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2025年价格鉴证师职业能力水平评价考试（价格鉴证理论与实务）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、在运用市场法进行价格鉴证时，若能在市场上找到与鉴证标的完全相同的商品现行价格，并直接将其作为鉴证价格，这种方法被称为？

A.直接法

B.类比法

C.指数调整法

D.成本加成法

【参考答案】A

【解析】根据市场法的应用方式，当可找到与鉴证标的完全相同的参照物时，其现行市场价格可直接作为鉴证价格，此即为直接法[[28]]。该方法操作简便且结果直观，是市场法中的基础应用。

2、采用成本法进行价格鉴证，其基本思路是依据鉴证标的的哪项价值扣除损耗后确定价格？

A.历史购置成本

B.重置成本

C.预期收益现值

D.清算价值

【参考答案】B

【解析】成本法，又称重置成本法，其核心是按鉴证标的在当前条件下的重置成本，再扣减实体性、功能性及经济性等各种贬值来确定其价格[[31]]。它适用于可重建或重购的资产。

3、收益法适用于对哪种类型资产的价格鉴证？

A.具有连续获利能力的资产

B.市场交易活跃的消费品

C.已报废的固定资产

D.政府定价的公共产品

【参考答案】A

【解析】收益法通过预测资产未来预期收益并折现求和来确定其现值[[25]]。因此，其适用前提是资产能带来持续、可预测的收益，常用于企业价值、无形资产等鉴证。

4、下列哪项是运用市场法进行价格鉴证必须满足的前提条件之一？

A.资产历史成本明确

B.资产能产生稳定收益

C.存在公开活跃的可比市场

D.资产已停止使用

【参考答案】C

【解析】市场法的理论依据和应用前提，是存在一个公开、活跃且有足够可比参照物的市场[[13]]。只有在此条件下，才能通过比较分析得出合理的鉴证结论。

5、在成本法中，估算机器设备的重置成本，通常不会采用以下哪种方法？

A.细节分析法

B.物价指数法

C.规模经济效益指数法

D.现金流量折现法

【参考答案】D

【解析】重置成本的估算常用细节分析法、物价指数法、规模经济效益指数法等[[14]]。现金流量折现法是收益法的核心技术，用于将未来收益折算为现值，不用于计算重置成本。

6、对于缺乏市场交易记录的无形资产，如自创专利，进行价格鉴证时优先考虑的方法是？

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.清算价格法

【参考答案】C

【解析】由于自创专利往往无直接市场参照物，难以应用市场法；其研发成本可能与其价值关联不大。最科学的方法是通过预测其带来的超额收益并折现来确定价值[[24]]。

7、价格鉴证中，专家咨询法主要适用于哪种情况？

A.标准化产品的批量估价

B.缺乏数据支持的特殊、疑难标的

C.追求最高效率的快速评估

D.法律法规明确规定的政府定价

【参考答案】B

【解析】当鉴证标的极为特殊、市场信息匮乏或三种基本方法（市场、成本、收益）均难以适用时，可借助领域内专家的专业知识和经验进行判断估值，以弥补数据不足。

8、运用收益法鉴证房地产价格时，所预测的未来净收益是指？

A.房地产本身的经营利润

B.所有权人实际获得的所有收入

C.归因于房地产权益的客观净收益

D.包含土地和建筑物折旧的总回报

【参考答案】C

【解析】收益法要求预测的是由房地产本身带来的、客观的、归属于其产权的净收益，需排除业主个人因素影响，并区分土地与建筑的贡献，以保证评估的公正性。

9、在机动车涉案价格鉴证中，若车辆手续完备且可正常交易，首选的鉴证方法通常是？

A.成本法

B.市场法

C.收益法

D.清算价格法

【参考答案】B

【解析】对于手续齐全、可在市场流通的机动车，存在大量可比交易案例，此时采用市场法（如市场比较法）最为直接有效，能真实反映其在公开市场的交换价值[[27]]。

10、价格鉴证的基本原则中，要求鉴证过程和结论必须基于充分、可靠的证据，这体现了哪项原则？

A.客观性原则

B.科学性原则

C.合法性原则

D.可行性原则

【参考答案】A

【解析】客观性原则要求价格鉴证必须以事实为依据，实事求是，确保鉴证过程和结果不受主观臆断影响，所有结论都应建立在经过核实的可靠证据基础之上。

11、在运用市场法进行价格鉴证时，选择参照物的核心原则是？

A.参照物的交易时间必须完全一致

B.参照物应与鉴证标的物具有高度可比性

C.参照物必须是全新的物品

D.参照物的成交价格必须是最高价

【参考答案】B

【解析】市场法是通过比较被评估资产与近期交易类似资产的差异来确定价值[[29]]。其核心在于参照物与鉴证标的在功能、状态、交易条件等方面具有高度相似性，即高度可比性，这样才能进行有效的差异量化和调整，从而得出合理的鉴证价格。

12、成本法在价格鉴证中主要适用于以下哪