2025年个人贷款审查要点.pdfVIP

长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。——李白

个人贷款业务审察重点

第一章个人住宅贷款审察重点

第一节个人住宅贷款对象的准入条件

个人住宅贷款的对象为在中国境内拥有完好民事行为能力的自然人，包含中

国公民和在中国拥有合法居留权的外国人。借钱人须同时具备以下条件：

（一）拥有完好民事行为能力和合法有效的身份证件；

（二）拥有归还贷款本息的能力；

（三）信誉状况优秀，无到期未还的贷款本息；

（四）已签订合法有效的房子买卖合同，且所购房子用途为住所；

（五）有不低于最低规定比率的首付款证明；

（六）原则上以所购住宅设定抵押担保；

（七）农业银行规定的其余条件。

第二节个人住宅按揭楼盘准入

一、住宅按揭楼盘准入基本条件：

（一）开发商拥有房地产开发资质，申请合作时开发商在我行和其余金融机

构无逾期未还贷款本息，法定代表人信誉状况优秀；

（二）项目合法，建设用地规划及建设工程规划主要为住所；

（三）工程进展顺利，不过正常歇工现象；

（四）切合农业银行要求的其余条件。

二、楼盘准入形式：

（一）经营行准入

经营行楼盘准入操作流程为：开发商提出按揭合作申请；个贷经营中心受理

和检查，出具检查报告；个贷经营中心负责人审察，并出具审察建议;经营行行

长（或经受权的副行长）签订准入审批建议；个贷经营中心在CMS中录入有关信

息；经营行（或个贷经营中心）与开发商签订按揭合作协议。

经营行准入后应将按揭楼盘向市分行个人业务部门存案。

（二）市分行整体准入。

对优良楼盘可由市分行采纳批量营销、集中认定的形式。整体准入详细由市

分行个人业务部门以部发文件，向辖内个贷经营中心进行批量整认定，其单个楼

盘和单笔按揭贷款不需另行再执行楼盘准入资格认定程序。

（三）特别规定

1、对我行开发贷款支持的按揭楼盘，直接由经营行与开发商签订按揭合作

协议，并受理单笔个人住宅贷款业务。

2、对非我行开发贷款支持的个人住宅按揭楼盘，且切合以下状况之一的，

可免除楼盘准入和审察程序，只需切合销（预）售条件，可直接由经办机构受理

单笔个人住宅贷款：

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英雄者，胸怀大志，腹有良策，有包藏宇宙之机，吞吐天地之志者也。——《三国演义》

（1）关于工、中、建、交行和其余商业银行发松开发贷款，且按揭合作银

行已经开始受理单笔个人住宅贷款业务的；

（2）借钱人信誉等级在AA级及以上的；

（3）按揭项目已获得销（预）售允许证，且开发商及其法定代表人无不良

信誉记录，开发商赞同供给阶段性保证担保的。

对切合免准入按揭楼盘，能否需要签订按揭合作协议由经营行依据当地同

业竞争状况合理确立。

第三节个人一手住宅贷款审察流程及重点

一、C3操作流程及重点