成渝城市群土地出让时空演变特征及影响因素研究.pdfVIP

成渝城市群土地出让时空演变特征及影响

因素研究

摘要

改革开放以来，土地作为人类赖以生存的基础资源，在推动城市高速发展中

发挥了重要的作用，对城市空间扩张、产业结构调整等都起到了空间载体的作用。

随着中国经济的快速发展，传统的城市化方式表现出越来越多的问题，如城市空

间结构分布不合理、资源承载能力不匹配，城市无序开发等，会带来产业升级缓

慢、资源环境恶化、社会矛盾增多等诸多风险。因此，国家提出“新型城镇化”

战略，我国进入以提升质量为主的转型发展新阶段。通过分析土地出让的时空变

化和区域异质性特征，探究影响土地出让的驱动因素，对提高城市土地利用效率

以及促进城市高质量发展具有重要意义。基于此，以2008—2021年成渝城市群

土地出让数据，运用全局空间自相关等方法探究土地出让的时空演变特征，并利

用OLS模型、GWR模型分析各类因素对土地出让的影响。主要研究结论如下：

（1）2008—2021年，成渝城市群土地出让规模和数量呈现出快速增长、波

动、持续减少和增长四个阶段。居住用地和工业用地是成渝城市群土地出让的主

体，居住用地出让规模占比缓慢上升，工业用地规模占比呈现收缩，商服、其他

用地的出让规模占比较稳定。居住用地成交价格呈现出较强的增长趋势，商服用

地成交价格一直处于波动上升的状态，工业、其他用地成交价格处于平稳状态。

土地出让规模主要来源于新增建设用地。制造业、房地产业、交通运输、仓储和

邮政业是成渝城市群土地出让规模最大的三个行业，制造业和交通运输、仓储和

邮政业的土地出让规模先上升后下降，房地产业的土地出让规模一直上升。

（2）成渝城市群土地出让规模逐渐由成都市和重庆市中心城区向成渝城市

群北部的德阳市、绵阳市，西部的眉山市、南部的宜宾市以及重庆市中心城区附

近的区县扩散，其中工业用地出让规模由成都市、德阳市、重庆市中心城区逐渐

向成渝城市群北部的绵阳市，中部的遂宁市，西部雅安市、乐山市、眉山市，南

部的宜宾市以及重庆市中心城区的附近区县转移，商服用地出让逐渐由成都市转

移到成渝城市群西部的眉山市，居住用地出让逐渐由成都市向成渝城市群西部的

I

眉山市、北部的德阳市、绵阳市以及重庆市中心城区的附近区县转移。成渝城市

群土地出让规模中心位于成渝城市群中部的资阳市境内，空间扩展的主趋势是东

南—西北走向，各类土地出让的移动轨迹呈“”形移动。成渝城市群土地出让

规模存在空间关联性，各类土地出让规模呈现较明显的空间集聚性。成渝城市群

各类土地出让的极热点区域呈“双极核”的空间分布格局，主要为成都市、重庆

两个极核，是成渝城市群人口最为集中的地区。成渝城市群各类土地出让的次热

点区主要分布在极热点区域附近的区县。

（3）社会经济因素是促使各类土地出让的主要因素，政府因素影响较强，

自然因素影响较弱，交通、基础设施因素影响不显著，各因素对各类土地出让规

模的影响具有显著的空间差异性。根据研究结果，对各区域提出了优化土地出让

的针对性建议。

【关键词】：成渝城市群；土地出让；时空演变；影响因素

II

Studyontemporalandspatialevolution

characteristicsandinfluencingfactorsof

landtransferinChengdu-Chongqingurban

agglomeration

Abstract

Sincethereformandopeningup,land,asabasicresourceforhumansurvival,

hasplayedanimportantroleinpromotingtherapiddevelopmentofcities,andhas

playedaroleasaspatialcarrierforurbanspaceexpansionandindustrialstructure

adjustment.Withtherapiddevelopmento