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2025年全国房地产经纪人考试（房地产经纪职业导论）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、《房地产经纪管理办法》的发布机构是？

A.住建部

B.国家发改委

C.司法部

D.省级住建厅

【参考答案】A

【解析】《房地产经纪管理办法》由住建部于2019年发布，明确经纪机构及经纪人从业规范，属于住建部法定职责范围。其他部门无权制定此类行业管理办法。

2、房地产经纪人（三级）需通过哪种方式取得资格？

A.省级住建部门考核

B.国家统一考试+省级考核

C.企业内部培训认证

D.学历认证直接认定

【参考答案】B

【解析】根据《房地产经纪从业资格管理规定》，三级经纪人需通过全国统一考试（笔试+实操）后，由省级住建部门进行综合能力考核，双证齐全方可执业。

3、经纪机构不得以什么行为获取客户？

A.免费咨询

B.收取定金后不退

C.提供市场分析报告

D.介绍竞品对比

【参考答案】B

【解析】根据《民法典》第538条，定金应用于担保合同履行，交付定金后无正当理由取消委托的，需双倍返还定金。

4、经纪人进行市场分析时最常用的工具是？

A.SWOT分析

B.时间序列分析

C.因果推断法

D.回归分析法

【参考答案】A

【解析】SWOT分析（优势、劣势、机会、威胁）是经纪人评估市场环境的标准化工具，适用于制定区域市场推广策略。

5、房地产经纪服务中经纪人首要职责？

A.提供虚假房源信息

B.保障交易公平性

C.最大化客户利益

D.收取高额佣金

【参考答案】B

【解析】《经纪人职业道德规范》明确规定，维护交易公平是经纪人核心义务，禁止通过隐瞒信息谋取私利。

6、房屋买卖合同解除的法定情形不包括？

A.买方违约

B.出卖擅自涨价

C.不可抗力

D买方家庭重大变故

【参考答案】D

【解析】根据《民法典》第563条，合同解除需符合法定情形（如一方违约、不可抗力、标的物瑕疵等），家庭变故不属于法定解除事由。

7、经纪人继续教育每年最低学时要求是？

A.15学时

B.30学时

C.45学时

D.60学时

【参考答案】B

【解析】住建部《房地产经纪继续教育管理办法》规定，经纪人每年需参加不少于30学时的继续教育，包含政策法规、业务技能等模块。

8、房地产价格评估市场比较法主要适用于？

A.新建商品房

B.农村集体土地

C.网络房源

D.上市公司房产

【参考答案】A

【解析】市场比较法通过参考同区域、同类型、同品质近期成交案例，适用于普通商品房评估，农村土地需采用成本法或收益法。

9、经纪服务合同备案的法定地点是？

A.委托人所在地

B.经纪机构注册地

C.房源所在地

D.省级住建部门

【参考答案】C

【解析】根据《商品房销售管理办法》第25条，经纪服务合同需在房屋所在地住建部门备案，确保交易可追溯性。

10、房地产经纪人的核心职业道德要求是（）

A.优先完成个人业绩目标

B.维护客户利益，遵守行业规范

C.低价吸引客户以扩大市场

D.与竞争对手恶意竞争

【参考答案】B

【解析】职业道德的核心是平衡客户利益与行业规范，选项B直接体现该原则，其他选项均违背职业道德。

11、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪人必须持有（）才能合法从业。

A.企业营业执照

B.建筑工程师资格证

C.房地产经纪人资格证

D.会计从业资格证

【参考答案】C

【解析】经纪人资格证是合法从业的必要条件，企业营业执照是公司资质，其他证书与职业无关。

12、房地产市场分析中，以下哪种工具最常用于评估区域供需关系？（）

A.客户满意度调查

B.市场调研报告

C.网络舆情监测

D.房屋抵押登记数据

【参考答案】B

【解析】市场调研报告包含供需数据、价格趋势等核心，是经纪人制定策略的基础工具。

13、客户服务中，房地产经纪人的首要原则是（）

A.24小时响应客户需求

B.严格保密客户隐私

C.提供免费看房服务

D.主动推荐高利润房源

【参考答案】B

【解析】保密原则是客户信任的基础，其他选项可能损害客户利益或违反规定。

14、房地产经纪合同纠纷中，以下哪种方式最具法律效力？（）

A.口头协议

B书面合同备案

C.电子邮件确认

D.客户微信聊天记录

【参考答案】B

【解析】书面合同备案是法律认可的生效方式，其他形式可能因证据不足被采信。

15、当前房地产市场最显著的趋势是（）

A.新建商品房交易占比上升

B.存房交易占比持续扩大

C.二手房价格全面下跌

D.投资型购房需求激增

【参考答案】B

【解析】政策推动下，存量房交易因产权清晰、交