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小区公共设施维护与安全管理协议

一、合同编号及签订双方信息

1.1合同编号：_______

1.2甲方（业主）：________________________

1.3乙方（物业公司）：_____________________

二、协议背景及依据

2.1甲方为小区业主，乙方为小区的物业服务公司。

2.2为保证小区公共设施的安全、维护和管理，双方根据《物业管理条例》等相关法律法规，签订本协议。

2.3本协议旨在明确甲乙双方在小区公共设施维护与安全管理中的权利、义务和责任。

三、服务内容及范围

3.1乙方负责小区公共设施的维护、保养、检查、维修等工作。

3.2公共设施包括但不限于以下内容：

（1）小区绿化、景观；

（2）小区道路、照明；

（3）小区给排水、供电；

（4）小区消防、安防设施；

（5）小区其他公共设施。

四、服务质量及标准

4.1乙方应按照国家有关标准、规范以及甲方要求，对小区公共设施进行定期检查、保养、维修。

4.2乙方应保证小区公共设施正常运行，避免因设施故障导致安全。

4.3乙方应及时处理小区公共设施故障，保证在最短时间内恢复正常使用。

五、服务费用及支付方式

5.1小区公共设施维护与安全管理费用按年度收取，甲方应按时缴纳。

5.2年度服务费用标准根据小区实际情况制定，具体金额在合同附件中明确。

5.3甲方应在每年3月31日前缴纳当年公共设施维护与安全管理费用。

5.4乙方应在收到甲方缴纳的服务费用后，开具合法的税务发票。

五、其他条款

5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

5.2本协议未尽事宜，双方可根据实际情况协商解决。

5.3如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

5.4本协议的修改、补充需经甲乙双方协商一致，并以书面形式予以确认。

六、合同生效及期限

6.1本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

6.2本协议有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。

七、协议解除及终止

7.1在本协议有效期内，甲乙双方均有权解除协议，但需提前一个月书面通知对方。

7.2协议解除或终止后，乙方应立即停止为甲方提供公共设施维护与安全管理工作。

八、争议解决

8.1在履行本协议过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。

8.2如协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。

九、协议附件

9.1本协议附件包括：

（1）小区公共设施清单；

（2）年度服务费用标准；

（3）其他相关文件。

十、其他约定

10.1本协议未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况协商解决。

10.2本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（业主）：________________________

乙方（物业公司）：_____________________

签订日期：____年____月____日

第六章服务内容及维护标准

6.1维护范围

6.1.1乙方负责对小区内的公共设施进行日常维护，包括但不限于绿化带修剪、公共区域清洁、道路及照明设施的巡查与维修。

6.1.2乙方需定期对小区内的排水系统、供水系统、供电系统进行检测和维护，保证设施正常运行。

6.1.3乙方需对小区内的消防设施、安防监控系统进行定期检查和保养，保证其处于良好状态。

6.2维护标准

6.2.1绿化带修剪：每月至少修剪一次，保持绿化带整洁美观。

6.2.2公共区域清洁：每日进行清扫，每周进行大扫除，保持公共区域干净卫生。

6.2.3道路及照明设施：每日巡查，发觉故障及时修复，保证道路照明无死角。

6.2.4排水系统：每季度进行一次全面检查，保证排水畅通无阻。

6.2.5供水系统：每月进行水质检测，保证供水安全卫生。

6.2.6供电系统：每月进行设备检查，保证供电稳定可靠。

6.2.7消防设施：每月检查消防设施的有效性，保证消防通道畅通。

6.2.8安防监控系统：每日进行系统运行状态检查，保证监控无死角。

第七章应急预案与处理

7.1应急预案

7.1.1乙方需制定详细的应急预案，包括火灾、水患、停电等突发事件的应对措施。

7.1.2应急预案应包括人员疏散、设施保护、物资调配等内容。

7.1.3乙方需定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。

7.2处理

7.2.1发生时，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处置。

7.2.2乙方应及时向甲方报告情况，并配合相关部门进行调查和处理。

7.2.3处理后，乙方需对原因进行分析，提出改进措施，防止类似再次发生。

第八章服务记录与报告

8.1服务记录

8.1.1乙方需建立详细的服务记录，包括维护时间、内容、人员等信息。

8.1.2服务记录应保存至少五年，以备查