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2025如何规避租赁合同中的风险陷阱

租赁合同

合同编号：

出租方（以下简称“甲方”）：

身份证号码/企业统一社会信用代码：

地址：

承租方（以下简称“乙方”）：

身份证号码/企业统一社会信用代码：

地址：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就以下租赁事项达成一致，并签订本合同。

第一条租赁物及用途

1.1甲方同意将其拥有的位于（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用，租赁物的面积为平方米。

1.2乙方承诺租赁该租赁物仅用于（用途），未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁物的用途或转租、转借给他人。

第二条租赁期限

2.1租赁期限自年月日起至年月日止，共计年。

2.2合同期满后，双方如需续租，应于合同期满前日协商一致并签订书面续租协议。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应向甲方支付的租金为每月人民币元（大写：元整），租金已包含。

3.2租金支付方式为（银行转账/现金），甲方账户信息如下：

开户银行：

账号：

3.3乙方应于每月日前支付当月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按日租金的%向甲方支付违约金。

3.4甲方收取租金后应向乙方提供合法的收据，经双方确认无误后签字留存。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合向甲方支付人民币元（大写：元整）作为押金。

4.2押金用于保证乙方在租赁期间履行其义务，包括但不限于按时支付租金、保持租赁物完好等。

4.3租赁期满后，若乙方无违约行为且租赁物完好无损，甲方应全额退还押金（不计利息）。

第五条双方权利与义务

5.1甲方的权利与义务

5.1.1甲方保证其对租赁物拥有合法所有权，并具备出租权利。

5.1.2甲方有权监督乙方对租赁物的使用情况，并在乙方违约时采取相应的措施。

5.1.3甲方应定期对租赁物进行检查，及时处理租赁物的维修问题，确保其处于正常可使用状态。

5.2乙方的权利与义务

5.2.1乙方应按时支付租金及其他应支付的费用，不得拖欠。

5.2.2乙方有权在租赁物内合法使用，并享有安宁使用权，但不得进行任何违法行为或损害租赁物的行为。

5.2.3乙方应合理使用租赁物及其设施设备，因使用不当导致损坏的，乙方需承担维修或更换费用。

5.2.4乙方不得擅自改变租赁物的结构或用途，不得在租赁物内存放危险物品或进行非法活动。

第六条费用承担

6.1租赁期间，租赁物的水、电、燃气、供暖、通信、物业等费用由方承担。

6.2甲方负责租赁物的日常维修费用，乙方负责因使用不当导致的维修费用。

第七条变更与解除

7.1经双方协商一致，可以书面形式对本合同进行变更或解除。

7.2如因不可抗力因素导致租赁物无法正常使用，双方可协商提前解除合同，且互不承担违约责任。

7.3乙方如需提前退租，应提前日书面通知甲方，并支付相当于个月租金的违约金。

7.4甲方如需提前收回租赁物，应提前日书面通知乙方，并退还相应押金及剩余租金。

第八条违约责任

8.1乙方未按约定支付租金或违反本合同其他条款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付元违约金。

8.2甲方无故提前收回租赁物或违反本合同其他条款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付元违约金。

8.3因乙方原因导致租赁物损坏的，修复费用由乙方承担；情节严重的，甲方有权扣除相应押金。

第九条争议解决

9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

9.2协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

第十条其他条款

10.1本合同未尽事宜，双方可另