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房产执行异议申请书

一、房产执行异议申请书的核心构成要素

一份规范的房产执行异议申请书，并非简单的文字陈述，而是需要包含一系列法定要素，确保法院能够清晰了解异议人的诉求、事实基础及法律依据。其核心构成要素通常包括：

1.申请人基本信息：需清晰、准确列明申请人的姓名或名称、性别、出生日期或统一社会信用代码、民族、住址或住所地、联系方式等。若申请人委托代理人代为办理，则还需列明代理人的基本信息及代理权限。

2.被申请人基本信息：通常指申请执行人，其信息列明要求与申请人基本一致。在某些情况下，被执行人也可列为被申请人，视具体异议指向而定。

3.申请事项：这是异议书的核心诉求，需明确、具体地请求法院中止对特定房产的执行程序，或解除对该房产的查封、扣押、冻结等强制措施，并阐明请求中止或解除的具体范围。

4.事实与理由：此部分是整个异议申请书的灵魂所在，是支撑异议请求能否成立的关键。需客观、详尽地陈述案件基本事实，包括房产的基本情况（如坐落位置、产权证号等，若有）、申请人对该房产享有何种实体权利、该权利形成的时间节点、法院执行行为的具体情况，以及为何认为该执行行为侵害了申请人的合法权益，或者为何该房产不应作为被执行人的财产被执行。

5.证据材料清单：空口无凭，任何事实的主张都需要证据的支撑。应列明能够证明上述“事实与理由”部分所述内容的证据材料名称、来源、证明目的等，并随申请书一并提交法院。

6.致送法院：明确该异议申请书提交给哪个法院，通常是负责该房产执行案件的法院。

7.申请人签名或盖章及日期：自然人需亲笔签名并按指印（如有必要），法人或其他组织需加盖公章并由法定代表人或负责人签字，并注明提交申请书的年月日。

二、撰写要点与实务解析

（一）“申请事项”的明确性与精准性

申请事项是异议的直接目的，必须清晰、不含糊。例如，不能笼统地写“请求法院停止执行”，而应具体表述为：“请求贵院依法裁定中止对位于[具体地址]的房产（不动产权证号：[如有则填写]）的执行程序”，或“请求贵院依法裁定解除对位于[具体地址]的房产的查封措施”。明确的请求有助于法院快速把握异议焦点。

（二）“事实与理由”的逻辑构建与论证技巧

此部分是异议能否获得支持的核心，应着力阐述以下几个层面：

1.权利基础的清晰阐述：申请人需首先阐明自己对被执行房产享有何种合法的实体权利。常见的情形包括：

*所有权：如申请人是房产的实际所有权人，只是因故未办理过户登记；或通过法院判决、继承、遗赠等方式取得所有权。

*物权期待权：例如，在法院查封之前，申请人已与被执行人签订合法有效的书面买卖合同，已支付部分或全部价款，并已合法占有该不动产，且非因申请人自身原因未办理过户登记（可参考相关司法解释中关于不动产买受人排除执行的规定）。

*租赁权：虽然租赁权通常不能阻止执行，但在“买卖不破租赁”原则下，承租人的使用权应得到保障，可请求在租赁期内不移交占有。

*抵押权：若申请人对房产享有合法抵押权，在执行分配中应有优先受偿权，但这通常不直接阻止执行，而是影响执行款的分配顺序。

*其他足以阻止执行的权利：如共有权等。

2.时间节点的关键证明：许多执行异议的成立与否，与时间节点密切相关。例如，不动产物权变动的原因行为（如买卖合同）发生在查封之前，合法占有发生在查封之前，已支付价款且非因自身原因未过户等。因此，在陈述事实时，务必清晰、准确地列明各项关键行为发生的时间，并与法院查封、扣押、冻结的时间进行对比，这往往是论证的关键。

3.执行行为违法性的具体指出：如果异议是针对执行行为本身的程序违法（而非对执行标的的实体权利主张），则应具体指出执行法院在执行过程中存在哪些违反法律规定的行为，例如，超标的查封、查封了案外人财产、未依法送达相关法律文书等，并说明这些违法行为如何侵害了申请人的合法权益。

4.法律依据的恰当引用：在阐述理由时，应引用相关的法律条文作为支撑，例如《中华人民共和国民事诉讼法》关于执行异议的规定，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关司法解释的具体条款。准确的法律依据能增强异议申请的说服力。

（三）证据材料的收集与组织

“打官司就是打证据”，执行异议程序亦不例外。申请人应尽可能收集、提供与“事实与理由”部分陈述内容相关的、具有客观性、关联性和合法性的证据材料。常见的证据包括：

*不动产权属证书、购房合同、付款凭证、契税完税证明、维修基金缴纳证明等；

*租赁合同、租金支付凭证、实际占有使用的证明（如水电费、物业费缴纳单据）；

*法院的查封裁定、评估报告、拍卖公告等法律文书；

*能证明权利形成时间、执行行为发生时间的各类书面文件、转账记录、聊天记录、证人证言等；

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