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右玉租房合同

一、合同主体与房屋基本信息

在右玉县签订租房合同时，首先需要明确出租方与承租方的身份信息。出租方应提供本人有效身份证件及房屋产权证明材料，确保对出租房屋拥有合法权利；承租方也需出示真实有效的身份证明文件，双方应在合同中准确填写姓名、身份证号码及联系方式。房屋基本信息部分需详细注明租赁房屋的具体地址，包括街道门牌号、小区名称及具体楼栋单元号，同时明确房屋的建筑面积或使用面积、户型结构等信息。对于房屋的产权状况，需写明产权证明文件编号及房屋用途，若房屋存在共有权人或抵押情况，出租方应提前告知承租方并在合同中注明相关信息。

二、租赁期限与租金条款

租赁期限的约定应采用明确的起止日期，例如“自2025年10月1日起至2026年9月30日止，共计12个月”。租赁期满后，双方如需续租，应在期满前30日内协商一致并签订书面续约协议。租金标准需明确具体金额及支付方式，右玉县当前租房市场中常见的支付方式包括月付、季付或年付，合同中应注明每期租金的支付时间及支付账户信息。同时，需约定租金的调整机制，根据《住房租赁条例》要求，租赁期限内出租方不得擅自提高租金，确需调整的应经双方协商一致并签订补充协议。对于逾期支付租金的情况，可约定按日收取一定比例的滞纳金，但滞纳金比例不得违反相关法律法规的强制性规定，逾期超过15日的，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。

三、押金与其他费用

押金作为保障房屋及设施完好的重要担保，其金额通常为一个月或两个月的租金，合同中需明确押金的具体数额及退还条件。租赁期满且承租方无违约行为、房屋及附属设施无损坏的情况下，出租方应在租赁关系终止后15日内全额退还押金，不得无故扣减或抵扣。除租金和押金外，合同还需明确租赁期间产生的其他费用承担方式，包括水费、电费、燃气费、物业管理费、暖气费等，一般情况下这些费用由承租方承担，但双方也可根据实际情况协商约定。对于房屋租赁税费的承担主体，应依据国家相关税收法律法规的规定进行明确，避免后续产生争议。

四、双方权利与义务

（一）出租方权利义务

出租方的主要义务包括保证租赁房屋的产权清晰，无权利瑕疵，按约定时间将房屋交付承租方使用，并确保房屋及其附属设施处于可正常使用状态。在租赁期间，出租方应负责房屋主体结构及主要附属设施的维修养护，如因房屋质量问题影响承租方正常居住的，出租方应及时进行维修并承担相应费用。同时，出租方不得无故干扰承租方的正常居住使用，未经承租方同意不得擅自进入租赁房屋，如需进入房屋进行维修或检查，应提前通知承租方并在约定时间内进行。

（二）承租方权利义务

承租方应按合同约定按时足额支付租金及相关费用，合理使用租赁房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。未经出租方书面同意，承租方不得将房屋转租、转借或允许他人在租赁房屋内居住。在租赁期间，承租方应遵守物业管理规约，保持房屋的清洁卫生，如因使用不当造成房屋或设施损坏的，应承担维修或赔偿责任。此外，承租方不得利用租赁房屋从事违法违规活动，不得存放危险物品，如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得出租方同意并签订书面协议。

五、房屋交付与返还

房屋交付时，双方应共同对房屋状况及附属设施、设备进行检查验收，并签署房屋交接清单。交接清单中应详细列明房屋内家具、家电的品牌型号、数量及使用状况，水、电、燃气等表具的底数，以及房屋墙面、地面、门窗等部位的完好情况。租赁期满或合同解除后，承租方应按时返还房屋，返还时房屋状况应与交付时基本一致，如有合理损耗以外的损坏，承租方应负责修复或赔偿。出租方应在收到返还房屋后及时进行验收，验收合格后双方签署房屋返还确认书，如无异议则应按约定退还押金。

六、合同变更、解除与终止

在合同履行期间，双方经协商一致可书面变更或解除合同，变更或解除合同的协议应作为原合同的补充文件，与原合同具有同等法律效力。出租方如需提前收回租赁房屋，应提前30日书面通知承租方，并退还剩余租金及押金，同时承担相应的违约责任；承租方如需提前退租，也应提前30日书面通知出租方，并按约定支付违约金。因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，多退少补。此外，根据《住房租赁条例》规定，出租方以暴力、威胁或其他非法方式迫使承租方腾退房屋的，承租方有权解除合同并要求赔偿损失。

七、违约责任

合同中应明确双方的违约责任条款，以保障合同的顺利履行。出租方未按约定交付房屋或提供相关设施设备的，承租方有权解除合同，并要求出租方支付相当于一个月租金的违约金；如因房屋质量问题给承租方造成人身或财产损失的，出租方应承担相应的赔偿责任。承租方未按约定支付租金或相关费用的，除需支付滞纳金外，逾期超过约定期限的，出租方有权解除合同并要求支付违约金；承租方擅自转租、转借房屋或改变房屋用途的，