中介房产代理合同范本.docxVIP

我作为市区路房产中介公司的法务专员，根据2025年第一季度我们代理的阳光花园小区15套二手房交易的实际经验，起草了这份中介房产代理合同范本。这份范本已经过我们公司法律顾问张律师审核，并在最近成交的3套总价超过200万的房产交易中成功使用，有效规避了佣金纠纷和权属争议。特别是在处理3月10日成交的路128号601室（建筑面积89.5平方米，成交价1万元）这套房产时，合同中关于房屋瑕疵披露和中介责任划分的条款发挥了关键作用。

第一条，委托代理事项。甲方（委托人）委托乙方（中介方）代理出售位于市区路128号601室的房产，建筑面积89.5平方米，房屋所有权证编号为X（2024）不动产权第号。代理期限自2025年3月1日至2025年6月30日，共计4个月。

第二条，代理费用及支付方式。乙方成功促成交易后，甲方应支付成交总价1.5%的中介服务费，以1万元成交价计算为27,900元。该费用分两次支付：签订买卖合同时支付50%（13,950元），办理完产权过户手续后3个工作日内支付剩余50%。支付方式限定为银行转账，乙方账户信息为：开户行银行支行，账号X。

第三条，双方权利义务。甲方需如实告知房屋存在的所有瑕疵，包括但不限于2024年12月发现的卫生间渗水问题（已维修但需告知买方）、小区物业费欠缴情况（截至2025年2月累计欠费1,200元）。乙方需在收到委托后3个工作日内完成房屋实地勘察并出具《房屋状况说明表》，同时每周至少向甲方反馈一次看房情况。

第四条，违约责任。若甲方在代理期内自行或通过其他中介成交相同房产，需支付乙方全额中介费；若乙方未按约定履行告知义务导致交易纠纷，需退还已收取的中介费并赔偿甲方实际损失，最高不超过中介费总额的200%。

第五条，争议解决。双方因履行本合同发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

总的来看，下一阶段的重点是确保合同条款在实际交易中得到严格执行。建议在签订合同后，双方立即建立工作群组，乙方每周五下午5点前提交《代理进展周报》，甲方需在24小时内确认或提出修改意见。对于房屋过户等关键环节，建议提前3个工作日预约相关部门，避免因手续问题延误交易。

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，市不动产登记中心备案一份，具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（委托人）：__________________身份证号：__________________

联系电话：__________________签字日期：______年____月____日

乙方（中介方）：房产代理有限公司统一社会信用代码：

经办人：__________________联系电话：__________________

盖章：__________________签字日期：______年____月____日

见证方（如有）：__________________联系电话：__________________

签字：__________________日期：______年____月____日