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《造价案例分析（土建+安装）》

1.总投资构成

【口诀】一总二投二建三费用

总投资固定资产投资+流动资产投资

固定资产投资建设投资+建设期利息

建设投资工程费+工程建设其他费+预备费

建设投资设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费+基本预备费+价差预备费

2.类似工程预算法

公式：DA×K

Ka%K＋b%K＋c%K＋d%K

1234

式中：

D——拟建工程单方造价

A——类似工程单方造价

K——综合调整系数

a%，b%，c%，d%——类似工程单方造价中人工费、材料费、施工机具使用费、综合税费占单方造价的比重

(隐藏信息：a%+b%+c%+d%1)

K，K，K，K——拟建工程地区与类似工程预算造价在人、材、机、综合税费之间的差异系数

1234

【注意】若题目没有要求单独计算综合调整系数K，整式计算更为精确。

3.生产能力指数法

Q2n

C2C1()f

Q1

式中：

C——拟建项目静态投资额（设备购置费、工程费）

2

C——已建类似项目的静态投资额（设备购置费、工程费）

1

Q——拟建项目生产能力

2

Q——已建类似项目的生产能力

1

n——生产能力指数（题目给定，当题目未给定，则默认n1）

f——综合调整系数（题目给定或计算求得）

4.设备系数法

分两种情况进行计算：

情况一适用范围：同类型、不同规模

原理：新设备购置费×新比例

计算公式：CE（1+fP+fP+fP+…）+I

112233

式中：

C——拟建项目的静态投资

1

E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费

P、P、P…——已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例

123

f、f、f…——不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的（比例）调整系数（不是价

123

格差异系数，而是比例调整系数）

I——拟建项目的其他费用

情况二适用范围：同类型、同规模

原理：旧设备购置费×旧比例×涨价系数

5.基本预备费

基本预备费（工程费用+工程建设其他费）×基本预备费费率

基本预备费（建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费）×基本预备费费率

6.价差预备费的计算

式中：

PF——价差预备费；

n——建设期年份数；

It——建设期中第t年的静态投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；

f——物价年均上涨率；

m——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。

7.建设期利息

贷款均衡投入：建设期贷款利息∑(年初累计借款+当年新增借款÷2)×有效利率

期初一次性投入：建设期贷款利息∑(年初累计借款+当年新增借款)×有效利率

8.有效利率与名义利率

区分：

(1)银行贷款利率为10%——有效利率

(2)银行贷款利率为10%（按年计息）——有效利率

(3)银行贷款利率为10%（按半年/季/月计息）——名义利率

9.总成本费用

总成本费用可变成本+固定成本

总成本费用经营成本（不含进项税）+折旧费+摊销费+利息支出+维持运营投资

10.折旧费

固定资产年折旧(固定资产原值-残值)/折旧年限（设计使用年限）

(建设投资形成固定资产部分+建设期利息-可抵扣固定资产进项税)（1-残值率）

固定资产年折旧折旧年限（设计使用年限）

固定资产余值（项目期末）固定资产年折旧×（折旧年限-运营年限）+固定资产残值

11.摊销费

无形资产摊销建设投资形成无形资产部分/摊销年限

其他资产摊销建设投资形成其他资产部分/摊销年限

2

12.运营期的利息支出（三息）

利息支出①建设投资借款利息+②流动资金借款利息+③临时借款利息

13.建设投资借款的偿还

建设投资借款的偿还方法有三种

(1)等额