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房产销售委托书范文及使用指南

在房产交易过程中，出于时间、精力或专业知识等方面的考虑，业主有时会选择委托他人代为办理房屋出售的相关事宜。一份规范、严谨的房产销售委托书，不仅是明确委托人与受托人权利义务的法律凭证，也是保障交易顺利进行、防范潜在风险的重要文件。本文将详细解析房产销售委托书的核心要素，并提供实用范文与使用指导，助力您在实际操作中规避误区，确保委托事项清晰、权责分明。

一、房产销售委托书核心要素解析

一份具有法律效力且能切实保障委托人权益的房产销售委托书，并非简单的一纸说明，其内容需要细致周全。在起草或审核时，需重点关注以下核心要素：

（一）委托人与受托人的基本信息

这是委托书的基础，务必准确无误。需包含委托人和受托人的姓名、身份证号码、联系电话、详细住址。若受托人是中介机构，则还需注明机构名称、统一社会信用代码、法定代表人及联系方式。信息的准确性是确认双方身份、确保委托书有效性的前提。

（二）委托事项与权限范围

此为委托书的核心内容，必须清晰、具体，避免模糊不清或产生歧义。业主在授权时需审慎思考，明确受托人究竟有权代为处理哪些事务。常见的委托事项包括：代为寻找并接洽买方、代为协商房产交易价格及其他交易条件、代为签署《房屋买卖合同》及相关补充协议、代为办理房屋产权过户手续、代为收取购房款（需明确收款账户信息，建议指定委托人本人账户）、代为办理物业交接、水电气暖等配套设施的过户事宜，以及代为处理交易过程中可能出现的其他相关手续（如公证、缴纳税费等）。

权限范围的界定尤为关键。是“全权委托”还是“部分委托”？“全权委托”意味着受托人几乎拥有与业主同等的处置权，风险相对较高；“部分委托”则仅授予特定事项的处理权，更为稳妥。建议根据实际需求，尽可能明确具体的权限，而非简单使用“全权委托”一词。

（三）委托期限

委托并非无限期，必须明确委托的起止时间。期限的设定应合理，既要覆盖整个交易流程所需时间，也要避免过长导致潜在风险。若交易在约定期限内未完成，双方可协商是否续签委托书或终止委托。

（四）转委托权

一般情况下，不建议授予受托人转委托权。即受托人不得将受托事项再委托给第三方处理。若确有必要，需在委托书中明确约定转委托的条件和范围，并对转委托行为进行严格把控，以防止责任不清或利益受损。

（五）其他约定事项

根据交易的具体情况，双方可约定其他需要明确的事项。例如，委托书的生效条件、份数、争议解决方式等。

二、房产销售委托书范文示例

房产销售委托书

委托人（卖方）：

姓名：[委托人姓名]

身份证号码：[委托人身份证号码]

联系电话：[委托人联系电话]

通讯地址：[委托人通讯地址]

受托人：

（若为个人）

姓名：[受托人姓名]

身份证号码：[受托人身份证号码]

联系电话：[受托人联系电话]

通讯地址：[受托人通讯地址]

与委托人关系：[如：朋友、亲属、中介员工等，若为中介员工可注明所属机构]

（若为中介机构）

机构名称：[中介机构全称]

统一社会信用代码：[中介机构信用代码]

法定代表人：[法定代表人姓名]

通讯地址：[中介机构地址]

联系电话：[中介机构联系电话]

经办人姓名：[具体经办人姓名]身份证号码：[经办人身份证号码]

委托事项：

兹委托人[委托人姓名]自愿委托受托人[受托人姓名/机构名称]在下列权限范围内，作为委托人的代理人代为办理坐落于[房屋具体坐落地址，精确到门牌号]（以下简称“该房屋”）的出售相关事宜。该房屋产权证号为：[房屋产权证号]，建筑面积：[建筑面积]平方米（最终以产权证登记为准）。

具体委托权限如下：

1.代为寻找、接洽购买该房屋的买方客户；

2.代为向买方介绍该房屋的基本情况，并展示房屋；

3.代为与买方协商确定该房屋的交易价格、付款方式、交房时间及其他相关交易条件；

4.代为审查买方的购房资格及相关证明文件；

5.代为代表委托人签署与该房屋出售相关的《房屋买卖合同》、《定金协议》、《补充协议》及其他一切相关法律文件；

6.代为办理该房屋的产权过户、网签、注销抵押（若有）等相关手续，并代为签署相关文件；

7.代为到银行办理与该房屋交易相关的按揭贷款（若买方需要）的配合手续（如适用）；

8.代为收取买方支付的购房定金、首付款、尾款等全部购房款项。所有购房款应支付至委托人指定的以下银行账户：

开户行：[开户银行全称]

账户名称：[委托人姓名]

账号：[银行账号]

9.代为办理该房屋的物业交接手续，包括但不限于水、电、燃气、暖气、物业管理费、有线电视、网络等的过户及费用结算事宜；

10.代为处理与该房屋出售相关的其他必要事宜，包括但不限于代为办理公证（若有需要）、缴纳相关税费（税费承担方式按买卖合同约定执行）等。

委托期限：

自本委托书签署之日起至上述委托事项全部办理完