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全包装修合同

一、合同双方基本信息

发包方（甲方）：应明确填写姓名或单位名称、详细地址及有效联系方式。承包方（乙方）：需填写单位全称、注册地址、法定代表人信息、联系电话，并注明其装饰装修企业资质证书编号，确保乙方具备合法的施工资质。

二、工程概况

工程名称应具体明确，例如“XX小区X号楼X单元XXX室住宅装修工程”。工程地址需详细到具体门牌号。建筑面积以房产证登记面积或双方共同测量确认的面积为准，精确至小数点后一位。装修施工内容需详细列出，包括但不限于拆除工程、墙体砌筑、水电改造、地面铺贴、墙面装修、天花板装修、门窗安装、卫浴设施安装、厨房设备安装等，可另附《装修施工项目清单》作为合同附件，明确各分项工程的具体范围和要求。承包方式明确为“包工包料”，即乙方负责工程所需的全部材料采购及施工劳务。工程质量要求需符合国家《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）及《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2025）的相关标准，同时应达到双方约定的装修效果，如装修风格、色彩搭配、材料品牌等具体要求。

三、工程工期

开工日期和竣工日期需明确填写具体的年、月、日，总工期以天数计算。工期顺延情况应详细约定，因甲方原因导致的工期延误，如未按时支付工程款、未及时确认设计方案、未能提供施工所需的水、电、气等必要条件，或因甲方提出的设计变更等，经双方书面确认后，工期相应顺延。因不可抗力因素，如地震、洪水、战争等导致的工期延误，工期也应顺延，双方互不承担违约责任。此外，因乙方原因造成的工期延误，不得计入工期顺延范围，乙方需承担相应的违约责任。

四、工程价款与支付

合同总价款应明确为人民币具体金额，并注明大写金额。付款方式通常分阶段进行，第一期为合同签订后若干日内，甲方支付合同总价款的一定比例作为预付款，例如30%；第二期为工程进度达到约定节点时支付，如水电改造及隐蔽工程验收合格后支付30%；第三期为工程全部竣工验收合格后若干日内支付，如35%；余款作为质保金，一般为合同总价款的5%，在质保期满后无质量问题时一次性支付给乙方。甲方逾期支付工程款的，每逾期一日，应按未付金额的一定比例向乙方支付违约金，如千分之二，逾期超过一定天数，乙方有权停工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。

五、材料与施工质量

乙方提供的材料应符合国家环保标准，如达到E1级环保要求，并提供相关的质量证明文件，包括产品合格证、出厂检验报告等。甲方有权对乙方提供的材料进行验收，如发现材料品牌、规格、型号、质量等与合同约定不符，甲方有权要求乙方更换，更换费用由乙方承担，因此造成的工期延误，乙方需负责。施工过程中，乙方应严格按照国家及行业标准施工，遵守施工规范，确保工程质量和施工安全。隐蔽工程在覆盖前，乙方应提前通知甲方进行验收，验收合格并签署验收记录后方可进入下一工序施工。如在施工过程中或竣工验收时发现质量问题，甲方有权要求乙方无偿返工、修理，直至达到合同约定的质量标准，因此造成的工期延误由乙方承担。

六、双方权利与义务

甲方的权利包括有权对乙方的施工质量、进度进行监督检查，有权对乙方使用的材料进行检验，有权参与工程各阶段的验收。甲方的义务包括按时支付工程款项，负责施工现场的水、电、气等基础条件的接通和费用承担，及时确认设计方案及工程变更，为乙方提供必要的施工便利条件，如允许乙方合理使用公共区域等。乙方的权利包括有权要求甲方按时支付工程款，有权在甲方未履行义务时暂停施工。乙方的义务包括按照合同约定及设计图纸进行施工，确保工程质量和工期，负责施工现场的安全管理，做好防火、防电、防盗等安全措施，承担施工过程中的安全责任，施工人员的人身意外伤害保险由乙方负责购买。施工过程中产生的垃圾由乙方负责清理，并运至指定地点。

七、工程验收

中间验收可根据工程进度协商进行，如水电改造完成后、墙面基层处理完成后等，验收合格后方可进入下一阶段施工。工程竣工后，乙方应提前若干日书面通知甲方进行竣工验收，甲方应在收到通知后的若干日内组织验收。验收标准以国家相关标准、行业规范及双方约定的装修效果为准，包括工程内容是否全部完成、材料是否符合约定、施工质量是否合格、环保指标是否达标等。甲方逾期未组织验收或验收后未提出书面异议的，视为工程验收合格。验收不合格的，乙方应在双方约定的期限内整改，整改后重新进行验收，直至合格。

八、质保与维修

质保期限自工程验收合格之日起计算，一般为2年，其中防水工程等特殊项目的质保期应根据国家规定延长至5年。质保范围包括因乙方施工质量或材料质量问题导致的墙面开裂、地面空鼓、瓷砖脱落、水电故障、卫浴设施漏水等问题，乙方应在接到甲方通知后的24小时内响应，在合理期限内免费维修或更换。非因乙方施工或材料质量原因导致的损坏，如甲方使用不当、第三方破坏、不可抗力等，乙方可提供维修服务，但需