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社区物业服务费收取与财务管理协议

第一章合同订立

1.1合同编号

_______

1.2甲乙双方信息

甲方：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

乙方：

名称：________________

地址：________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

1.3合同签订日期

_______

1.4合同签订地点

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1.5合同生效条件

1.5.1双方签署本合同；

1.5.2双方按约定履行各自义务。

1.6合同期限

1.6.1合同自签订之日起生效，有效期为____年。

第二章物业服务费收取标准

2.1物业服务费构成

2.1.1物业管理服务费；

2.1.2物业共用设施设备使用费；

2.1.3物业公共收益分成；

2.1.4其他合理费用。

2.2收费项目及标准

2.2.1物业管理服务费：____元/平方米·月；

2.2.2物业共用设施设备使用费：____元/平方米·月；

2.2.3物业公共收益分成：____元/平方米·月；

2.2.4其他合理费用：____元/平方米·月。

2.3物业服务费调整

2.3.1物业服务费调整依据：

2.3.1.1国家和地方相关法律法规；

2.3.1.2物业服务成本变动；

2.3.1.3物业服务质量提升。

2.3.2物业服务费调整程序：

2.3.2.1乙方提出调整方案；

2.3.2.2经甲乙双方协商一致后，调整物业服务费。

第三章物业管理服务内容

3.1物业共用部位和共用设施设备的管理、维修、养护；

3.2物业区域内绿化、环境卫生的维护；

3.3物业区域内公共秩序的维护；

3.4物业区域内消防、安全、防盗等方面的管理；

3.5物业区域内车辆停放、通行和收费的管理；

3.6物业区域内其他服务事项。

第四章财务管理

4.1财务制度

4.1.1乙方应建立健全物业管理财务制度，保证财务管理的规范性、真实性和有效性；

4.1.2乙方应按照国家有关法律法规和政策要求，对物业管理收支进行规范管理。

4.2收费核算

4.2.1乙方应根据物业服务费收取标准和实际服务内容，按照规定核算物业服务费用；

4.2.2乙方应在每月结束后，将物业服务费用的收支情况向甲乙双方公示。

4.3财务报表

4.3.1乙方应每月编制物业管理财务报表，包括资产负债表、利润表等；

4.3.2乙方应在每季度结束后，将物业管理财务报表报送甲乙双方审核。

4.4财务监督

4.4.1甲乙双方应共同对乙方财务状况进行监督；

4.4.2任何一方发觉乙方财务状况存在问题，有权要求乙方改正。

第五章合同履行

5.1甲乙双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务；

5.2物业服务期间，若甲乙双方有其他约定，应优先履行；

5.3双方在履行合同过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

5.4合同期满或终止后，双方应按照约定进行物业移交和财务结算。

5.5合同变更

5.5.1双方在履行合同过程中，如需对合同内容进行变更，应书面通知对方；

5.5.2变更后的合同条款与本合同有抵触的，以变更后的合同条款为准。

第六章物业服务费缴纳

6.1缴费方式

6.1.1物业服务费可采取一次性支付或按月支付方式；

6.1.2乙方应在每月____日前，将物业服务费缴纳至甲方指定账户。

6.2缴费通知

6.2.1乙方应在每月____日前，收到甲方发出的物业服务费缴纳通知；

6.2.2缴费通知应包含缴费金额、缴费方式、缴费截止日期等信息。

6.3逾期缴费

6.3.1乙方逾期缴纳物业服务费的，应向甲方支付____%的滞纳金；

6.3.2逾期缴费超过____日的，甲方有权采取法律手段追缴。

6.4缴费凭证

6.4.1乙方在缴纳物业服务费后，甲方应向乙方出具缴费凭证；

6.4.2缴费凭证应包含缴费金额、缴费日期、甲方盖章等信息。

第七章物业服务项目及标准

7.1服务项目

7.1.1日常物业管理服务；

7.1.2公共区域清洁、绿化、维护；

7.1.3公共安全防范；

7.1.4公共设施设备维护；

7.1.5业主投诉处理；

7.1.6其他约定的服务项目。

7.2服务标准

7.2.1日常物业管理服务：按照国家物业管理服务规范执行；

7.2.2公共区域清洁、绿化、维护：保持公共区域整洁、绿化美观，定期进行维护；

7.2.3公共安全防范：建立健全安全防范制度，保证业主生命财产安全；

7.2.4公共设施设备维护：定期检查、维