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2025年全国房地产经纪人考试（房地产经纪专业基础）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共50题）

1、根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构备案机关是？

A.县级以上人民政府

B.市级住建部门

C.房地产交易管理机构

D.县或区住建局

【参考答案】D

【解析】《办法》第十五条明确规定，房地产经纪机构需向当地县或区住建局备案。A选项范围过广，B和C不符合层级规定，D为正确答案。

2、房地产经纪服务合同中必须包含的条款不包括？

A.委托事项

B.房源展示方式

C.报酬计算方式

D.争议解决方式

【参考答案】B

【解析】《民法典》第九百四十三条要求合同需明确委托事项、权限、期限、报酬等核心条款。B选项属于具体执行细节，非必备内容。

3、房地产房源信息有效期为？

A.1年

B.6个月

C.3个月

D.无固定期限

【参考答案】B

【解析】《房地产经纪管理办法》第二十四条指出，房源信息发布的最长期限为6个月。超过期限需重新核验，C选项为常见误区。

4、房地产经纪人不得实施的下列行为是？

A.虚构房源信息

B.客观描述房屋缺陷

C.限定委托人选择经纪机构

D.向委托人收取定金

【参考答案】A

【解析】《房地产经纪管理办法》第二十条明确禁止虚假宣传。C选项违反公平竞争原则，D选项需符合定金合同规定，B为合法服务内容。

5、委托人与经纪机构解除合同的情形包括？

A.委托事项未完成

B.不可抗力导致合同无法履行

C.经纪人收取高额服务费

D.委托人违约未改正

【参考答案】B、D

【解析】《民法典》第五百五这条款规定，因不可抗力或一方违约解除合同。C选项属于缔约过失责任范畴，非合同解除直接原因。

6、房地产评估报告的有效期通常为？

A.1年

B.3个月

C.6个月

D.无效期

【参考答案】B

【解析】《房地产估价规范》规定评估报告有效期不超过3个月，超过需重新评估。A选项为市场常见误区。

7、经纪机构终止房地产经纪服务合同的情形是？

A.委托事项完成

B.委人丧失民事行为能力

C.经纪人擅自终止服务

D.委托人未支付佣金

【参考答案】A、B

【解析】《民法典》第九百四十五条明确合同终止情形包括委托事项完成或委托人丧失民事行为能力。C选项违反职业道德，D选项需通过法律途径解决。

8、房地产经纪服务收费不得包含以下内容？

A.房源评估费

B.合同代理费

C.虚构房源推广费

D.产权查询费

【参考答案】C

【解析】《房地产经纪服务收费管理办法》第十条规定禁止收取与经纪服务无关费用。A、B、D为合法收费项目，C选项属于违规行为。

9、房地产经纪机构房源信息来源必须合法，下列属于合法来源的是？

A.自行测绘的房屋面积

B.委托第三方评估机构报告

C.委托人提供的虚假产权证明

D.网络平台用户自主上传信息

【参考答案】B

【解析】《房地产经纪管理办法》第二十三条要求经纪机构通过合法渠道获取信息。B选项符合评估机构专业报告要求，A、C、D存在信息真实性风险。

10、房地产经纪人在执业中应当遵循的职业道德原则是？

A.优先自身利益

B.客观真实

C.自由选择客户

D.高价高服务

【参考答案】B

【解析】《房地产经纪职业道德准则》第一条强调客观真实、公平公正原则。A、C、D选项违背职业道德核心要求，B为正确答案。

11、房屋买卖合同中，关于付款方式的约定，以下哪项最符合法律规定？A.买方需在签约后3日内支付全款B.买方可分期支付，但需在交房前完成最后一期

C.买方需提供担保公司保函才可支付首付

D.买方需一次性支付总价款的70%

A.买方需在签约后3支付全款.买方可分期支付，但需在交房前完成最后一期

C.买方需提供担保公司保函才可支付首付

D.买方需一次性支付总价款的70%

【参考答案】B

【解析】《民法典》第六百一十一条明确约定付款方式可分期，但需与合同履行期限衔接。选项B符合法律规定，其他选项或限制支付时间（A）、增加不合理担保C）、强制高比例首付（D）均可能违法。

12、房地产经纪机构不得从事的行为是？A.发布客观市场分析报告B.代理买卖双方签订合同

C.为委托人提供贷款咨询D.向政府申报虚假房屋信息

A.发布客观市场分析报告

B.代理买卖双方签订合同

C.为委托人提供贷款咨询

D.向政府申报虚假房屋信息

【参考答案】D

【解析】《房地产经纪管理办法》第二十五条禁止经纪机构编造虚假信息，选项D属于明显违法行为。其他选项均属合法范围。

13、房屋租赁合同中，押金退还条件不正确的是？A.租期届满且房屋无损坏B.租客未提前30日书面通知退租

C.出租人需在退租后7日内返还押金D.押金金额不得超过月租金