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宜宾住宅房地产市场概况

四川恒信房地产经纪有限公司余舒赵沛林

“西出渝都但见戎，支撑川南半壁天”

――宜宾城市概况

宜宾位于四川省南部，古称戎州、叙府。处于川、滇、黔三省结

合部、金沙江、岷江、长江汇流地带。市境东邻泸州，南接云南昭通，

西靠乐山、凉山，北依自贡，全市幅员面积13283平方千米。全市总

人口519.19万人，其中非农业人口约90万人。

2005年，宜宾市的国民生产总值达到366.04亿元，列成都、绵

阳、德阳之后居四川省第四位，年均增长12.5%。2005年宜宾社会消

费品零售总额129.94亿元，位居全省第五位。

〓长江上游的一级中心城市

万里长江第一城、万里长江第一港，宜宾将会成为重庆以西长江

沿岸最大的城市。内昆铁路的通车，使宜宾成为川南乃至中国西部的

综合交通枢纽。2020年宜宾将达到大城市级别，成为名副其实的四

川南大门。

〓成渝经济带次区域中心

宜宾是国家经济增长主轴长江经济带上游成渝地区的重要组成

部分，长江产业带西延最为理想的生长点和增长点。长江产业带是继

长三角、珠三角、京津冀以及东北老工业基地之后的第五大经济圈，

有广阔的发展前景。

〓生态型山水园林城市

三江交汇宜宾，中心城区被金沙江、岷江、长江分割，为翠屏山、

白塔山、七星山环绕，形成“三江六岸，群山环抱”的城市格局，为

打造生态型山水园林城市提供了绝佳的自然条件。

宜宾房地产市场宏观情况

宜宾市受地形限制，可建设用地较少，而人口众多，经济水平也

比较高，因此造就了宜宾目前房价较高的局面。

2005年宜宾市房地产市场投资刚性增长，房地产价格高位运行，

价格增长幅度略有下降，开发和销售市场两旺，供需结构性矛盾比较

突出。

房地产投资持续增长：2005年宜宾市房地产开发投资总计完成

26.33亿元，同比增长38.5％，占全社会固定资产投资总额147.79

亿元的17.85％，房地产开发投资增速比全社会固定资产投资增速高

出11.7个百分点。

房地产市场供销两旺，住房空置率回落。2005年，宜宾市商品

房新开工186.24万平方米，同比增长29.9％；商品房竣工147.05

万平方米，同比增长54.2％；销售商品房133.07万平方米，同比增

长62％。2005年末，由于住房供应和销售比例增加，全市住房空置

面积5.19万平方米，同比下降44.4％。

住房销售价格保持高位运行。2005年12月末，宜宾市商品房销

售均价1298元，同比增长26.5％。中心城区商品房平均销售价格为

2000元/平方米，同比增长26％；县级房地产市场房价滞涨，商品房

均价维持在700元/平方米左右。

调查显示，政策调控对抑制购房者当下需求的影响虽然是微乎其

微的，但是大多购房者表示已经感觉到了国家政策的一个明确信号，

买房不仅要考虑房价的市场风险，同时要考虑贷款价格风险。

房地产贷款保持快速增长态势，个人住房贷款受政策影响较大。

2005年末，宜宾市房地产贷款余额25.04亿元，比年初增加3.97

元，增长18.84％，增幅比同期各项贷款增幅高12.61个百分点，保

持了较快的增长速度。2005年末，全市个人住房贷款余额12.46

元，比年初增长10.49％,办理购房贷款的居民3674户，和上年相比

减少2459户，同比下降40.10％，表明个人购房信贷政策对房地产

市场产生了一定影响。

2006年宜宾房地产高位开局。一季度，全市房地产开发投资为

5.27亿元，同比增长46.48％，商品房销售面积为32.31万平方米，

同比增长286.74％，房地产市场发展空间巨大。

宜宾市城镇总体规划的出台后，土地供应的重新启动，近年宜宾

市房地产市场出现了极大的发展势头。

2002年以来宜宾房地产市场每年的投放量在90万平方米左右，

而房地产市场每年的需求量在150万平方米左右，房源缺口估计在

300万平方米左右，这是宜宾房地产市场一直持续火爆，房价较高的

原因重要原因。

宜宾市辖一区九县204个乡镇，幅员面积13283平方公里，2005

年全市总人口519.19万人。中心城市建成区面积49平方公里，常住

人口58万。根据国家对宜宾的规划，中心城市建设力度加大，重点

工程有序推进，目前国家的一系列大型水电和火电项目已经动工。目