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五星级酒店筹建的重点事项

目前，全国各地的高星级酒店兴建热一直持续，同房地产住宅相比，受到的金融危机的碍事也小得多，一些投资人想投资兴建高星级酒店，但自己又不专业，请人来做，自己也应该对高星级酒店进行一些了解，愿我这篇文章能给出一点点关怀，有迷惑之处愿与大伙儿共同探讨。

一、建立五星级酒店的目的：

1、平台与桥梁的作用：高星级酒店是少数人才能拥有的重要的政治、经济平台，是与政界、商界及其他领域沟通的桥梁，通过它能够融资、能够完成一些“高难度〞的动作。

2、树立企业的品牌：

国内较有规模、名气的大型集团或企业，都有自己的高星级酒店，通过那个最扯眼、最直瞧、最有讲服力的窗口来展现本企业的品牌、形象、实力、企业文化。

尤其现在众多的房地产开发商都熟悉到了：房地产本身特别难形成品牌，哪怕是几十万平方米的小区建设都特别难形成品牌，但高星级酒店在市场上特别轻易形成品牌，因此，考虑到建立企业的品牌，考虑到提升所要开发的住宅及周边区域的整体价值，在开发建设住宅小区的同时建设高星级酒店。

3、投资新建高星级酒店还有其他的益处：

首先是投资的稳定性对比强，相应来讲风险相对不大；

其次是成长性好。尽管酒店投资是资金密集型投资，然而总体来瞧成长性对比好；

最后是现金流的作用。酒店的经营会形成稳定的、较大量的现金流，从企业经营的角度来讲，现金流比利润还重要!正是那个现金流效应，使许多酒店的投资商即使临时亏损也要接着经营。

二、酒店的投资本钞票及回报分析：

1、按照建筑单位面积的价格〔不包括买地的钞票〕：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，〔四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；〕

2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间

3、以酒店总建筑面积均摊至客房，那么每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，〔四星为90m2～110m2〕

4、投资本钞票类不比例的大致划分：土建本钞票占30%、机电本钞票占30%、装修本钞票占40%；

5、中国的五星级酒店投资回报率能到达8%或9%就不错了，一般投资回报周期为15-20年

三、选择建立五星级的类不：是商务酒店兼带一般会议功能酒店？纯度假型酒店？度假兼会议型酒店？

酒店类不各项功能所占全然比例〔按突出的比例程度表示〕

餐饮娱乐休闲会议会展住宿

商务酒店★★★★★★☆☆★☆☆☆★★★☆☆☆☆☆★★★★

度假酒店★★★☆★★★☆★★★★★★☆☆☆☆☆☆★★★★

商务会议型酒店★★★★★★☆☆★☆☆☆★★★★★★★☆★★★★

商务会展型酒店★★★☆★★☆☆★★☆☆★★★★★★★★★★★★

四、选址——可行性调查报告〔自己做，同时请酒店专业人士做，然后比照〕——酒店建筑本钞票的大致分析

五、组建自己的一个酒店专业筹建团队——请酒店专业装饰设计公司出设计方案：在那个过程中，要具体分析：

1、酒店档次、类不确实定；

2、各效劳工程功能的名称、功能布局、各占建筑面积比例；

3、各项硬件满足五星级星级评定硬件要求、满足经营治理便捷并最大程度落低治理本钞票、满足人性化和舒适化、最大化地制造利润、最科学地操纵能耗等五大项要求；

4、第3项的具体实施方案；

5、预期今后5—10年内的开展需求，做好各种管线的预留、预埋；

六、形成酒店初步设计方案后，寻一家建筑设计院按照此酒店初步设计方案做酒店建筑设计方案〔水、热、电、土建、结构图纸〕——会审——酒店专业装饰设计公司出酒店装饰深化设计方案——会审——将装饰深化设计方案递交建筑设计院，由建筑设计院统一出施工图纸〔各专业蓝图〕——开始施工，同时酒店专业装饰设计师及各专业工程师跟踪现场，及时解决咨询题

七、具体的操作：

★施工总体方案的制定：

☆土建，5万平方建筑面积的施工期一般为13-15个月〔在北方，要考虑冬天冻土期、春节放假的碍事〕；

☆封顶后，按先后顺序，开始是中心空调管道、给排水、消防、强电、弱电、外立面施工，前面几项能够局部交叉作业，给排水及消防都打压试水后，最后才是内装，内装一般为13个月左右；

★土建施工队伍的选择：

☆资格预审——具备甲级资质，修建过酒店类建筑等等，因此，这些根基上能够挂靠的，最要害的是要考察其是否有经济实力，假设自己公司一点现金都没有，纯粹靠甲方按进度拨款，那将会严重碍事施工进度的；

☆甲方在与乙方〔土建施工承包单位〕签订合同时，一定要注明：甲方在向乙方拨付施工进度款的同时，在乙方所聘用的建筑工人工资支付咨询题上，乙方必须按与建筑包工方所签订合同中约定的工资支付方式执行，甲方有责任进行监督，否那么甲方有权利临时中止向乙方划拨施工进度款。建筑工人因工资不能得到及时支付而停工或堵政府大门的事例在全国都有发生，我所在筹建的五星级酒店工程上就发生过一次，作为甲方，我公司按合同约定，依据实际施工进度向乙方划拨了工程进度款，