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2025年全国房地产经纪人考试（房地产经纪业务操作）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订经纪服务合同后，应在多少日内向当地住建部门备案？

A.3日内

B.15日内

C.30日内

D.无需备案

【参考答案】B

【解析】《房地产经纪管理办法第十五条明确规定，经纪机构应在签订经纪服务合同15日内向当地住建部门备案。选项B符合法规要求其他选项均与规定不符。

2、某商品房销售中，开发商需向购房者提供的“五证”不包括以下哪项？

A.国有土地使用证

B.建设工程规划许可证

C.商品房预售许可证

D.产品质量合格证

【参考答案】D

【解析】“五证”指国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和房屋所有权证。选项D产品质量合格证属于开发商质量保证文件，不在此列。

3、房地产交易中，买卖双方完成产权过户的流程需在哪个机构办理？

A.人民法院

B.不动产登记中心

C.税务局

D.社区居委会

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记暂行条例》，房屋过户必须由买卖双方共同到不动产登记中心办理，其他选项均非法定办理机构。

4、某房源信息显示“学区房”，经纪人未核实学校资质即发布，可能违反哪个规定？

A.《广告法》

B.《商品房销售管理办法》

C.《经纪人职业道德规范》

D.《合同法》

【参考答案】A

【解析】《广告法》第九条禁止虚假广告，学区房需真实存在且具备资质。选项A正确，其他选项与广告发布无直接关联。

5、经纪合同约定“房屋交付日期为2024年12月31日”，但实际交付延迟，买方要求解除合同，应如何处理？

A.银行转账

B.第三方资金监管账户

C.现金交易

D.网上支付

【参考答案】B

【解析】《商品房销售管理办法》第二十二条规定，大额交易须通过第三方银行监管账户，确保资金安全

【题干】经纪合同约定“房屋交付日期为2024年12月31日”，但实际交付延迟，买方要求解除合同，应如何处理？

【选项】A.自动解除B.需双方协商C.按违约金条款处理D.由法院裁决

【参考答案】B

【解析】《民法典》第五百八十四条要求违约责任需明确约定，合同未规定则需协商解决，选项B正确。

6、经纪人向业主收取定金后，业主反悔退款，应如何处理？

A.全额退还

B.扣除服务费后退还

C.需业主承担违约

D.按市场价重新议价

【参考答案】A

【解析】根据《民法典》第六百一十七条，定金合同解除时，收受方应全额返还定金，选项A正确。

7、房地产经纪业务中，关于房源信息更新的频率要求是？

A.每日更新

B.每周更新

C.每月更新

D.无需更新

【参考答案】A

【解析】《房地产经纪管理办法》第二十条要求经纪人每日更新房源信息，确保信息准确性和时效性。

8、某中介门店收到客户委托出售房产，要求价格不低于300万。经市场调研，同类房源均价280万，合理报价应为（）

A.280万

B.300万

C.350万

D.260万

【参考答案】B

【解析】根据《房地产经纪实务》第5章，合理报价需平衡市场价与客户需求，若客户坚持300万且无特殊价值，应尊重委托方意愿，同时建议补充说明市场风险。

9、客户要求租售两用商业综合体，面积5000㎡，下列合同条款需特别注意（）

A.租赁期限不得少于5年

B.买卖双方需提供完税证明

C.租赁期间不得转租

D.付款方式为一次性付全款

【参考答案】B

【解析】根据《商品房销售管理办法》第22条，商业地产交易需明确完税义务，选项B为法定要求，其他选项为常见条款但非强制性。

10、客户预算500万购房，倾向三居室，但当前市场三居室均价已超550万。应建议客户（）

A.考虑二手房

B.升级户型至四居室

C.降低面积需求

D.延后购房

【参考答案】C

【解析】根据需求匹配原则（见教材P78），若预算不足应优先调整面积而非盲目升级户型，选项C符合经纪人专业建议。

11、房屋总价600万，首付比例30%，剩余贷款期限20年。等额本息还款每月需（）

A.28564元

B.25890元

C.31578元

D.29850元

【参考答案】A

【解析】按揭公式计算：月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]，代入数据计算得A正确。

12、二手房交易中，带押过户需满足哪些条件（）

A.原业主已结清房贷

B.买方提供担保公司

C.贷款银行同意抵押

D.政府指定评估机构

【参考答案】A

【解析带押过户核心是原抵押权人直接过户至新抵押权人，