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天河公园租房合同
一、租赁双方基本信息
甲方（出租方）
姓名：________________________
身份证号码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
乙方（承租方）
姓名：________________________
身份证号码：________________________
联系地址：________________________
联系电话：________________________
二、房屋基本情况
房屋坐落：广州市天河区天河公园周边______路______号______栋______单元，建筑面积______平方米。
房屋户型：室______厅______卫，朝向，配备______（如空调、冰箱、洗衣机等）。
房屋用途：仅限乙方作为住宅使用，不得用于商业经营、仓储或其他违法活动。
三、租赁期限
租期：自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。
续租约定：租赁期满前30日内，乙方如需续租，应书面通知甲方，双方协商一致后另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。
四、租金及支付方式
租金标准：每月人民币______元（大写：______整），租金不含水电费、燃气费、物业管理费等其他费用。
支付周期：租金按______（月/季度/半年）支付，首次租金应于本合同签订之日起3日内支付，后续租金应于每期到期前10日内支付至甲方指定账户：
开户行：________________________
账户名称：________________________
账号：________________________
逾期责任：乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应付租金的______%支付滞纳金；逾期超过15日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
五、押金（履约保证金）
押金金额：乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币______元（大写：______整），作为乙方履行合同义务的担保。
押金退还：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并将房屋恢复原状（自然损耗除外），甲方应在15日内将押金无息退还乙方。因乙方原因导致房屋损坏或欠费的，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方需补足。
六、其他费用承担
固定费用：
水费、电费、燃气费、物业管理费由乙方按实际用量按月支付；
网络费、电视费等由乙方自行办理并承担费用。
维修费用：
因房屋主体结构或固有设施老化导致的维修，由甲方承担；
因乙方使用不当或过错导致的房屋及设施损坏，维修费用由乙方承担。
七、房屋交付与返还
交付标准：甲方应于______年______月______日将房屋按约定条件交付乙方，双方签署《房屋交接清单》（含设施设备、水电燃气表底数等）作为交付凭证。
返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应于______日内腾空房屋，保持设施设备完好，并配合甲方办理交接手续。逾期未返还的，乙方需按日租金的2倍支付房屋占用费。
八、双方权利与义务
（一）甲方权利与义务
权利：
按时收取租金及其他约定费用；
租赁期内监督房屋使用情况，如需进入房屋检查，应提前24小时通知乙方。
义务：
保证房屋产权清晰，不存在抵押、查封等权利瑕疵；
负责房屋主体结构及主要设施的自然损耗维修；
配合乙方办理居住登记、水电过户等手续。
（二）乙方权利与义务
权利：
依法享有房屋的使用权，甲方不得无故干扰乙方正常居住；
对房屋装修或增设他物需经甲方书面同意，费用由乙方承担，合同终止后不可移动的装修归甲方所有。
义务：
按时支付租金及其他费用，维护房屋及设施完好；
不得擅自转租、分租或转借房屋，如需转租应提前书面征得甲方同意；
遵守物业管理规定，不得在房屋内从事违法活动或影响邻里生活。
九、违约责任
甲方违约：
甲方未能按时交付房屋的，每逾期一日按日租金的______%向乙方支付违约金；
因房屋权利瑕疵导致乙方无法居住的，乙方有权解除合同，甲方应退还押金及已付租金，并赔偿乙方实际损失。
乙方违约：
乙方擅自解除合同的，押金不予退还，且需支付相当于______个月租金的违约金；
未经甲方同意转租、改变房屋用途或损坏房屋结构的，甲方有权解除合同，乙方需恢复原状并赔偿损失。
十、不可抗力与合同解除
不可抗力：因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损或无法使用的，本合同自动终止，双方互不承担责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。
合同解除：
双方协商一致可解除合同；
一方严重违约导致合同目的无法实现的，另一方有权书面通知解除合同。
十一、争议解决
本合同履行过程中发生争议的，双
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