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出租超市合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》等有关规定，就乙方向甲方提供超市出租服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁标的物

1、甲方同意将其合法拥有的位于__________________的超市（以下简称“租赁超市”）出租给乙方使用。

2、租赁超市建筑面积为____平方米，包括但不限于超市主体结构、货架、冷藏设备、收银系统、监控设备等所有附属设施和设备。

3、甲方保证其对租赁超市拥有合法、完整的所有权或使用权，并已取得所有必要的政府批准或许可，能够合法出租该物业。

4、乙方应在签订本合同后____日内对租赁超市进行初步验收，并确认其符合本合同约定的使用条件。初步验收合格后，双方应签署初步验收确认书。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____月。

2、租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前____个月以书面形式向甲方提出续租请求。经甲方书面同意后，双方可另行协商签订续租合同。

3、如乙方未在租赁期满前提出续租请求，本合同到期后自动终止，乙方应按约定办理退租手续。

三、租金及支付方式

1、租金标准：租赁超市的月租金为人民币____元（大写：人民币____元整）。

2、租金支付方式：租金实行按月支付制，首期租金应在本合同签订后____日内支付，后续每期租金应在每期开始前____日内支付。

3、支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户，账户名称：__________________，开户行：__________________，账号：__________________。

4、租金包含内容：租金已包含租赁超市的物业管理费、水电费、网络费等所有应由甲方承担的费用。

四、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应按照合同约定按时提供租赁超市，并保证租赁超市在租赁期间处于可正常使用的状态。

2、甲方负责租赁超市的外部维修和结构性维修，确保租赁超市符合安全使用标准。

3、甲方应保证租赁超市的水电供应正常，如因甲方原因导致水电中断影响乙方使用，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

4、甲方应配合乙方办理租赁相关手续，包括但不限于营业执照、食品经营许可证等。

5、甲方有权监督乙方对租赁超市的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按照合同约定的用途使用租赁超市，不得擅自改变租赁超市的结构或用途，不得用于任何违法活动。

2、乙方应合理使用租赁超市的设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，应负责修复或赔偿。

3、乙方应按时支付租金及其他应承担的费用，如逾期支付，应按日向甲方支付租金总额千分之____的违约金。

4、乙方应自行承担租赁超市内部的装修、改造和维修工作，并确保符合消防安全要求。

5、乙方应遵守国家相关法律法规，配合相关部门的检查，如因乙方原因导致罚款或处罚，由乙方自行承担。

五、装修及改造

1、乙方如需对租赁超市进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并自行承担所有费用。

2、装修或改造工程不得影响租赁超市的结构安全，不得改变租赁超市的原始承重结构。

3、装修或改造工程完成后，甲方有权进行验收，如不符合要求，乙方应负责整改。

六、维修责任

1、租赁超市的正常使用损耗由乙方承担，如因甲方原因导致的设施设备损坏，由甲方负责维修或赔偿。

2、乙方应在发现租赁超市设施设备损坏时及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修。

3、紧急维修（如水电故障）应在接到通知后____小时内响应，并尽快修复。

七、转租及分租

1、未经甲方书面同意，乙方不得将租赁超市转租或分租给任何第三方。

2、如需转租或分租，乙方应向甲方提供被转租或分租方的详细资料，并保证被转租或分租方的使用行为符合本合同约定。

八、保险责任

1、乙方应自行购买与租赁超市经营相关的保险，包括但不限于财产险、公众责任险等，并将甲方列为共同被保险人。

2、如因乙方原因导致租赁超市或第三方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

九、合同解除

1、甲方有权在乙方违反本合同约定时解除合同，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。

2、乙方有权在甲方违反本合同约定时解除合同，并要求甲方退还已支付但尚未使用的租金。

3、发生不可抗力事件（如地震、洪水等）导致合同无法继续履行时，双方均可解除合同，并互不承担违约责任。

十、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至租赁超市所在地的人民法院提起诉讼。

十一、其他事项

1、本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合