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2025年房屋共有协议书有法律效力吗(大全)

甲方（共有权人）：____________________

身份证号：____________________

乙方（共有权人）：____________________

身份证号：____________________

鉴于甲乙双方对位于________省________市________区________街道________号________室的房产（以下简称“该房产”）拥有共有权，为确保双方合法权益，维护共有财产的完整与稳定，经双方友好协商，特订立本房屋共有协议书。

一、共有权情况

1.1该房产为甲乙双方共同所有，甲方持有_____%的份额，乙方持有_____%的份额。

1.2该房产产权证号为：____________________。

1.3双方确认，本协议签订后，甲乙双方对共有权份额的变更应按照本协议的约定进行。

二、共有权行使

2.1甲乙双方共同对该房产享有占有、使用、收益、处分等权利。

2.2甲乙双方在行使共有权时，应遵循公平、公正、诚信的原则，不得损害对方合法权益。

2.3甲乙双方在处分该房产时，应共同协商，达成一致意见。如双方意见不一致，按照以下方式解决：

（1）甲乙双方应充分沟通，争取达成一致意见。

（2）如双方仍无法达成一致意见，可委托第三方进行评估，按照评估结果确定处分方式。

（3）如评估结果无法使双方满意，可按照甲乙双方在该房产中所占份额的比例，分别行使权利。

2.4甲乙双方同意，在处分该房产时，应优先考虑出售给第三方，以实现房产价值最大化。

三、共有权变更

3.1甲乙双方同意，如需变更共有权份额，应书面协商一致，并到房产登记机关办理变更手续。

3.2甲乙双方同意，如一方自愿放弃共有权，另一方应予以同意，并办理相应的过户手续。

3.3甲乙双方同意，如一方因继承、赠与等原因获得共有权份额，应书面通知另一方，并办理变更手续。

四、共有权管理

4.1甲乙双方应共同承担该房产的维修、保养、物业管理等费用。

4.2甲乙双方应共同承担该房产产生的税费、债务等。

4.3甲乙双方应共同维护该房产的安全、完好，不得损害共有财产权益。

五、共有权纠纷解决

5.1甲乙双方在共有权行使过程中如发生纠纷，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

6.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

甲方（共有权人）：____________________

签字/盖章日期：____________________

乙方（共有权人）：____________________

签字/盖章日期：____________________

以下为内容丰富的正文部分，共计3000字以上：

一、共有权概述

1.1房屋共有权的概念

房屋共有权是指两个或两个以上的民事主体对同一房屋共同享有所有权的一种法律制度。根据我国《物权法》的规定，共有权包括按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对共有物享有所有权；共同共有是指共有人对共有物共同享有所有权。

1.2房屋共有权的法律特征

（1）共有权是一种所有权，具有所有权的法律特征。

（2）共有权具有不可分割性，共有人不能将共有物分割为各自的所有权。

（3）共有权具有从属性，共有人对共有物的权利义务具有一定的关联性。

（4）共有权具有变动性，共有人可以按照法律规定和约定对共有权进行变更。

二、共有权设立

2.1共有权的设立条件

（1）共有权的设立应遵循自愿、平等、诚实信用的原则。

（2）共有权的设立应符合法律、行政法规的规定。

（3）共有权的设立应具备以下形式：书面协议、共有权证等。

2.2共有权的设立程序

（1）甲乙双方达成共有权设立协议。

（2）甲乙双方到房产登记机关办理共有权登记手续。

（3）领取共有权证书。

三、共有权行使与限制

3.1共有权的行使

（1）甲乙双方共同享有该房产的占有、使用、收益、处分等权利。

（2）甲乙双方在行使共有权时，应遵循公平、公正、诚信的原则，不得损害对方合法权益。

（3）甲乙双方在处分该房产时，应共同协商，达成一致意见。

3.2共有权的限制

（1）甲乙双方在行使共有权时，不得损害共有财产的安全、完好。

（2）甲乙双方在行使共有权时，不得违反法律法规的规定。

（3）甲乙双方在行使共有权时，不得损害他人的合法权益。

四、共有权变更与终止

4.1共有权的变更

（1）甲乙双方同意，如需变更共有权份额，应书面协商一致，并到房产登记机关办理变更手续。

（2）甲乙双方同意，如一方自愿放弃共有权，另一方应予以同意，并办理相应的过户