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安邦大溪地工程一期产品筹划细案
依据市场比立法：
洋房
〔1〕、各竞争工程得分
比照
因素
工程
地理
位置
品牌
自然
环境
建筑
风格
户型
销售
价格
自身
配套
工程
规模
销售
情况
园林
景瞧
得分
唯美品行
0.010
0.015
-0.005
0.000
-0.010
-0.010
-0.010
-0.020
-0.010
-0.005
0.955
七里香堤
0.000
0.010
0.000
-0.005
-0.005
10
-0.010
-0.010
0.015
-0.005
1
万科中心
0.020
0.020
-0.015
0.000
0.000
-0.020
0.005
-0.010
0.005
-0.005
1
万科新榆公馆
0.010
0.020
-0.015
-0.005
-0.010
-0.010
-0.010
-0.010
-0.010
-0.010
万科城
0.010
0.020
-0.015
0.000
0.005
0
0.010
0.005
-0.010
-0.005
1
奥林匹克花园
0.010
0.020
-0.010
-0.005
0.000
0.005
0.005
-0.005
-0.005
-0.005
〔2〕各竞争工程权重
序号
楼盘
竞争圈层
权重
备注
1
奥林匹克花园
第一
30％
区域环境好，规模与我们相近，具有品牌优势，价格低，户型设计好
2
七里香堤
第一
50％
与本工程在同一地区，价格低、户型小
3
万科新榆公馆
第二
5％
位置上有一定距离，品牌力强
4
唯美品行
第三
5％
位置上有一定距离，园区精巧，内部景瞧好
5
万科城
第三
5％
具有规模及品牌优势，价格较高，不属于直截了当竞争产品
6
万科中心公园
第四
5％
具有中心区的位置优势，品牌力、园区环境、户型设计都有优势，但目前洋房全然售罄
注：属于第一竞争圈层的工程竞争权重为50%，第二竞争圈层为30%，第三竞争圈层为5%，全部竞争工程权重之和为100%。
市场比准均价
工程名称
销售均价
元/㎡
工程分数
竞争权重
权重均价
奥林匹克花园
3100元/㎡
30％
921
七里香堤
2500元/㎡
1
50％
1250
万科新榆公馆
4500元/㎡
5％
237
唯美品行
4300元/㎡
5％
225
万科城
6000元/㎡
1
5％
300
万科中心公园
5000元/㎡
1
5％
250
安邦大溪地市场比准均价
3183
注：上表中销售均价为实际销售均价。
叠拼
〔1〕、各竞争工程得分
比照因素
工程
地理
位置
品牌
自然
环境
建筑
风格
户型
销售
价格
自身
配套
工程
规模
销售
情况
景瞧
得分
泉涌
新镇
0
香格
蔚蓝
0
奥园
0
0
伊利雅特湾
-0.015
比华利
〔2〕竞争工程权重系数
序号
楼盘
竞争圈层
权重
备注
1
泉涌新镇
第一
35%
是唯一一个与本案同区域的竞争产品，销售价格比立低
2
奥园
第三
20%
区域、规模优势明显，销售价格较低，开发品牌力强
3
香格蔚蓝
第二
30%
位置临近市区、规模大、售价低、销售情况良好
4
比华利
第四
10%
位于机场成熟山林不院区，销售价格较低，销售情况良好
5
伊利雅
特湾
第五
5%
有极强的区位优势，但属第一居所，客户有所不同
注：属于第一竞争圈层的工程竞争权重为35%，第二竞争圈层为30%，第三竞争圈层的工程竞争权重为20%，第四竞争圈层为10%，第五竞争圈层为5%，参与比照的全部竞争对手权重之和为100%。
市场比准均价
工程名称
销售均价
元/㎡
工程分数
竞争权重
权重均价
泉涌新镇
3000
35%
1117
奥园
3400
20%
687
香格蔚蓝
3300
1
30%
990
比华利
3600
10%
389
伊利雅特湾
6200
5%
323
安邦大溪地市场比准均价
3506
联排
〔1〕各竞争工程得分
比照
因素
工程
地理
位置
品牌
自然
环境
建筑
风格
户型
销售
价格
自身
配套
工程
规模
销售
情况
园林
景瞧
得分
泉涌新镇
0.000
0.005
-0.010
-0.010
-0.005
0.015
-0.005
-0.015
-0.010
-0.010
香格蔚蓝
0.015
0.010
-0.010
-0.010
0.010
0.010
0.010
0.010
0.010
-0.010
奥园
0.010
0.020
-0.005
-0.005
0.005
0.010
0.005
-0.005
0.010
-0.005
伊利雅特湾
0.020
0.010
-0.010
-0.005
-0.010
-0.015
-0.010
-0.005
0.010
-0.005
美地庄园
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