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《建设工程造价管理》

1.工程造价含义：投资者角度：固定资产投资费用；市场交易角度：建筑安装工程费用或建设工程总费用。

2.工程造价相关概念：静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，

以及因工程量误差而引起的工程造价的增减值等；动态投资包括：静态投资，建设期贷款利息、涨价预备费等。

3.建设项目总投资。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资。非生产性建设项目总投资包括固定

资产投资。建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额

4.建设工程全面造价管理。全寿命期造价管理-从无到有再到无（策划决策、建设实施、运行维护、拆除回收）；全

过程造价管理-从无到有（策划决策、建设实施）；全要素造价管理-核心是按照优先性的原则，协调和平衡工期、

质量、安全、绿色与成本之间的对立统—关系；全方位造价管理。

5.工程造价管理的主要内容。工程设计阶段。在限额设计、优化设计方案的基础上编制和审核工程概算、施工图预

算。对于政府投资工程而言，经有关部门批准的工程概算，将作为拟建工程项目造价的最高限额。

6.工程造价管理的基本原则：以设计阶段为重点的全过程造价管理:工程造价管理的关键在于前期决策阶段和设计

阶段，而在项目投资决策完成后，控制工程造价的关键就在于设计；主动控制与被动控制相结合；技术与经济相结

合（控制工程造价最有效的手段）

7.造价工程师执业：一级造价工程师-全过程的编制+审核分析+管理；二级造价工程师-只有编制，并且无第一阶段

的编制（第一阶段对应投资估算）。

8.造价咨询企业业务范围-跟工程造价相关的计算编制、审核分析、经济纠纷的鉴定。

9.建筑许可(包括建筑工程施工许可和从业资格)。施工许可证申领条件：1)已办理建筑工程用地批准手续；2)在城

市规划区内的建筑工程，已取得规划许可证;3)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4)已经确定建筑施工企业；

5)有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；6)有保证工程质量和安全的具体措施。施工许可证的有效期

限：自领取施工许可证之日起3个月内开工。延期以2次为限，每次不超过3个月。中止施工和恢复施工：在建的

工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告。建筑工程恢复施工时，应当向

发证机关报告。中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

10.建筑工程发包与承包。发包-提倡总承包，禁止肢解发包。承包-联合承包就低不就高，承担连担责任。禁止全

部转包，禁止肢解分包，禁止分包再分包，禁止分包给不具备资质条件的单位。

11.工程竣工验收应具备的条件。（何秀同志进党）（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容。（2）有完整的技

术档案和施工管理资料。（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。（4）有勘察、设计、

施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。（5）有施工单位签署的工程保修书。

12.工程质量保修。自竣工验收合格之日起计算。最低保修期限：防5不防2。

13.安全技术措施和专项施工方案。①基坑支护与降水工程；②土方开挖工程；③模板工程；④起重吊装工程；⑤

脚手架工程；⑥拆除、爆破工程；（脚板爆开起坑）。涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程（高地深）的专项

施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。

14.安全生产管理费用用于施工安全防护用具及设施的采购和更新、安全施工措施的落实、安全生产条件的改善，

不得挪作他用。

15.必须招标-国外大公基；邀请招标-人少，不经济的情况；不招标-【不可替代、自己干、原中标人】。

16.串通投标-属于之间，视为不同（投标人与投标人之间）

17.两阶段招标。第一阶段，提交不带报价的技术建议。第二阶段，提交最终技术方案和投标报价的投标文件。如

招标人要求投标人提交投标保证金，应当在第二阶段提出。

18.招投标活动时间线

19.投标保证金—不得超过项目估算价2%；履约保证金—不得超过中标合同价款10%；

20.投标有效期—投标保证金有效期应当与投标有效期一致。

投标人在投标截止时间前撤回已提交的投标文件的，招标人应当自收到投标人书面撤回通知之日起5日内退还。

投标截止时间后撤销投标文件的，招标人可以不退还投标保证金。招标人最迟应在签订书面合同5日内向中标人和

未中标人退还保证金及银行同期存款利息。

21.开标应当在招标人的主持下，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间、地点进行。投标人少于3

个，重新招标。评标委员会由招标人的代表和有关技术