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房地产估价师之开发经营与管理考试知识点梳理

1、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。

A.完全竞争市场、垄断竞争市场

B.一级市场、二级市场

C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场

D.一级市场、二级市场、三级市场

【答案】C

2、下列因素或措施可能会导致房地产价格下降的是()。

A.提高抵押贷款利率

B.降低抵押贷款利率

C.降低首期付款比例

D.通货膨胀率上升

【答案】A

3、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值()。

A.30%～40%

B.40%～50%

C.50%～60%

D.60%～70%

【答案】C

4、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率

B.项目基准收益率

房地产估价师之开发经营与管理考试知识点梳理

C.通货膨胀率

D.国家经济增长率

【答案】B

5、房地产属于不动产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，这主要

体现了房地产投资风险的（）。

A.政治风险

B.变现风险

C.机会成本风险

D.市场供求风险

【答案】B

6、下列现金流计算的表达式中，错误的是（）。

A.从净经营收入中扣除抵押贷款还本付息后，就得到了税前现金流

B.税前现金流扣除所得税，就得到了税后现金流

C.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为正值

D.当净经营收入不足以支付抵押贷款还本付息金额时，该现金流为负值

【答案】C

7、关于评标委员会组成的说法中，正确的是（）。

A.评标委员会由政府有关部门代表和技术经济方面的专家组成

B.评标委员会成员可以为5人

C.评标委员会成员中，经济技术专家不得少于成员总数1/3

D.评标委员会的专家成员应由招标人负责指定

【答案】B

房地产估价师之开发经营与管理考试知识点梳理

8、某市2017年新开工的房屋建筑面积为90万㎡，2016年未完工转入2017年继续施工的房屋建筑面积为30

万㎡，2017年竣工的房屋建筑面积为80万㎡，那么，2017年该市房屋的平均建设周期为（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年

【答案】B

9、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。

A.现在100万元与5年后100万元的价值相同

B.现在100万元可能与5年后148万元价值相同

C.现在100万元可能与2年前121万元价值相同

D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较

【答案】A

10、下列属于房地产开发投资的静态指标的是（）。

A.财务内部收益率

B.投资回报率

C.成本利润率

D.资本金净利润率

【答案】C

11、因为投资者希望提高名义投资回报率以抵消通货膨胀带来的价值损失，故通货膨胀会导致折现率()。

A.提高

B.降低

C.无变化

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D.为零

【答案】A

12、能够反映企业或项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的长期偿债能力指标是（）。

A.流动比率

B.偿债备付率

C.利息备付率

D.资产负债率

【答案】D

13、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法

B.等额年值法

C.差额内部收益率法

D.费用现值法

【答案】B

14、在房地产泡沫的成因中，()是房地产泡沫产生的基础。

A.投机需求的膨胀

B.金融机构的过度放贷

C.土地的有限性和稀缺性

D.开发商之间的博弈

【答案】C

15、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价

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B.销售导向定价

C.购买者导向定价

D.竞争导向定价

【答案】B

16、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行

划分的。

A.物业用途类型

B.投资对象存在形式

C.房地产投资主体

D.房地产业经济活动类型

【答案】D

17、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）