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拆迁安置房买卖合同协议

一、合同当事人信息：交易主体的明确与核实

本协议的订立，首先在于明确交易双方的身份信息。这不仅是合同成立的基础，更是未来履行合同、追究责任的前提。

*出售方（甲方）：需清晰列明甲方的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址及有效的联系方式。若甲方为多人共有该拆迁安置房，则所有共有人均应作为共同甲方签署本协议，并提供相应的身份证明文件。

*购买方（乙方）：同样，乙方的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系地址及有效联系方式也需准确无误地载明。

重要提示：交易双方在签署本协议前，应仔细核对对方的身份证明文件原件，确保签约主体真实、合法。对于共有房产，需确认所有共有人均同意出售，并已获得必要的授权或书面同意文件。

二、标的物基本情况：房屋信息的详尽描述

本协议的交易标的物为拆迁安置房，其具体信息的描述务必详尽、准确，避免日后产生争议。

*房屋坐落：精确到具体的行政区划、街道、小区名称、楼栋号、单元号及房号。

*房屋性质：明确注明为“拆迁安置房”，并尽可能说明其土地性质（如国有划拨土地或出让土地）。

*房屋状况：包括建筑面积（以不动产权属登记机关核准的面积为准，如暂未登记，可注明拆迁安置协议记载面积，并约定面积差异处理方式）、套内建筑面积、房屋用途（住宅、商业等）、房屋结构、朝向、楼层、建成年代（如有）等。

*产权状况：这是拆迁安置房交易的核心风险点之一。需明确：

*甲方是否已取得该房屋的不动产权证书（房产证）？如已取得，证书编号、登记时间、产权人信息等需列明。

*如尚未取得不动产权证书，需说明原因（如正在办理中、尚不具备办理条件等），并提供拆迁安置补偿协议等能够证明甲方对该房屋享有权利的原始文件编号及主要内容。

*房屋是否存在抵押、查封、租赁、共有权益纠纷或其他任何权利限制或负担？甲方需对此作出明确声明与保证。

*附属设施设备：列明随房屋一并转让的附属设施、设备（如空调、热水器、橱柜等）的清单及数量、状况。

重要提示：乙方应尽可能对房屋进行实地查看，并对甲方提供的产权证明文件进行核实，必要时可向当地不动产登记部门或拆迁安置主管部门查询房屋权属状态及限制信息。

三、价款及支付方式：交易核心条款的清晰约定

房屋价款及支付方式是合同的核心内容，必须明确、具体，具有可操作性。

*房屋总价款：明确约定该拆迁安置房的总成交价款（大写金额与小写金额同时列明）。此价格是否包含应由甲方承担的税费，或包含乙方已支付的定金（如有），需一并说明。

*价款构成：如涉及装修、附属设施设备等单独计价的，可在此处分列说明。

*支付方式：详细约定乙方支付购房款的具体方式，例如：

*定金：是否支付定金，定金金额、支付时间、支付方式（现金、银行转账等，转账需注明收款账户信息），以及定金的处理（如转为购房款的一部分，或在何种情况下适用定金罚则）。

*首付款：金额、支付时间（例如：签订本合同后X日内、满足某一条件后X日内等）、支付方式及收款账户信息。

*余款：金额、支付时间（例如：房屋交付当日、不动产权证书过户至乙方名下且乙方领取新证后X日内等）、支付方式及收款账户信息。

*是否采用按揭贷款方式支付？如采用，需明确贷款金额、申请贷款的责任方、贷款审批不成的处理方式等。

重要提示：所有款项支付建议通过银行转账方式进行，并保留好付款凭证（如银行转账回执、甲方出具的收款收据或发票）。甲方收款账户信息应明确为甲方本人或其授权的账户。

四、履行期限和方式：从交付到过户的关键节点

*房屋交付：

*交付时间：约定甲方将房屋按约定条件交付给乙方的具体时间。

*交付条件：房屋交付时应达到的标准（如已清空、水电气物业费已结清、附属设施设备完好等）。

*交付手续：双方应签署房屋交接确认书，列明房屋状况、水电气表底数、钥匙交接等情况。

*产权过户（不动产权转移登记）：

*过户条件成就：明确约定办理房屋不动产权转移登记（过户）的前提条件，例如：甲方已取得不动产权证书且该证书已满足上市交易年限要求（如有）、不存在权利限制等。

*过户责任与配合：约定由哪一方负责主导办理过户手续，另一方应提供必要的协助与配合（如提供相关证件、签署文件等）。

*过户期限：在过户条件成就后，双方应在多少日内共同向不动产登记部门申请办理过户手续。

*税费承担：明确办理房屋过户及交易过程中所产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、手续费等）由哪一方承担，或按法律规定各自承担。

重要提示：对于尚未取得不动产权证书的拆迁安置房，其过户时间存在不确定性。双方应充分预估风险