2025年价格鉴证师职业能力水平评价考试（价格鉴证案例分析）历年参考题库含答案详解.docxVIP

2025年价格鉴证师职业能力水平评价考试（价格鉴证案例分析）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在对一台已使用五年的通用设备进行价格鉴证时，考虑到市场上存在大量相同型号的二手设备交易案例，哪种方法通常应作为首选？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.专家咨询法

【参考答案】C

【解析】市场法通过参照近期市场上类似资产的交易价格来确定被评估资产的价值[[20]]。对于有活跃二手市场的通用设备，市场法能最直接、客观地反映其现实价值，因此是首选方法[[16]]。

2、采用成本法对房屋建筑物进行价格鉴证，其基本思路是：

A.预测该房产未来可获得的净收益，再乘以合适的收益率

B.参照周边相似房产的成交价进行修正

C.计算在当前条件下重新建造该房产所需的全部合理成本

D.综合多位专家给出的估价意见

【参考答案】C

【解析】成本法的基本原理是在现时条件下，重新购建与被评估资产功能相同的全新资产所发生的各项必要支出的总和，然后扣除实体性、功能性及经济性贬值[[21]]。这适用于市场交易案例稀少的特殊资产。

3、在运用收益法对一个持续盈利的酒店进行整体价格鉴证时，以下哪项是关键参数？

A.酒店的土地面积

B.酒店未来的预期净收益

C.酒店建筑的钢筋用量

D.酒店所在城市的GDP

【参考答案】B

【解析】收益法是将资产未来预期收益资本化或折现以确定其价值的方法[[17]]。因此，科学预测酒店在未来经营期间能够产生的稳定净收益，并选择合理的折现率，是运用此方法的核心。

4、当鉴证标的为一项缺乏市场交易且无明确收益的技术秘密时，最可能采用的评估方法是：

A.市场法

B.收益法

C.成本法

D.以上都不适用

【参考答案】C

【解析】对于技术秘密等无形资产，虽然收益法也常被使用，但若其未来收益难以可靠计量，则可采用成本法，即评估研发该项技术秘密所耗费的成本作为价值参考，尽管这可能不能完全体现其潜在价值。

5、价格鉴证结论的法律效力主要源于其：

A.所依据的财务报表的真实性

B.鉴证机构和人员的专业性、独立性和公正性

C.使用了复杂的数学模型

D.得到了委托方的认可

【参考答案】B

【解析】价格鉴证具有市场性、公正性、咨询性等特点[[16]]。其结论的公信力和有效性，根本上取决于鉴证主体是否具备法定资质，以及在执业过程中是否保持了独立、客观、公正的原则。

6、在机动车价格鉴证中，应用成本法计算车辆价值时，需要扣除的贬值通常不包括：

A.因事故导致的实体性损坏贬值

B.因新技术出现导致的功能落后贬值

C.因市场需求下降导致的经济性贬值

D.因车辆登记注册时间早而产生的“过时”费用

【参考答案】D

【解析】成本法下的贬值分为三类：实体性（物理磨损）、功能性（技术落后）和经济性（外部环境变化）贬值[[21]]。“过时”费用并非标准的资产评估术语，也不属于应扣减的价值影响因素。

7、下列关于市场法的说法，错误的是：

A.其理论基础是替代原理

B.需要有一个充分发育且活跃的交易市场

C.选取的参照物可以是任何类型的资产

D.需要对参照物的交易价格进行必要的修正和调整

【参考答案】C

【解析】市场法要求选取的参照物必须与鉴证标的具有高度的可比性，即在功能、用途、新旧程度等方面相似[[20]]。选取完全不同类型的资产作为参照物，违背了市场法的基本逻辑。

8、在进行涉案财物价格鉴证时，鉴证基准日通常是：

A.财物购买之日

B.案件立案之日

C.财物价格发生变动之日

D.违法行为发生之日或案发当日

【参考答案】D

【解析】涉案财物的价格鉴证旨在确定违法行为发生时该财物的客观价值，因此鉴证基准日一般为违法行为发生之日或案发当日，以准确反映案件当时的财产损失情况。

9、以下哪项不属于价格鉴证报告必须包含的基本内容？

A.鉴证目的

B.鉴证基准日

C.详细的财务审计报告

D.采用的鉴证方法和过程

【参考答案】C

【解析】价格鉴证报告应清晰列明鉴证目的、对象、基准日、方法、过程、依据和结论等核心要素。详细的财务审计报告是另一项专业服务的成果，非鉴证报告必需内容。

10、对于一个因城市规划调整而失去最佳用途的土地，其价格鉴证应重点考虑哪种贬值？

A.实体性贬值

B.功能性贬值

C.经济性贬值

D.折旧

【参考答案】C

【解析】经济性贬值是指由于外部环境变化（如政策调整、环境污染、交通状况恶化等）而非资产本身问题导致的价值减损。城市规划调整使其无法发挥最佳效益，正是经济性贬值的典型体现。

11、、

、

【参考答案】和

【解析】的10道选择题。

12、在对一台已使用五年的专用设备进行价格鉴证时，发现市场上有多种类似新设备的交易案例，且技术更新较慢。