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上海楼盘合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规，就乙方向甲方出售位于上海市的商品房事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方同意将位于上海市____区____路____弄____号____层____室的商品房出售给乙方，该房屋建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米，土地使用权证号为____，不动产权证号为____。

2、房屋平面图及附件中所列设施、设备均随房屋交付乙方使用，附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、甲方保证其是房屋的合法所有权人，房屋权属清晰，无任何抵押、查封、租赁或其他权利限制，并已结清所有应由甲方承担的费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等。

二、房屋价格与支付方式

1、该商品房的成交价格为人民币____元整（大写：人民币____元整），含税总价款为人民币____元整（大写：人民币____元整）。

2、付款方式：

（1）首付款：乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付首付款人民币____元整（大写：人民币____元整），支付方式为____（现金/银行转账/其他）。

（2）剩余款项：乙方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币____元整（大写：人民币____元整）支付至甲方指定银行账户，账号：____，开户行：____。

3、甲方在收到全部房款后，应向乙方出具收款凭证，并按约定时间将房屋交付乙方使用。

三、房屋交付与验收

1、甲方应于____年____月____日将符合交付条件的房屋交付给乙方，交付时应提供房屋钥匙____把，并配合乙方办理房屋交接手续。

2、乙方应在收到房屋后____日内进行验收，验收合格后双方签署房屋交接单，交接单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

3、如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，应在____日内以书面形式通知甲方，甲方应在收到通知后____日内予以整改，整改合格后方可交付。

四、物业费用与相关税费

1、自房屋交付之日起，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等由乙方承担。

2、房屋交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税、增值税、个人所得税等，按照国家和地方相关规定由双方承担，具体承担方式为：

（1）契税由____方承担；

（2）印花税由____方承担；

（3）增值税及附加税由____方承担；

（4）个人所得税由____方承担。

五、户口迁出与物业交接

1、甲方应在房屋交付给乙方之前，将房屋内的户口全部迁出，并保证房屋交付时无任何户口限制。

2、甲方应配合乙方办理物业交接手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖等费用的过户，以及物业管理权的移交。

六、违约责任

1、若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应按日向乙方支付合同总价款____%的违约金，但违约金总额不超过合同总价款的____%；逾期超过____日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按合同总价款____%支付违约金。

2、若乙方未按约定时间支付首付款，每逾期一日，应按日向甲方支付已支付首付款____%的违约金，但违约金总额不超过首付款的____%；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的首付款不予退还，并按合同总价款____%支付违约金。

3、若乙方未按约定时间支付剩余房款，每逾期一日，应按日向甲方支付已支付剩余房款____%的违约金，但违约金总额不超过剩余房款的____%；逾期超过____日的，甲方有权解除合同，乙方应支付全部房款及相应违约金，甲方有权收回房屋，并按合同总价款____%支付违约金。

4、若因甲方原因导致房屋存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责维修，并承担相应的维修费用，若维修期间影响乙方正常使用，甲方应支付相应的生活补助费。

5、若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

七、争议解决

本合同履行过程中如发生任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商无果，任何一方均有权将争议提交至房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1、本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份，具有同等法律效力。

2、本合同附件包括：房屋平面图、房屋附属设施设备清单、房屋权属证明文件复印件等，均作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

3、本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋交付完毕且双方权利义务履行完毕之日终止。

4、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：