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商品房购房合同

商品房购房合同

合同编号：[XXXXXX]

出卖人（甲方）：

名称：[房地产开发公司全称]

法定代表人：[姓名]

注册地址：[公司注册地址]

联系电话：[电话号码]

统一社会信用代码：[营业执照编号]

买受人（乙方）：

姓名/名称：[个人姓名或公司全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[个人身份证号或公司代码]

地址：[联系地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条项目基本情况

1.1商品房位置：本合同所售商品房位于[XX市XX区XX路XX号][XX小区名称]第[XX]栋[XX]单元[XX]层[XX]号房（以下简称“该房屋”）。

1.2土地与规划信息：

-该房屋所在宗地土地使用权证号：[国有土地使用证编号]（或不动产权证书编号）；

-土地使用权类型：[出让/划拨]；

-土地用途：[住宅/商业/办公]；

-规划许可证号：[建设工程规划许可证编号]；

-施工许可证号：[建筑工程施工许可证编号]。

1.3房屋基本情况：

-房屋结构：[钢筋混凝土/钢结构]；

-建筑面积：[XXX]平方米（其中套内建筑面积[XXX]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[XXX]平方米，以房屋测绘机构实测报告为准）；

-房屋户型：[X室X厅X厨X卫]；

-层高：[X.X]米；

-朝向：[XX]；

-设计用途：[住宅/商业/办公]。

第二条房屋价款及支付方式

2.1总价款：该房屋总价款为人民币（大写）[XXX]佰[XXX]拾[XXX]万[XXX]仟[XXX]佰[XXX]拾[XXX]元整（￥[XXX,XXX,XXX]元）。该价款包含房屋本身价款、装饰装修及设备设施价款（具体见附件1《房屋装饰装修及设备设施清单》），不包含乙方应承担的税费、专项维修资金及其他相关费用。

2.2单价：

-按建筑面积计算：单价为人民币[XXXX]元/平方米；

-按套内建筑面积计算：单价为人民币[XXXX]元/平方米（建筑面积与套内建筑面积单价不一致的，以总价款为准）。

2.3支付方式及期限：

乙方按下列第[]种方式支付房款：

（1）一次性付款：

乙方应于[XXXX年XX月XX日]前，将总价款一次性支付至甲方指定账户：

账户名称：[甲方公司全称]

开户银行：[银行名称及支行]

银行账号：[银行账号]

甲方收到款项后向乙方出具收款凭证。

（2）贷款付款：

①乙方应于[XXXX年XX月XX日]前支付首付款人民币（大写）[XXX]万元（￥[XXX,XXX]元），剩余房款人民币（大写）[XXX]万元（￥[XXX,XXX]元）向[银行名称]申请贷款支付；

②乙方应于本合同签订后[XX]日内，向贷款银行提交贷款申请材料，因乙方原因导致贷款未获批或贷款额度不足的，乙方应在贷款未获批通知送达后[XX]日内以自有资金支付剩余房款；

③甲方应协助乙方办理贷款手续，因甲方原因导致乙方无法获得贷款的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款并按总价款[XX]%支付违约金。

2.4资金监管：

双方同意，乙方支付的房款存入[XX房产管理部门]指定的资金监管账户（账户信息：[名称、账号、开户行]），待房屋交付且完成初始登记后，按监管协议释放资金。

第三条房屋交付

3.1交付条件：甲方交付的房屋应当符合下列条件：

（1）已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

（2）取得房屋测绘机构出具的《房屋面积测绘报告》；

（3）供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等基础设施达到交付条件，具体标准为：[供水：城市公共供水管网，一户一表；供电：220V/380V，一户一表；供气：管道天然气（若有）；通讯：宽带接口入户；有线电视：有线电视线路入户]；

（4）小区道路、绿化、照明、环卫等公共设施达到规划设计要求；

（5）甲方已提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（若为商业/办公用房，提供《建设工程质量保证书》）。

3.2交付时间：甲方应于[XXXX年XX月XX日]前将该房屋交付乙方交付。因不可抗力或乙方原因导致交付