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2025年不动产登记代理人职业资格考试（不动产登记法律制度政策）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《不动产登记暂行条例不动产登记的主要类型包括（）。

A.设立登记、变更登记、转移登记

B.首次登记、变更登记、抵押登记

C.首次登记、变更登记、转移登记、抵押登记、查封登记

D.首次登记、变更登记、转移登记、抵押登记

【参考答案】C

【解析】《不动产登记暂行条例》第6条规定，不动产登记分为首次登记、变更登记、转移登记、抵押登记和查封登记五类。选项C完整涵盖所有类型，其他选项均缺失部分类型。

2、申请不动产登记时，权利来源证明材料缺失可能导致（）。

A.登记机构直接受理

B.登记机构要求补正材料

C.登记机构直接驳回申请

D.登记机构视为自动放弃

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第18条明确，申请材料不齐全或不符合形式要求的，登记机构应书面告知申请人在30日内补正材料。直接驳回或视为放弃均不符合规定。

3、不动产登记机构对登记申请的审查期限为（）。

A.15个工作日

B.20个工作日

C.30个工作日

D.60个工作日

【参考答案】C

【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第25条规定，登记机构自受理申请材料之日起30个工作日内办结登记工作。其他期限未法定范围内。

4、农村土地承包经营权登记的申请主体（）。

A.承包方

B.发包方

C.第三方评估机构

D.政府主管部门

【参考答案】A

【解析】《农村土地承包法》第65条规定，承包方需向不动产登记机构申请土地承包经营权登记。发包方无申请义务。

5、预告登记的效力体现为（）。

A.登记后消灭即失效

B.登记后债权消灭不影响登记效力

C.需经权利人同意后生效

D.仅适用于买卖合同

【参考答案】B

【解析】《民法典》第221条规定，预告登记后债权消灭不影响登记效力，但需在登记后办理抵押登记等手续。

6、查封登记解除的情形不包括（）。

A.抵押权消灭

B.登记机构错误登记

C.法院解除查封

D.权利人达成协议

【参考答案】B

【解析】《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第27条规定，查封登记解除以抵押权消灭、法院解除或当事人协议为依据，登记错误需通过更正程序处理。

7、不动产登记电子证照的效力纸质证书一致，依据是（）。

A.《不动产登记暂行条例》第10条

B.《民法典》第215条

C.《电子签名法》第14条

D.《档案法》第20条

【参考答案】A

【解析】《不动产登记暂行条例》第10条明确，电子证照与纸质证书具有同等法律效力。

8、继承未办理不动产登记的，受遗赠人自继承生效后（）内申请登记。

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第45条规定，继承未办理登记的，受遗赠人应在继承生效后6个月内申请。

9、更正登记适用于（）情形。

A.登记机构依职权发现错误

B.权利人申请且存在错误

C.第三方提出异议经核实

D.登记后权利人身份变更

【参考答案】A

【解析】《不动产登记暂行条例》第34条明确，更正登记由登记机构依职权或当事人申请启动，但仅限登记机构或当事人发现错误时。

10、登记机构因故意或重大过失导致错误登记，需承担（）。

A.民事赔偿责任

B.行政责任

C.刑事责任

D.无需承担责任

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例》第75条规定，登记机构故意或重大过失导致错误登记的，依法承担行政责任；造成损失的，依法承担民事责任。

11、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理申请之日起多少个工作日内办理完毕？

A.15日

B.30日

C.45日

D.60日

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例》第21条明确规定，登记机构应当自受理申请之日起30个工作日内完成登记并颁发证书。选项B正确。

12、下列哪项属于不动产的基本原则？（）

A.权利平等原则

B.优先登记原则

C.时效优先原则

D.地域优先原则

【参考答案】A

【解析】《不动产登记暂行条例》第4条明确不动产登记实行“属地管辖、登记生效”原则，权利平等是基础原则。选项A正确。

13、关于不动产权属证书，下列哪项表述正确？（）

A.证书需记载权利人基本信息

B.证书需载明不动产单元号

C.证书由省级政府统一印制

D.证书需加盖公章

【参考答案】B

【解析】《不动产