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卖房租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等有关规定，就乙方向甲方租赁房屋事宜协商一致，订立合同如下：

一、房屋基本情况

1、甲方出租的房屋（以下简称“该房屋”）坐落于__________________市____区____街道____小区____号楼____单元____号。

2、该房屋建筑面积____平方米，户型为____室____厅____卫，房屋权属状况：甲方保证对该房屋拥有合法出租权，房屋所有权证号/不动产权证号为：__________________，或提供其他有效证明文件：__________________。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见本合同附件一《房屋附属设施、设备清单》，该附件作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

4、该房屋租赁用途为____（如：居住、商业经营等），除双方另有约定外，不得擅自改变用途。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

三、租金及支付方式

1、该房屋每月租金为人民币____元（大写：人民币____元整）。

2、租金支付方式：□现金□银行转账。

3、首期租金应于____年____月____日支付，之后每期租金应在下一期开始前____日内支付。

4、甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。

5、租赁期间，如遇政府调整物业费、水电费等费用，费用由双方按实际发生额另行承担。

四、押金

1、为保障甲方房屋及权益，乙方应于本合同签订之日向甲方支付押金人民币____元（大写：人民币____元整）。

2、押金用途：用于抵偿乙方租赁期间造成的房屋及设施、设备的损坏维修费用，以及拖欠的水、电、燃气等费用。

3、租赁期满或合同解除后，该房屋设施、设备完好，且乙方无任何费用拖欠，甲方应在乙方交还房屋钥匙之日起____日内将押金无息退还乙方。如有损坏或费用拖欠，甲方有权从押金中直接扣除相应费用，剩余部分退还乙方。

五、房屋交付及返还

1、甲方应于____年____月____日将符合约定条件的该房屋交付给乙方使用。

2、乙方应按时接收房屋，并支付首期租金和押金。

3、乙方应妥善保管并合理使用该房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成房屋及设施、设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

4、租赁期满或合同解除后，乙方应在____日内将该房屋及其附属设施、设备按原状（自然损耗除外）返还给甲方。乙方需提前退租的，应提前____个月书面通知甲方，并经甲方同意，双方可协商解决押金退还事宜，甲方可能根据乙方已使用时间、房屋损耗情况等扣除相应押金。

六、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证对出租房屋拥有合法权利，并能够依法出租。

2、甲方应按照合同约定将符合约定的房屋交付乙方使用，并保证房屋在租赁期间能够正常使用。

3、甲方应配合乙方办理房屋交接手续，并提供必要的证明文件。

4、租赁期间，甲方应承担该房屋的物业管理费、取暖费（如适用）等费用。

5、甲方因特殊情况确需提前收回房屋的，应提前____个月书面通知乙方，并支付乙方相当于____个月租金的违约金。违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失。

6、甲方不得擅自进入乙方租赁的房屋，但为维护房屋结构安全或公共利益需要进入的除外，进入前应提前通知乙方。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权按照合同约定的用途使用该房屋，并享有房屋及附属设施、设备的使用权。

2、乙方应按时支付租金和押金，并按时缴纳水、电、燃气等费用。

3、乙方应爱护并合理使用该房屋及其附属设施、设备，不得擅自拆改、变动房屋结构或损坏设施、设备。

4、乙方不得利用该房屋进行非法活动，不得存放危险物品或危害公共安全、公共利益。

5、乙方因工作需要或生活习惯，确需改变房屋原有装修或设施、设备的，应事先征得甲方书面同意，并承担相应的改造费用。

6、乙方应遵守小区物业管理规定，维护邻里关系，不得制造过大噪音或其他扰民行为。

7、租赁期间，乙方有义务配合甲方及物业管理公司对房屋进行的正常维修养护工作，并承担因乙方原因造成的维修费用。

8、乙方如需转租该房屋，应事先征得甲方书面同意，并签订转租合同，转租期限不得超过本合同约定的租赁期限。转租房屋必须遵守本合同条款。

七、维修责任

1、因乙方使用不当或过错造成的房屋及设施、设备的损坏，由乙方负