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悠山郡价值梳理〔初稿〕

不墅，首选是对稀缺资源的占有

1.浅丘地貌，高端不墅的血脉

坡地不墅与平地不墅的比立，不在于不墅建筑本身，而在于地形给予的自然起伏和层次错落；早在中世纪，浅丘地貌就已成为欧洲不墅的第一选择，这也充分映衬了不墅追求自然和谐的建筑瞧；伴随历史的沉淀，浅丘地貌也成为了公认的高端不墅建筑的肌理和血统。

什么缘故讲浅丘地貌是最适合做高端不墅的地形？微微起伏的丘陵形成了一个个相互交错的山脊与山谷。只有如此地形上才能将不墅完美的表达出来，形成高过失落之感，能够使不墅在占有自然资源的同时，拥有开阔而独特的视野。

悠山郡地块是典型的浅丘地貌，北高南低，南北纵向高差达30多米。因此使每一栋房子全然上都在不同的平面上，如此不但使整个小区就错落有致，而且景瞧的层次性和私密性会特不的好，每一套不墅都会拥有自己独特的视野和景瞧。悠山郡借用自然高差做了一个180多米长的中庭水系贯穿整个小区，让园区拥有最自然的跌落水景。

2.一江三公园

不墅与水也是密不可分的，悠山郡依江傍水，不但靠近嘉陵江，而且紧邻龙塘湖公园，在为小区业主提供不可多得的休闲场所，更提供了不可多得的水资源和湿地气候。众所周知有水的地点，就会增加周边地区空气的湿度和富含负氧离子含量，落低温度。因此悠山郡拥有不可多得的双重水资源，能为生活带来更高的舒适度。

每一次，我们都比都市的开展领先一步

1.香樟林、蓝湖郡确实是根基最好的例证

香樟林、蓝湖郡销售当时在大多数人的心目中都认为是特别远的不墅，然而现在成为认可度最高的高端不墅，其所在的区域差不多成为重庆高档住宅最为集中的富人区。另外，香樟林和蓝湖郡也为当时购置的业主带来了足够的收益，其二手房转让价格早已翻番，局部位置甚至到达增值两到三倍的水平。相信，属于同样方式的悠山郡的开展也可不能例外，过两年它将成为受人仰瞧的第三个龙湖的高端不墅社区；

奥运会后有瞧出台中心支持重庆统筹城乡综合改革试验区建设的系列优惠政策，其中有一项重要内容确实是根基要把北部新区提档升级，比照上海浦东、天津滨海两大新区，将其打造成中国第三新区，带动重庆，乃至西部经济社会开展，缩短东西差距。北部新区之因此被委以重任，要紧得益于其在重庆独特的区域优势，它是中国内陆最大的水、陆、空综合运输纽枢，能够充当重庆经济社会开展的发动机。一旦重庆崛起，那个承东启西的都市就可带动周边省区，乃至整个西部开展。在这方面，上海浦东带动长三角，天津滨海带动环渤海，以及先期开展的广东深圳带动珠三角，都有先例在前；

都市向北开展

03年开始重庆市政府提出都市向北的口号。什么缘故向北，首先是因为北部拥有老城区没有的平原地貌，纵瞧重庆的整个地势，70%为丘陵地貌，而只有30%是平原，现目前有的几大主城区全然是在丘陵地势之上，如南山，歌乐山等几条大的山脉在一定程度上限制了南部西部东部的都市开展。而只有北部才是我们的最正确出口，因为其拥有一马平川的地理环境和独特生态环境。如此一块贵重的土地在重庆如此的丘陵地区，是稀缺而难以被复制的，因此政府提出重庆向北开展的口号，吸引了大量的知名企业来到这块土地上进行开发建设，新的区域注定了北部新区将是重庆重要的都市风貌展示区。

交通上，长江上游最大的集装箱码头和重庆新火车站均建在区内，现代空港新城也将纳进新区统一。穿越重庆、贯达四方的五条高速公路在北部新区交汇。水港、空港、陆港构成了西部少有的立体综合交通优势。另外，区内道路四通八达，“开山通海兴渝州〞七条主干道的修建、轻轨3号线和6号线的陆续开工，网状的交通线路将北部新区便捷地连接到主城各区，它正在改变着重庆老的交通格局和方式。

三区合一

07年12月起，北部新区、高新区、经开区实行了“三区合一〞治理体制，目的是为了打造“增长极中的增长极〞。“三区合一〞有利于整合资源、统一、优化开发区各项功能，集约利用土地。因此，“三区合一〞不仅能实现开发区更好更快开展，还消除了开展中的制度障碍。三区合一之后，北部新区将统一推进招商引资。

3.礼嘉是三北区域的核心，龙塘湖区域将是礼嘉的中心

礼嘉将会成为北部新区的商业核心

连续七年分三个区域独立治理的方式让三区合一后的北部新区面临一个咨询题：北部新区缺乏一个集中的商业核心。经开区和高新区均是以高新技术企业为主的工业区，金开大道是以高端住宅为主的居住区，鸳鸯和人和均已开发得比立成熟。而被定位为“重庆都市风貌展示区〞的礼嘉，拥有便捷的交通和大量可供开发的平坦的土地，自然成为了北部新区商业核心的理想区域。

北部新区政府聘请了新加坡知名的都市设计公司来为礼嘉区域进行了都市形象设计，依据，以龙塘湖公园为中心的区域将会成为集高档住宅和商业中心为一体的成熟都市风貌展示区，那个地点将会是礼嘉的中心。其中，在龙塘湖的南面，将会形成大体量的商业，那个地点将会成为北部新区的商业核心；