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室内设计手册

第一章从购房开始

一、房屋验收

在拿到房子之后，诸多人不懂得怎样验收。有人认为质站均有己经验收了，业主

再验收多此一举。其实在诸多状况下，您验不验收，房子都得要下，只是在签字前发现问

题，您会比较以便地追究发展商日勺责任。

作为外行人，怎样验收房子呢？

1.验墙壁

不懂得从什么时候开始，看墙壁居然成为房屋验收的首要问题。我看过一套房子，发现

窗户在雨天有渗水现象，一问，才懂得整栋楼几乎每家窗户下面日勺墙壁都渗水。遇上台

风来临之时，更令人提心吊胆。因此，最佳是在房子交付前，下过大雨日勺第二天前去视察

一下。这时候墙壁假如有问题，几乎是无可遁形口勺。

墙壁除了渗水外，尚有一种问题，就是与否有裂纹。有一种朋友曾反应他家的

墙壁有一种门形的裂缝，后来追问发展商，才懂得本来是施工时留下的升降梯运货口,

后来封补时马虎处理，以致留下后患。

2.验水电

首先是验一下房屋的水电与否通了。当然，对于某些高级装修来说，多数的水管、电线

后期都要更换，因此有时候这些内容倒不是关键H勺，但假如您不打算更换水管、电线的

话，那么这些东西就必须认真验收了。

验电线，除了看看与否通电外，重要是看电线与否符合国标、电线口勺截面面积与否

符合规定。一般来说，家里日勺电线不应低于2.5mm2,空调线更应到达4mn?,否则使用

空调时，轻易过热变软。

3.验防水

这里所说的防水，指的是厨卫口勺防水。当然，目前交付口勺房子，有某些事先已申明没有

做防水处理，这就需要装修时做了。假如在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对

防水质量来验证。假如装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大

了。您不得不拆除已经装修一新口勺地面来做一层新的防水层。

验收防水的措施是:用水泥沙浆做一种槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一袋罩

着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅日勺就行了（水高约2cm）。

约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花与否有渗水。

4.验管道

这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿

一种盛水日勺器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。为何要验收这个呢？由于

在工程施工时，有某些工人在清洁时往往会把某些水泥渣倒进排水管，假如这些水泥较

黏的话，就会弯头处堵塞，导致排水困难。

尚有一种状况，就是看看排污管与否有蓄水防臭弯头。按照经验，假如排污管没有

蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打折扣了。为何排污管需要这种弯头？由于弯

头会蓄水，这样来自下层管道时异味就会被挡在蓄水层之下马；而没有弯头的I话，洗衣

间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行

了，工程H勺实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小地方，往往最能体现建

筑商的施工质量。

5.验地平

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验地平,

诸多时候也可以体现发展商的建筑质量。由于作为业主方，主线不也许去验收主体构造,

那么就只能从这些细节来看质量了。

这里简介一种简便易行的措施。去五金店买一条小的透明水管，长度力20m左右,

注满水。先在门口离地面＞5m或1m处画一种标志，然后把水管H勺水位调至这个标志高

度，并找个人固定在这个位置把水管另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管

在该处的高度，再做一个标志。用尺测量一下这个标志离地高度是多少。这两个高度差

就是房屋的水平差。您也可以通过这种措施如此类推，测量出全屋的水平差度，

一般来