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2025年物业管理员（师）职业能力等级评价考试（物业管理师）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《物业管理条例》，物业企业承接查验制度要求业主委员会自发出查验通知之日起多少日内，组织业主对物业承接查验进行验收？

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

【参考答案】C

【解析】《物业管理条例》第27条规定，业主委员会应自发出查验通知之日起30日内组织验收，30日内未组织验收视为认可。其他选项与法规不符。

2、电梯轿厢安全钳的制动距离应不大于多少米？

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

【参考答案】A

【解析】《电梯制造与安装安全规范》（GB7588-2003）要求电梯安全钳制动距离≤0.5米，其他选项均超出安全标准。

3、物业费包含的公共部位保洁频率通常为？

A.每日

B.每周2次

C.每月1次

D.每季度1次

【参考答案】A

【解析】《物业管理服务规范》（GB/T28583-201）规定公共部位每日保洁，选项B、C、D均不符合常规服务标准。

4、物业档案中房屋权属证明文件的有效期一般为？

A.1年

B.3年

C.5年

D.永久

【参考答案】D

【解析】房屋权属证明（如房产证）具有永久法律效力，物业档案需长期保存，其他选项不符合档案管理要求。

5、物业查验中，专项维修资金账户余额不足时，应优先使用？

A.业主自筹资金

B.物业企业备用金

C.专项维修资金

D.物业费结余

【参考答案】C

【解析】《住宅专项维修资金管理办法》规定优先使用专项维修资金，其他选项非法定优先顺序。

6、物业合同中约定维修责任划分时，通常以什么为界？

A.建筑结构分界

B.管道分界

C.设备产权分界

D.业主意见

【参考答案】C

【解析】《物业管理条例》第41条规定，维修责任以设备产权分界为界，其他选项非法定标准。

7、物业绿化养护中，草坪修剪高度标准一般为？

A.3-5cm

B.5-8cm

C.8-10cm

D.10-15cm

【参考答案】A

【解析】《城市绿化养护技术规范》规定草坪修剪高度≤5cm，其他选项超出合理范围。

8、物业承接查验中，配电室设备检查应重点核查？

A.防雷接地电阻

B.防火间距

C.设备运行记录

D.门窗完整性

【参考答案】A

【解析】配电室安全核心是防雷接地系统，选项A为关键检查项，其他选项非重点。

9、物业承接查验中，消防设施检查应重点确认？

A.消防通道标识

B.消防控制室值班记录

C.消防器材有效期

D.消防应急预案

【参考答案】C

【解析】消防器材有效期核查是承接查验核心内容，其他选项为辅助检查项。

10、根据《物业管理条例》，物业企业承接物业时应当查验哪些文件？.房屋产权证明B房屋使用说明书C.物业质量保修文件D.全体业主身份证明

A.

A、

B、C

B.

A、

C、D

C.

B、

C、D

D.

A、

B、D

【参考答案】A

【解析】《物业管理条例》第34条明确要求物业企业查验房屋产权证明、房屋质量保修文件和前期物业服务合同，B、D选项中包含的房屋使用说明书和全体业主身份证明并非法定查验文件，正确答案为A。

11、电梯紧急报警装置的每月测试要求是？A.每次电梯使用后B.每周一次C.每月一次D.每年一次

A.

A、

B、C

B.

B、

C、D

C.

A、

C、D

D.

A、

B、D

【参考答案】C

【】《特种设备安全法》规定电梯紧急报警装置需每月测试，B选项“每周一次”不符合规范，D选项“每年一次”周期过长，因此正确答案为C。

12、物业费收缴率低于多少时需启动催缴程序？A.70%B.80%C.85%D.90%

A.

A、

B、C

B.

B、

C、D

C.

A、

C、D

D.

A、

B、D

【参考答案】B

【解析】根据《物业管理条例》第45条，物业费收缴率连续3个月低于80%时需启动催缴程序，A选项70%标准过低，D选项90%标准过高，因此正确答案为B。

13、物业装修管理中，禁止在楼道内进行的作业是？A.切割墙体B.焊接金属C.使用电焊D.堆放装修材料

A.

A、

B、C

B.

B、

C、D

C.

A、

C、D

D.

A、

B、D

【参考答案】D

【解析】《物业管理条例》第46条规定禁止在楼道内进行作业（B、C）和堆放装修材料D），而墙体切割（A）需经物业书面同意，因此正确答案为D。

14、物业绿化养护中，乔木修剪的最佳时间是？A.春季发芽前B.夏季高温时C.秋季落叶后D.冬季休眠期

A.

A、

B、C

B.

B、

C、D

C.

A、

C、D

D.

A、

B、D

【参考答案】A

【解析】《城市绿化条例》要求乔木修剪应在春季发芽前进行，此时修剪可促进