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物业挂靠接管项目协议

重要提示：本协议为物业挂靠接管项目的通用范本，旨在明确合作双方的核心权利与义务。鉴于物业行业管理的复杂性及各地政策差异，以及“挂靠”行为本身可能存在的合规风险，双方在签署本协议前应充分咨询专业法律及行业顾问，确保协议内容符合相关法律法规规定，并根据项目具体情况进行调整与完善。本范本仅供参考，不构成任何法律意见。

甲方（被挂靠方）：[具有相应物业服务资质的企业全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

统一社会信用代码：[代码]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（挂靠方/实际运营方）：[自然人或不具备相应资质的企业全称]

负责人/授权代表：[姓名]

身份证号码/统一社会信用代码：[代码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于条款

1.甲方是一家依法注册并具备[例如：三级及以上]物业服务企业资质的法人实体，拥有从事物业管理服务的专业资质和相应的管理能力。

2.乙方拥有[可描述项目来源、前期投入、社会资源等]，具备一定的物业项目实际运营管理经验和能力，但因[简述原因，如暂未取得相应资质等]，拟通过与甲方合作的方式，承接并运营“[项目名称]”（以下简称“目标项目”）。

3.甲乙双方本着平等互利、诚实信用、风险共担（或根据实际情况调整，如风险主要由乙方承担）、合作共赢的原则，就乙方以甲方名义承接并运营管理目标项目相关事宜，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条目标项目概况

1.1项目名称：[项目名称]

1.2项目地址：[详细地址]

1.3项目类型：[如：住宅小区、商业综合体、写字楼等]

1.4建筑面积：约[建筑面积]平方米（具体以项目资料为准）

1.5委托方：[项目业主委员会/开发商名称或其他委托主体]

1.6服务期限：自[起始日期]至[终止日期]（具体以甲方与委托方签订的《物业服务合同》约定为准）。

第二条合作方式与期限

2.1合作方式：乙方以甲方名义承接目标项目的物业服务，并作为目标项目的实际运营管理方，负责项目的全部日常运营、人员组织、成本控制、风险承担及利润获取（或亏损承担）。甲方同意乙方的上述挂靠行为，并根据本协议约定提供必要的资质支持、品牌授权及监督指导。

2.2合作期限：自本协议生效之日起，至甲方与委托方就目标项目签订的《物业服务合同》终止或本协议提前解除之日止。

第三条双方的权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

3.1.1资质与品牌支持：甲方应向乙方提供承接目标项目所需的企业资质证明文件复印件（加盖公章）、授权委托书等必要资料，允许乙方在目标项目的运营管理中合理使用甲方的企业名称、LOGO等品牌标识，但不得超出目标项目的范围。

3.1.2合同管理：甲方应配合乙方与委托方洽谈物业服务合同条款，并以甲方名义与委托方签订《物业服务合同》。该合同的实质性条款（如服务标准、收费标准、期限等）应事先经乙方确认。《物业服务合同》原件由甲方保管，乙方留存复印件。

3.1.3监督与指导：甲方有权对乙方在目标项目的物业服务质量、安全生产、财务管理、合规经营等方面进行必要的监督、检查和业务指导，乙方应予以配合。甲方发现乙方存在违法违规或严重违约行为时，有权提出整改要求，乙方应在合理期限内整改。

3.1.4财务监管：甲方应为目标项目设立独立的银行账户（或指定账户），专项用于目标项目的物业服务费、停车费等各项收入的收取及运营支出的支付。甲方应确保该账户资金的安全，并仅用于目标项目。具体财务操作流程由双方另行协商制定细则。

3.1.5风险提示与责任划分：甲方有权向乙方提示目标项目运营中可能存在的法律风险、经营风险。除本协议另有约定外，因乙方在目标项目运营过程中产生的一切债权、债务、法律责任（包括但不限于对业主、租户、第三方的赔偿责任，行政处罚等）均由乙方自行承担。

3.1.6信息保密：甲方应对乙方在合作过程中提供的商业秘密、运营数据等信息予以保密。

3.2乙方的权利与义务：

3.2.1实际运营管理权：乙方拥有目标项目的实际运营管理权，包括但不限于：制定物业服务方案、人员招聘与管理、物资采购、日常服务提供、客户关系维护、应急事件处理等。

3.2.2费用承担与利润分配：乙方承担目标项目运营所需的全部成本和费用（包括但不限于人员工资福利、办公费用、维修养护费用、物料采购费用、税费等），并享有扣除上述成本费用及向甲方支付的管理费用后的项目全部利润；如项目出现亏损，亦由乙方自行承担。

3.2.3遵守合同与法规：乙方应严格按照甲方与委托方签订的《物业服务合同》约定提供服务，确保服务质量达标。乙方在运营过程中，应严格遵守国家及地方相关的法律法规、行业规范。

3.2.4人员管理：乙方负责目标项目所有从业人员的招聘、培训、管理，并承担其薪酬、社