仓前租房合同.docVIP

仓前租房合同

一、合同主体与房屋基本信息

甲方（出租方）应提供有效身份证件及房屋权属证明原件，确保其为房屋合法权利人或已获得完整授权。若房屋产权为多人共有，需所有共有人共同签署或提供经公证的授权委托书。乙方（承租方）需提交身份证明文件，境外人士应提供护照等有效居留证件。双方信息需明确填写姓名、身份证号、联系地址等内容，并留存复印件备案。

房屋基本情况需包含详细地址（精确至门牌号）、建筑面积（以房产证记载为准）、户型结构（如三室一厅一卫）、装修状况（墙面、地面、门窗材质及新旧程度）。设施设备清单应逐一列明，包括家具（床、衣柜、沙发等）、家电（冰箱、空调、洗衣机等）、厨卫用具（燃气灶、热水器等）的品牌、型号及使用状态，可作为合同附件单独签署确认。

二、租赁条款核心内容

租赁期限自某年某月某日起至某年某月某日止，共计XX个月。合同应明确标注起租日与到期日，建议精确至具体时间点（如当日12:00）。租金标准为每月人民币XX元（大写金额），支付方式可选择银行转账、支付宝或微信支付，需指定收款账户信息（户名、开户行、账号）。支付周期可约定月付、季付或年付，乙方应于每期到期前X日支付下期租金，甲方需出具收款凭证。

押金（履约保证金）金额通常为1-3个月租金，签订合同当日支付。合同需明确押金退还条件：租赁期满或合同解除后，乙方结清所有费用并恢复房屋原状（自然损耗除外），甲方应在X个工作日内无息退还。押金扣减情形包括拖欠租金、违约金、房屋损坏赔偿等，每次扣减需书面通知乙方并说明依据。

三、费用承担与房屋维护

租赁期内费用划分需清晰界定：乙方承担水费、电费、燃气费、网络通讯费、有线电视费、物业管理费等日常消耗费用，缴费方式及周期按相关部门规定执行。甲方承担房屋主体结构维修、重大设施故障维修（如电梯、承重墙等）及法定税费。双方可约定单次维修费用超过XX元的由甲方承担，低于该金额的由乙方负责。

房屋使用要求中，乙方不得擅自改变房屋用途（如住宅改商用）、不得破坏主体结构（拆改墙体、承重构件等）、不得违规装修（如改变燃气管道、电路走向）。确需装修应书面征得甲方同意，且不得影响房屋安全。租赁期间乙方应保持房屋整洁，合理使用设施设备，因使用不当造成损坏的需承担维修或赔偿责任（如电器因使用超功率导致烧毁）。

四、权利义务与合同变更

甲方权利包括收取租金、监督房屋使用、合同解除权等，义务涵盖保证房屋适租性（交付时符合安全标准）、维修义务（接到通知后X日内响应）、配合办理备案手续等。乙方权利包括合法居住权、优先续租权（同等条件下）、设施使用权等，义务包含按时支付租金、维护房屋设施、遵守小区管理规约等。

转租与转让条款需明确：未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或转借房屋。若允许转租，乙方需确保次承租人符合甲方要求，转租期限不得超过原合同剩余期限，且乙方对次承租人行为承担连带责任。房屋产权转让时，甲方应提前X日通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，若放弃购买，原租赁合同对新产权人继续有效。

五、违约责任体系构建

甲方违约情形包括：无正当理由提前收回房屋，应按月租金XX%支付违约金，并赔偿乙方搬家费、临时安置费等实际损失；房屋存在产权纠纷导致乙方无法居住，需退还已收租金及押金，并承担由此产生的诉讼费、律师费；维修义务迟延履行造成乙方损失的，应赔偿实际损失。

乙方违约处理方式：拖欠租金按日加收XX‰滞纳金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同并要求支付违约金（通常为1个月租金）；擅自转租或改变房屋用途的，甲方可立即解除合同，押金不予退还；损坏房屋主体结构的，需承担修复费用及贬值损失，情节严重的甲方有权索赔。

合同解除条款需区分不同情形：双方协商一致可解除合同，应签订书面解除协议；单方解除需满足法定或约定条件，如乙方欠租超X日、甲方房屋不适租等，解除方需提前X日书面通知对方。合同终止后，乙方应在X日内腾退房屋，逾期未搬离的物品视为遗弃，甲方有权处置，但应保留合理期限的物品保管义务。

六、特殊条款与争议解决

租赁物交付与返还需签署《房屋交割清单》，详细记录水电气表底数、设施设备状态、钥匙数量等，双方签字确认并拍照存档。返还房屋时应按清单逐项核对，存在差异的需当场确认责任归属。

争议解决方式约定为：协商优先，协商不成可提交房屋所在地仲裁委员会仲裁，或向房屋所在地人民法院提起诉讼。合同中应明确具体管辖机构名称，避免约定不明导致管辖权争议。

其他约定事项可根据实际需求补充：如是否允许饲养宠物（需明确宠物种类、数量及管理责任）、是否配备停车位（费用及使用方式）、房屋租赁登记备案责任方（通常由甲方办理，乙方配合提供材料）等。涉及《住房租赁条例》强制性规定的内容，如非居住空间不得出租、人均租住面积标准等，需在合同中特别提示并确保符合地方政府具体规定。

本合同未尽事宜，可签订补充协议明确