无产权房产权转让法律协议范本.docxVIP

无产权房使用权及相关权益转让协议书（范本）

引言

在房地产交易的实践中，我们有时会遇到一些未能取得正式房屋所有权证的房屋（通常称为“无产权房”）的转让需求。此类交易因缺乏法定权属证明，其法律风险远高于普通商品房交易。本协议范本旨在为相关方提供一个交易框架，明确双方权利义务，尽可能降低交易风险。请注意，本范本仅为参考，不构成任何法律意见。鉴于无产权房交易的特殊性和高风险性，强烈建议在签署任何协议前咨询专业法律人士。

协议书

甲方（转让方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（受让方）：

姓名：________________________

身份证号码：____________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平合理的原则，就甲方将其拥有的特定无产权房屋（以下简称“该房屋”）的使用权及相关权益转让给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋坐落于____________________________________（详细地址，尽可能具体到门牌号）。

2.房屋状况：该房屋为______结构，建筑面积约为______平方米（最终以实际现状为准），______室______厅______卫。房屋用途为______（住宅/商用/其他）。

3.权属状况：甲方确认，该房屋目前尚未取得由国家不动产登记机构颁发的《不动产权证书》（或《房屋所有权证》），其权属性质为：________________（请根据实际情况填写，例如：单位内部分配住房、集体土地上自建房、拆迁安置待办证房屋、历史遗留问题房屋等，并可简要说明未能办证的原因）。甲方对该房屋享有________________（例如：占有、使用、收益的权利，或基于特定协议享有的权益等，请具体描述）。

4.房屋现状：乙方已对该房屋的位置、结构、装修、设施、周边环境及上述权属状况进行了充分、详尽的了解和实地查看，对房屋现状及存在的瑕疵（包括但不限于无法办理产权登记、可能存在的政策风险等）均无异议，自愿受让。

第二条转让标的及价款

1.转让标的：甲方同意将其对该房屋享有的全部使用权、占有权、收益权（若有）以及基于原权利来源（如与单位的协议、建造事实等）可能产生的一切相关权益（以下统称“该房屋相关权益”）转让给乙方；乙方同意受让该等权益。双方确认，本协议转让的并非法律意义上的房屋所有权，而是上述明确的相关权益。

2.转让总价款：人民币________________元整（大写：________________________元整）。此价格为甲方净得价，不包含因本次交易可能产生的任何税费（如有）。

第三条付款方式

1.定金（或预付款）：本协议签订当日，乙方应向甲方支付定金（或预付款）人民币________________元整（大写：________________________元整）。此款项在乙方支付尾款时自动转为转让款的一部分。

2.第二笔款项（如有）：双方约定，在________________（例如：甲方将房屋腾空并交付乙方钥匙当日/双方签署房屋交接确认书当日），乙方向甲方支付转让款人民币________________元整（大写：________________________元整）。

3.尾款：剩余转让款人民币________________元整（大写：________________________元整），乙方应于________________（例如：本协议签订后____日内/满足____条件后____日内）支付给甲方。

4.支付方式：甲方指定收款账户：

开户行：________________________

户名：__________________________

账号：__________________________

（或：双方同意以现金方式支付，甲方出具收据）

第四条房屋交付

1.甲方应于________________（例如：收到乙方全部转让款后____日内/本协议签订后____日内且乙方已支付至少____元转让款后），将该房屋按现状腾空并交付给乙方。

2.交付时，双方应签署《房屋交接确认书》，明确房屋内设施设备状况、水电气物业费等费用结算截止日期。房屋交付前所产生的水、电、燃气、物业管理费、有线电视费等一切费用由甲方承担并结清