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2025共有产权住房与经济适用房买卖合同

合同编号：

本合同由以下双方于年月日在市区签订：

甲方（卖方）：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是共有产权住房/经济适用房的合法所有权人，乙方拟购买该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

甲方同意将其拥有的位于市区路号栋单元室的共有产权住房/经济适用房（以下简称“该房屋”）出售给乙方。该房屋的不动产权证号为，建筑面积为平方米，规划用途为。

第二条房屋总价款

该房屋的买卖总价款为人民币元（大写：元整）。该价格已包含甲方应承担的相关税费，但不包含乙方应缴纳的契税、权属转移登记费等费用。

第三条付款方式

乙方应按照以下方式支付购房款：

第一期付款：人民币元（大写：元整），于本合同签订之日起日内支付至甲方指定账户；

第二期付款：人民币元（大写：元整），于年月日前支付至甲方指定账户；

余款：人民币元（大写：元整），于房屋所有权转移登记完成之日起日内支付至甲方指定账户。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：

账户名称：

账号：

乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按未付购房款的‰向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除合同，已付购房款不予退还，并要求乙方赔偿损失。

第四条交房日期和条件

甲方应于年月日前将该房屋交付给乙方，交付条件为：

该房屋已取得不动产权证书；

该房屋符合居住条件；

房屋内无遗留物品；

房屋及附属设施设备完好无损。

房屋交付时，双方应共同到场进行验房，签署《房屋交付确认书》。验房过程中发现的任何问题，甲方应于日内修复完毕，修复费用由甲方承担。

第五条权利和义务

甲方的权利和义务：

保证对该房屋拥有完整的处分权；

保证该房屋不存在产权纠纷或被设定抵押、质押等权利限制；

按时完成房屋所有权转移登记手续；

负责在交付前结清该房屋的所有欠款，包括但不限于水费、电费、燃气费、物业费等。

乙方的权利和义务：

按时支付购房款；

配合甲方完成房屋所有权转移登记手续；

按时接收房屋；

遵守该房屋所在小区的管理规定。

第六条共有权管理

该房屋为共有产权住房，甲方在出售该房屋时，已获得其他共有权人的书面同意，保证该房屋的出售行为合法有效。

乙方在购买该房屋后，应遵守国家及地方关于共有产权住房的相关规定，包括但不限于限制转让期限、限制收益等。

第七条经济适用房的管理

该房屋为经济适用房，甲方在出售该房屋时，已向乙方说明经济适用房的相关政策，并保证其出售行为符合国家及地方的相关规定。

乙方在购买该房屋后，应遵守经济适用房的管理规定，不得擅自改变房屋用途或进行违章搭建。

第八条违约责任

任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约，违约方应赔偿守约方遭受的全部损失。

如因甲方原因导致房屋无法完成所有权转移登记的，甲方应向乙方退还已付购房款，并支付相当于已付购房款%的违约金。

如因乙方原因导致房屋无法完成所有权转移登记的，已付