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停车场委托管理合同

第一章总则

本合同由以下双方于____年____月____日在____市签订：

甲方（委托方）：拥有位于____市____区____路____号停车场的合法所有权，具备停车场运营所需的权属证明文件；

乙方（受托方）：具备停车场管理专业资质，拥有《停车服务许可证》及相应的管理团队与技术能力。

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及地方停车场管理相关法规，甲乙双方就停车场委托管理事宜达成一致，约定如下条款，以资共同遵守。

第二章委托管理标的

停车场基本信息

甲方委托管理的停车场总占地面积____平方米，包含地面车位____个、地下车位____个，共计____个标准车位，可容纳小型机动车____辆、大型机动车____辆（具体车位分布见附件一《停车场平面图》）。停车场附属设施包括道闸系统____套、监控摄像头____个、消防设备____套、照明系统____组及充电桩____个，所有设施需符合《GB51068-2015车库建筑设计规范》要求。

管理权限范围

乙方受托行使的管理权包括但不限于：制定停车场使用规则、实施车辆出入管控、收取停车费用、维护设施设备、处理突发事件等。甲方保留对停车场重大事项的最终决策权，具体范围在本合同第三章中明确。

第三章双方权利与义务

第一节甲方权利与义务

监督权

甲方有权每月对乙方管理工作进行检查，核查停车场监控记录、设施维护台账及财务报表，乙方需配合提供相关资料。甲方可就管理问题提出书面整改意见，乙方应在收到意见后____个工作日内反馈整改方案。

基础保障义务

甲方需向乙方移交停车场权属证明复印件、设施设备清单及保修文件，并确保停车场消防验收合格。合同签订后____日内，甲方应清理停车场内无关物品，确保乙方顺利接管。

费用支付义务

甲方应按月向乙方支付管理服务费，标准为每月人民币____元（大写：____整），该费用包含人员工资、设备维护费、办公耗材费等日常运营成本，但不包含停车场房产税、土地使用税及重大设施维修费用（单次维修超____元的项目需另行协商）。

第二节乙方权利与义务

日常管理权

乙方需制定《停车场管理细则》，明确车位分配、收费标准、车辆停放规范等内容，并报甲方备案后实施。乙方有权对违规停放车辆采取锁车、驱离等措施，但需提前____小时书面通知车主。

安全保障义务

乙方应配备____名专职安保人员实行24小时轮岗制，每____小时进行一次全场巡逻并记录。停车场监控系统需保证____天存储周期，消防设备每月检查____次，道闸系统故障需在____小时内修复。因乙方管理失职导致车辆损坏或财物丢失的，乙方需承担赔偿责任（赔偿上限不超过____万元/次）。

收益分配与财务透明义务

停车场运营收益（含临时停车费、月租车位费）归甲方所有，乙方需于每月____日前将上月收益明细表及相关票据提交甲方，扣除管理服务费后的余额应在____日内划转至甲方指定账户。乙方不得擅自调整收费标准，如需调整需提前____日书面申请，经甲方及当地物价部门批准后方可执行。

第四章管理服务标准

环境卫生

乙方需每日对停车场地面、墙面进行清扫，每周进行一次深度保洁，确保无明显污渍、积水及杂物堆积。垃圾桶需每日清运，公共卫生间（如有）每____小时清洁一次，保持通风无异味。

设施维护

照明设备完好率需达到____%以上，损坏后____小时内更换；排水系统每季度检查一次，雨季前进行全面清淤；充电桩需符合《GB/T20234.1-2015》标准，每月进行安全检测并留存记录。

应急处理

乙方需制定《停车场应急预案》，针对火灾、车辆剐蹭、设备故障等突发事件明确处置流程，并每半年组织一次应急演练。发生重大事故时，乙方需立即启动预案并在____分钟内通知甲方及相关部门。

第五章合同期限与续签

合同期限

本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。试用期为____个月，试用期内乙方管理未达约定标准的，甲方有权单方解除合同。

续签条件

合同期满前____个月，双方可协商续签事宜。若乙方在合同期内年度考核合格率达____%以上，且无重大安全责任事故，甲方应优先与乙方续签，续签合同期限及管理费用可根据市场行情协商调整。

第六章违约责任

甲方违约

若甲方未按时支付管理服务费，每逾期一日按应付金额的____‰支付违约金；逾期超过____日的，乙方有权暂停部分管理服务直至费用结清。甲方擅自干预乙方日常管理导致损失的，需赔偿乙方直接经济损失。

乙方违约

乙方未履行安全保障义务导致车辆被盗或损坏的，需按实际损失金额赔偿；设施维护未达约定标准的，甲方有权扣除当月管理服务费的____%作为违约金；未经甲方同意擅自转包管理权的，甲方可单方解除合同并要求乙方支付____万元