TX淮海、思南公馆;衡山坊;基本信息;项目亮点

1、北部新里集合了创意办公、艺术空间及异国美食；

2、南部花园洋房主要以精品零售店为主；

3、结合具体条件做个性化处理——从“旧”到“新”，从“不变”到“变”；

4、改造保留了传统街区样式、里弄意象，又带来新潮购物体验、集合了艺术画廊、时尚精品店、

特色餐厅、创意办公等多种文创业态。

小结：衡山坊小尺度的街区单元中，浓缩了两类特色鲜明的空间片段：北侧两排新里之间形成典型的线性里弄空间；南侧独栋花园洋房之间则形成尺度宜人的小街巷。这两类空间片段都会唤起对上海传统日常生活空间的联想，能作为承载历史记忆的地点。;国贸汇OneITC;基本信息;项目亮点

1、1层露天广场直达3层、下沉式广场、空中花园样式露天广场；

2、OneITC沿街非常适合品牌展示，首层顶奢临立，彩妆和奢侈品区域各自为阵，后半场马蹄形半侧打造美妆氛围；

3、分布在2层和地下两层，面向90后、00后年轻群体的潮牌，前卫且时尚；

4、具有网红属性以及目的性消费但不失调性的品牌为主，引入Burberry、VERSACE等童装品牌，补足徐家汇商圈奢侈品童装的不足。

小结：餐饮品牌以小面积轻餐饮为主，占比约为15%，集中在B1和2楼，包含觅食小馆、Venchi、LOKA等10余个品牌，适合周边白领用餐停留。;港汇恒隆广场;基本信息;项目亮点

1、客群定位：以中产阶级以上的人群为主，年龄处于25-34岁的比例最多，19-34岁的消费者超一半，80后、90后逐渐成为“颜值消费”的主力；2、业态定位：零售+餐饮+休闲娱乐，中西合并的都市白领时尚、前卫的一站式购物中心；

3、与地铁站无缝相连，交通便捷，让六层高的商场、两座??级办公楼和尊贵服务式寓所尽得人流之利。

小结：以HometoLuxury为定位，汇聚运动健身、文化娱乐影城、数码电子、化妆品、女鞋与包袋饰品、儿童用品和家居用品等各大主题系列。充分借重徐家汇商圈的聚集优势，全面吸收国外现代化商业ShoppingMall的模式，商铺营业面积7万余平方米。;武康庭;基本信息;项目亮点

1、三幢不同时代建造，具有不同风格的建筑组成；

2、时尚与传统在此碰撞，欧陆风情与海派文化浑然交融；

3、“武康庭”提倡的理念是优雅生活，自2007年起就被著名的LUXE指南报道，且成为2010世博会定点接待游客的场所。

小结：在保留原有历史文化底蕴的基础上，注入了新的活力，引进办公、零售和餐饮等业态，形成了一个和谐的园区。在引进业态的时候，也是按照武康路曾经“最新潮生活方式聚集地”的定位来考量的。;上生新所;基本信息;项目亮点

1、保护建筑多样性；

2、空间开放共享；

3、最大化保护利用自然资源；

4、植入了大量网红店组成的精品休闲业态，来吸引目标小众客群。

小结：首先打的是差异化。突出体现文化气息和设计感，加上小而美的精致业态，形成鲜明的以文化、艺术、时尚和新媒体为特色的主题定位。内有孙科别墅、哥伦比亚乡村俱乐部、海军俱乐部3处历史建筑及附属泳池、11栋贯穿新中国成长的工业改造建筑、4栋风格鲜明的当代建筑组成。;TX淮海;基本信息;项目亮点

1、TX淮海以“DOUX”为设计理念，深度融合“Digital数字、Oasis绿洲、Urban都市、X

（Collaboration）跨界”四大核心元素；

2、99%的店铺为首店，每层楼都拥有独特的社群文化，汇集国内外人气设计单品。

3、将目标客群对准追求潮流的年轻人，不仅为她们提供高品质商品，还将关注到消费者在精神领域的需求。

小结：TX淮海是对原来第一百货淮海店与锦江国购等存量商业体的改造项目，全面向年轻化、时尚化转型，致力于成为下一个全球潮流目的地。高颜值、开放空间是Tx淮海外观上给人的最强烈感觉。极其依赖运营的特性，在招商上，引入不是一般商业体常见的品牌业态，而是与年轻人喜欢的潮人合作，让这些潮人参与到项目的品牌业态引入与布局中。;思南公馆;基本信息;项目亮点

1、上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目；

2、共有四个功能区，包括思南公馆酒店、特色名店商业区、思南公馆公寓和企业公馆；

3、新老建筑形态丰富多姿，十多条宽窄不一的步行街和六个大