房地产产品策略课件.pptVIP

電梯間“陽光電梯間”，配以綠化植物，突破傳統電梯間黑暗、壓抑之感。讓客戶步出電梯即擁有明媚心情。窗戶的處理採用大幅落地窗和轉角飄窗，增大採光面及視線通透性。單元入戶大堂處理大堂內的休憩區，體現人性化的關懷挑空的入戶大堂，充分彰顯物業的大氣在單元入戶口輔以精緻景觀，提升物業形象。單元入戶口的處理底層挑空處理底層架空，適當點綴景觀，既可解決一樓防潮，又可形成“泛會所”，為客戶提供更多戶外活動空間。（二）建築結構磚混結構--多用於六層以下的住宅；辦公樓以及單層工業廠房中框架結構--用於大空間的商場、工業生產車間，也可用於住宅、辦公樓。多用於10層以下建築，個別也有超過10層的剪力牆結構--用於高層住宅、旅館等建築。框架一剪力牆結構---在高層建築中採用框架一剪力牆結構比框架結構更經濟合理簡體結構---多用於高層或超高層建築結構類型性能比較（三）建築平面是房地產產品的空間序列，側重於建築的功能要求。建築平面，通俗地說就是房型1、功能分區：公共活動區：供起居、交誼用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等秘密休息區：供處理私人事務、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等輔助區：供以上兩部分的輔助支持用，如廚房、衛生間、貯藏間、陽臺等。2、房型設計原則：1、內外分區；2、動靜分區；3、居餐分區；4、幹濕分區；5、潔汙分區；6、玄關設置3、具體評判標準?房型平面設計應以工作型、生活型、休養型等一種常見的居住類型來設定起居室是全家生活的中心，應設置在南向，並開設直接對外、有充足日照和視野的門窗開設的門窗洞口，應確保居室有良好的通風和採光廳臥面積比例適當。各功能空間內，應根據室內居住行為軌跡，合理安排設備、設施，應保證有放置傢俱設施的穩定位置為保證起居室和臥室的獨立性，面向起居室的臥室數，以不多於臥室總數的二分之一為宜設置玄關，即從室外到室內有一個過渡空間採用可拆隔牆和推拉門、折疊門，以擴大空間使用效率和提供改造的便利，適應居住的變化合理設置陽臺，發揮多功能的作用對於廚、衛設計應做到廚房原則上應設置在臨近外牆並且有良好通風的位置合理安排廚房操作順序，注重各種設備的安裝方便，留有放置冰箱的位置廚房與餐廳應有便捷的聯繫，避免與其他行為空間交叉衛生間應有必要的分隔，符合人的居住生理衛生要求。大面積衛生間應獨立分設廁所，衛生間門應避免直接面向起居室洗衣機位置盡可能設在衛生間內。4、戶型設計新理念戶型面積趨向實用化功能配置更趨完善功能分區更為明顯戶型設計更為貼近人性設計觀念的變革安全第一國外住宅的空間配置以功能分區為標準將空間細分為禮儀、交往、私密、功能、室外五大區，其空間格局不包括室外已經在15個左右，尤其著力對禮儀空間、私密空間的設計。房型舉例分析：多層板式(條式)房型舉例分析高層塔式(點式)房型舉例分析複式房型分析錯層房型分析四房兩廳兩衛建築面積144㎡建築平面為一梯四戶，二室兩廳兩衛二戶，三房兩廳兩衛二戶152四房兩廳三衛房型143錯層三房兩廳兩衛房型123房地產產品策略第一節房地產產品的概述一、房地產產品的概念房地產產品是一種為用戶提供居住、生產、娛樂、工作、學習等多種需要的物質實體與相應服務的結合體.1、房地產整體產品概念核心產品有形產品延伸產品2．房地產產品概念的意義它是以消費者基本利益為核心，指導整個市場行銷活動，是貫徹市場行銷觀念的基礎。只有通過產品三層次的最佳結合，才能確立產品的市場地位產品差異構成企業特色的主體二、產品的規劃設計（一）、建築風格建築風格指經得起時間考驗的可以被人模仿的某一時代獨特的建築風貌和格調1．歐陸風格主要是以粘貼古希臘古羅馬藝術符號為特徵，反映在建築外形上----“粉紅色外牆，白色線條，通花欄杆，外飄窗臺，綠色玻璃窗”古羅馬建築風格巴洛克建築風格古典主義建築風格現代主義建築風格巴洛克建築古羅馬建築古典復興建築古典主義建築法國巴黎羅浮宮現代主義風格2．新古典主義風格這一風格曾三度出現，最早一次是1750至1880，他是歐洲古典主義的最後一個階段，其特點是體量宏偉，柱式運用嚴謹，而且很少用裝飾。另一次出現在1900-1920年，帶有一定的復古特徵。第三次出現在1982年，其主要特徵是把古典主義和現代主義結合起來，並加入新形勢，這一風格在當今世界各國頗為流行特點：建築外觀以大面積牆面及玻璃窗或簡單線腳構架，在色彩上以大面積淺