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高频精选：地产会计笔试题目及答案

单项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产企业成本核算对象通常是？

A.单项开发项目

B.多个开发项目合并

C.随意确定

D.按领导要求

2.土地成本不包括以下哪项？

A.土地出让金

B.契税

C.建筑安装费

D.土地拆迁补偿费

3.开发间接费用属于？

A.管理费用

B.销售费用

C.成本类

D.财务费用

4.房地产销售收入确认条件不包含？

A.签订销售合同

B.产权过户

C.收到款项

D.发出商品

5.以下哪种属于投资性房地产？

A.企业自用办公楼

B.已出租的土地使用权

C.在建商品房

D.企业员工宿舍

6.房地产企业缴纳的印花税应计入？

A.管理费用

B.营业税金及附加

C.成本

D.冲减收入

7.开发产品完工的标准不包括？

A.竣工备案

B.投入使用

C.取得初始产权证明

D.开始预售

8.房地产企业成本核算方法一般采用？

A.品种法

B.分批法

C.分步法

D.分类法

9.以下不属于房地产企业固定资产的是？

A.办公设备

B.开发用机械设备

C.周转房

D.售楼处

10.房地产企业利润表中营业成本主要是？

A.土地成本

B.开发成本

C.销售费用

D.管理费用

答案：1.A2.C3.C4.D5.B6.A7.D8.B9.C10.B

多项选择题（每题2分，共10题）

1.房地产开发成本包括？

A.土地征用及拆迁补偿费

B.前期工程费

C.基础设施费

D.公共配套设施费

2.房地产企业收入来源有？

A.销售开发产品收入

B.出租开发产品收入

C.代建工程收入

D.提供劳务收入

3.投资性房地产后续计量模式有？

A.成本模式

B.公允价值模式

C.重置成本模式

D.可变现净值模式

4.房地产企业期间费用包括？

A.管理费用

B.销售费用

C.财务费用

D.制造费用

5.房地产企业成本核算的特点有？

A.核算对象的单件性

B.成本项目的多样性

C.核算周期的长期性

D.成本核算的复杂性

6.房地产销售收入确认需考虑的因素有？

A.销售合同

B.将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方

C.收入的金额能够可靠地计量

D.相关的经济利益很可能流入企业

7.房地产企业缴纳的税种中属于流转税的有？

A.增值税

B.土地增值税

C.营业税

D.城市维护建设税

8.房地产企业固定资产折旧方法有？

A.年限平均法

B.工作量法

C.双倍余额递减法

D.年数总和法

9.房地产企业成本控制的方法有？

A.目标成本法

B.标准成本法

C.作业成本法

D.变动成本法

10.房地产企业财务报表至少包括？

A.资产负债表

B.利润表

C.现金流量表

D.所有者权益变动表

答案：1.ABCD2.ABCD3.AB4.ABC5.ABCD6.ABCD7.AC8.ABCD9.ABC10.ABCD

判断题（每题2分，共10题）

1.房地产企业成本核算对象一经确定，不得随意变更。（）

2.土地闲置费应计入开发成本。（）

3.房地产企业采用公允价值模式计量投资性房地产，不计提折旧或摊销。（）

4.开发产品销售时，应同时结转相应的成本。（）

5.房地产企业缴纳的企业所得税应计入营业税金及附加。（）

6.房地产企业成本核算应遵循权责发生制原则。（）

7.投资性房地产转换为自用房地产，应按转换日公允价值计量。（）

8.房地产企业的预收账款不需要缴纳增值税。（）

9.房地产企业成本核算中，间接费用可以不分配直接计入成本对象。（）

10.房地产企业利润分配应先提取法定盈余公积。（）

答案：1.√2.×3.√4.√5.×6.√7.×8.×9.×10.√

简答题（总4题，每题5分）

1.简述房地产企业成本核算的一般程序。

先确定成本核算对象，再归集和分配成本费用，计算开发成本，最后结转完工产品成本。

2.房地产企业销售收入确认的原则是什么？

满足将商品所有权上主要风险和报酬转移给购货方等相关条件，如签订合同、风险报酬转移、收入金额可靠计量、经济利益很可能流入等。

3.投资性房地产后续计量模式变更的条件及处理方法。

条件：企业能够取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理估计。处理：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

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