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房地产经纪协理之房地产经纪综合能力考试知识点题库

１、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人

Ｂ.出卖人

C.代理人?D.中间人

【答案】B

2、依照房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。?Ａ．房地产买卖经纪业务

B.房地产贷款代办业务?C.房地产代理业务?D.房地产登记代办业务

【答案】A

3、以下房地产抵押贷款中,属于按照贷款用途分类的是（)。?Ａ．公积金贷款?Ｂ.商业贷款

C.组合贷款

D．个人住房贷款

【答案】D

4、以下不属于房地产买卖市场中其余专业服务机构的是（)。

A.房地产经纪机构

B．金融机构

C．房地产估价机构?D.律师事务所

【答案】A

５、以下房屋中，可以出租的是（）。

A.权属有争议的房屋

Ｂ.违法建造的房屋?C.厨房改造的房屋

Ｄ.欠交物业费的房屋

【答案】D

６、以下关于房屋转租的说法中，错误的是(）。?Ａ.承租人经出租人批准转租的,承租人与出租人的租赁协议继续有效

B.第三人对租赁房屋导致损失的,第三人应该赔偿损失，与承租人无关

C.房屋转租必须订立转租协议,并办理登记立案手续

D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租协议的终结曰期不得超过原租赁协议的终结曰期

【答案】B

7、按份共有人处罚共有房屋时,须经(）按份共有人批准。

A．全体

B.占份额1/2以上的

C.占份额２/３以上的?D．占份额1/3以上的

【答案】Ｃ

8、王某于12月将一套自有房屋出租給张某，双方订立了房屋租赁协议。协议约定租期为1年,年租金为0元。此时张某应该办理()。

Ａ.房屋他项权利登记

Ｂ.房屋变更登记?C.房屋转移登记?D．房屋租赁登记立案

【答案】Ｄ

9、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的()特点。?A.垄断竞争性?Ｂ.区域性

Ｃ.周期性?D.易于形成泡沫

【答案】Ｃ

１0、以下不属于房地产专业服务机构的是()。?A.金融机构

Ｂ.房地产估价机构

Ｃ.行政主管部门?Ｄ.律师事务所?【答案】C

１1、不动产登记时,应发放登记证实的是()。

A.不动产初次登记?Ｂ．预告登记?C.改正登记?D.转移登记?【答案】B

12、抵押权的关键内容在于()。

A.转移占有权

B.取得抵押物的使用价值?C.取得抵押物的互换价值?D.转移收益权?【答案】C

１３、率领客户实地看房后,房地产经纪人员应该（）。

A．让其交意向金?B.强迫客户购置

C．及时回访客户?D.让其交看房费?【答案】C

14、王某承租李某的住房，房屋租赁协议约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某批准,王某将该住房转租給张某。王某可将住房转租給张某(）年。?A.1

B.2

Ｃ．３?D.4

【答案】A

1５、业主转让房屋时,已交存的住宅专题维修资金应()。?A.退还給业主

B.随房屋全部权同时转移?Ｃ.上交給业主大会

D．上交給业主委员会

【答案】B

16、A省B县人民政府为加快城乡住房制度改革进程,依照我国《都市房地产管理法》、Ａ省人民代表大会出台的《Ａ省城乡房地产开发经营管理条例》及Ａ省政府颁布实施的《A省商品房销售管理措施》等法律、法规,出台了《B县城乡职工住房补助管理暂行措施》、《B县城乡商品房预售管理措施》、《B县城乡商品房销售管理措施》等一系列规定,全方面完善了以经济合用住房为主的住房供应体系，并建立了城乡低收入家庭住房保障制度。为加快经济合用住房建设,3月，该市采取招标方式,选定Ｃ房地产开发公司开发建设园林社区经济合用住房建设项目,该经济合用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁赔偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费６０0元,住宅社区基础设施建设费（含社区非营业性配套公建费)１0０元，贷款利息３０元。?Ａ.法律

B.地方性法规?C.地方性政府规章

D.规范性文件

【答案】A

17、法律行为的关键要素是（）。?Ａ.意思表达

Ｂ．权利表达

Ｃ.行为表达

Ｄ.行为成果

【答案】A

18、依照（)不一样,房屋租赁可辨别为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。?Ａ．房屋产权性质?B.房屋使用用途?C.房屋提供主体?D.房屋租赁期限?【答案】B

1９、房地产开发贷款期限通常不超过（）年。

A.3

B.4

Ｃ.５?D.6?【答案】A

20、房屋租赁协议与房屋买卖协议的根本区别在于（）。?Ａ.协议订立程序

Ｂ.权属转移方面

C.协议约束能力?Ｄ．协议生效条件?【答案】B

２1、以下房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（