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写字楼办公场地租赁合同标准范本

引言

本合同范本旨在为写字楼办公场地的出租方（甲方）与承租方（乙方）提供一份结构清晰、条款周全、权利义务明确的租赁协议框架。双方在签订正式合同前，应仔细阅读并充分理解本合同所有条款，根据实际情况进行协商和修改，以确保合同内容符合双方真实意愿，并充分保障各自合法权益。本范本适用于一般写字楼办公场地的租赁事宜，特殊情况需另行约定或咨询专业法律人士。

第一章合同主体

第一条出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

（若为转租，需提供产权人同意转租的书面证明文件作为本合同附件一）

第二条承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/通讯地址：

联系电话：

统一社会信用代码：

第二章租赁物业基本情况

第三条物业位置与描述：

甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于[城市名称][区/县名称][街道名称][大厦/写字楼名称][具体层数]层[具体房号]的办公场地（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。

第四条建筑面积：

该物业的建筑面积约为[具体数字]平方米（最终以房产证或具有测绘资质机构出具的测绘报告为准，若有差异，租金应相应调整）。

第五条租赁用途：

该物业的租赁用途为办公。乙方不得擅自改变该物业的用途，如确需变更，应提前书面征得甲方书面同意。

第三章租赁期限

第六条租赁期限：

租赁期限为[具体数字]年，自[起始日期年月日]起至[终止日期年月日]止。

第七条免租期（装修期）：

甲方同意给予乙方[具体数字]天的免租期，用于乙方对该物业进行装修和筹备。免租期自[免租期起始日期年月日]起至[免租期结束日期年月日]止。免租期内，乙方无需支付租金，但应支付物业管理费及其他实际发生的费用（如水、电、燃气等）。若因乙方原因导致本合同提前终止，则乙方应按本合同约定的租金标准向甲方补缴免租期内的租金。

第四章租金及支付方式

第八条租金标准：

该物业的租金为每月每平方米人民币[具体数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整），月租金总额为人民币[具体数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。

（若租金有递增条款，可在此处约定：如，从第[具体数字]年起，每年租金在上一年租金基础上递增[具体百分比]%。）

第九条支付方式：

租金按[月/季/半年/年]支付。乙方应于每[支付周期]的第[具体数字]个工作日前，向甲方支付下一期租金。

首次租金应于本合同签订之日起[具体数字]个工作日内支付。

第十条支付账户：

甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

第十一条发票：

甲方应在收到乙方租金后[具体数字]个工作日内，向乙方提供等额合法的[增值税专用/普通]发票。

第五章其他费用

第十二条物业管理费：

物业管理费由乙方承担，标准为每月每平方米人民币[具体数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整），月物业管理费总额为人民币[具体数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。乙方应按物业管理公司要求的方式和时间支付。

第十三条其他费用：

租赁期内，因使用该物业所发生的水、电、燃气、暖气、空调、通讯、网络、有线电视、清洁、垃圾处理等费用，均由乙方承担，并按相关部门或物业管理公司要求的方式和时间支付。

第十四条租赁保证金（押金）：

为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应在本合同签订之日起[具体数字]个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为相当于[具体数字]个月的租金，即人民币[具体数字]元（大写：人民币[中文大写数字]元整）。

租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏物业设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在[具体数字]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。

第十五条装修押金及管理费：

乙方装修该物业前，应按物业管理公司要求支付装修押金及装修管理费，具体金额及支付方式由乙方与物业管理公司另行协商确定。该费用由乙方承担。

第六章物业的交付与返还

第十六条物业交付：

甲方应于[交付日期年月日]或收到乙方首期租金及租赁保证金后[具体数字]个工作日内，将该物业按[约定交付标准，如：现状交付/毛坯交付/简装交付]交付给乙方。双方应签署《物业交付确认书》，明确交付时物业状况。

第十七条物业返还：

租赁期满或合同解除后，乙方应于[具体数字]日内将该物业及其附属设施、设备（正常损耗除外）完好、整洁地返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

对于乙方在租赁期内的装修、改建或添置的设施设