噪音影响租赁协议2025.docxVIP

噪音影响租赁协议2025

本协议由以下双方于2025年签署：

出租人（以下简称“出租人”）：[出租人全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[出租人证件号码]

联系地址：[出租人联系地址]

联系电话：[出租人联系电话]

承租人（以下简称“承租人”）：[承租人全称]

身份证号码：[承租人证件号码]

联系地址：[承租人联系地址]

联系电话：[承租人联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就租赁房屋内噪音影响问题，达成如下协议，以资共同遵守：

第一条租赁标的物

1.1出租人同意将位于[房屋详细地址，包括省份、城市、区县、街道、门牌号、房间号等]（以下简称“租赁房屋”）出租给承租人使用。

1.2租赁房屋建筑面积为[房屋面积]平方米。

第二条噪音定义与标准

2.1本协议所称“噪音”是指在教学、科研、医疗、经营活动中产生的，或来自租赁房屋外部区域、公共区域、其他租户活动、或房屋自身设施运行等，干扰他人正常生活、学习、工作的声音。

2.2噪音标准：在租赁房屋内测得的噪音声级，在正常工作时间（每日7:00至22:00）不应超过[参照当地标准或通用标准填写，例如：50]分贝(A)，在夜间时间（每日22:00至次日7:00）不应超过[参照当地标准或通用标准填写，例如：45]分贝(A)。噪音发生频率、持续时间及性质也应符合一般社会生活安宁的要求，不得属于法律、法规禁止产生的噪音类别。

2.3噪音测量：如发生争议，噪音声级的测量应采用符合国家标准的专业声级计，在租赁房屋内距离地面1米处进行测量，并应考虑环境背景噪音的影响。

第三条责任主体与来源确认

3.1出租人负责保证租赁房屋及其附属设施的基本居住条件，但无法完全排除因公共利益或不可归责于出租人的原因导致的偶发性噪音。

3.2如噪音来源于出租人管理范围之外（例如，来自其他租户、公共区域设施、或房屋外部），出租人应积极协助承租人查明噪音来源，并在合理范围内，根据实际情况与责任方沟通协调，要求其采取减损措施。出租人并非噪音的直接责任方时，应及时将情况告知承租人。

3.3如噪音来源于其他租户，出租人应依据租赁合同或管理规约，要求该租户停止或减少噪音。如该租户拒不配合，出租人应承担相应的违约责任或采取补救措施，直至消除噪音影响。

第四条承租人的通知义务

4.1承租人若认为租赁房屋内或由出租人管理范围内的活动产生了噪音影响，并认为已超过本协议第二条约定的标准或社会一般可接受范围，应在发现噪音后的[例如：24]小时内，首先尝试通过[例如：口头、微信、电话]等方式与出租人沟通，说明噪音的具体情况（包括发生时间、地点、性质、频率等）。

4.2如沟通后噪音仍持续存在或影响，承租人应在[例如：48]小时内，向出租人发出书面通知（可以通过邮寄、电子邮件等方式送达，并保留送达证据）。书面通知应详细记载噪音的具体情况、已采取的沟通措施、对承租人造成的影响，并明确要求出租人采取有效措施消除或减轻噪音影响。

4.3承租人应配合出租人进行噪音情况的调查，并根据要求提供必要的记录或证明材料。

第五条出租人的处理义务与救济

5.1出租人收到承租人符合本协议第四条规定的书面通知后，应在收到通知之日起[例如：72]小时内对噪音情况予以核实，并根据噪音来源和实际情况，采取合理、有效的措施进行控制或消除，例如：要求相关责任人停止噪音活动、进行隔音处理、调整作业时间等。

5.2出租人应在采取措施后[例如：48]小时内将处理情况和结果书面回复承租人。

5.3若经出租人核实，噪音确实存在且对承租人造成明显影响，但出租人已采取合理措施仍无法完全消除的，双方应友好协商解决方案，例如：调整租金、缩短租赁期限或解除租赁合同等。协商不成的，可依据本协议第六条处理。

5.4若出租人未能在本协议规定时限内响应或处理，承租人有权依据本协议约定及相关法律规定维护自身权益。

第六条违约责任与争议解决

6.1若因出租人原因或出租人未能履行本协议第三条、第五条规定的义务，导致噪音持续影响承租人正常生活，承租人可以要求出租人：

(a)立即停止噪音源或采取有效措施消除噪音影响；

(b)赔偿因此给承租人造成的损失（包括但不限于精神损害、生活不便等）；

(c)在噪音影响消除前，根据实际情况减少相应的租金；

(d)若噪音问题严重影响居住，承租人有权单方解除本协议，并要求出租人退还剩余租金及押金，并赔偿损失。

6.2若因承租人过错或违反本协议第四条通知义务导致噪音问题处理延误或扩大的，承租人应承担相应责任。

6.3双方因本协议发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第