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2025年法考主观题练习题及答案解析合集

一、民法综合题

2023年3月1日，甲与乙签订《房屋买卖合同》，约定甲将其所有的A市XX小区302室（登记在甲名下，无抵押、查封）以300万元出售给乙，乙于合同签订当日支付定金50万元，甲应于2023年6月1日前办理过户登记，若一方违约，需按合同总价款的20%支付违约金。合同签订后，乙依约支付定金，甲将房屋钥匙交付乙，乙装修后入住。

2023年4月1日，甲因急需资金，与丙签订《抵押合同》，将302室抵押给丙，担保其向丙借款200万元，借款期限1年。双方于4月15日办理抵押登记。甲未告知乙抵押事宜。

2023年5月1日，甲又与丁签订《房屋买卖合同》，将302室以350万元出售给丁，丁不知甲已将房屋出售给乙，且丁于5月10日办理了过户登记。

2023年6月1日，乙要求甲办理过户登记时，发现房屋已登记至丁名下。乙遂起诉甲，主张：（1）解除与甲的《房屋买卖合同》；（2）甲双倍返还定金100万元；（3）甲支付违约金60万元（300万×20%）；（4）赔偿装修损失20万元。

丁取得房产证后，要求乙搬离房屋，乙以“已合法占有”为由拒绝。丙因甲未按期还款，于2024年5月15日起诉甲，并主张对302室行使抵押权。

问题：

1.乙主张解除与甲的《房屋买卖合同》是否成立？为什么？

2.乙能否同时主张双倍返还定金与违约金？为什么？

3.乙的装修损失20万元是否应获赔偿？为什么？

4.丁要求乙搬离的请求能否得到支持？为什么？

5.丙的抵押权是否影响丁的所有权？丙能否对302室行使抵押权？

答案解析

1.乙主张解除合同成立。根据《民法典》第563条，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，对方可解除合同。本案中，甲将房屋另行出售给丁并办理过户，导致乙无法取得房屋所有权，合同目的无法实现，乙有权解除合同。

2.乙不能同时主张双倍返还定金与违约金。《民法典》第588条规定，定金与违约金不可并用，守约方可选择其一。本案中，乙已支付定金50万元，若选择双倍返还则获100万元；若选择违约金则获60万元，乙应选择对其更有利的定金条款。

3.乙的装修损失应获赔偿。根据《民法典》第566条，合同解除后，守约方有权要求赔偿损失。乙因甲违约导致装修费用无法收回，属于因违约造成的直接损失，甲应赔偿。

4.丁要求乙搬离的请求应获支持。丁通过合法买卖取得房屋所有权（已过户登记），根据《民法典》第214条，不动产物权变动以登记为生效要件，丁为所有权人。乙虽基于合同占有房屋，但甲已无法履行过户义务，乙的占有失去合法依据（债权不能对抗物权），丁作为所有权人有权要求乙返还房屋。

5.丙的抵押权不影响丁的所有权，但丙可对302室行使抵押权。甲将房屋抵押给丙时仍为所有权人（未过户给乙），抵押合同有效且已登记（《民法典》第402条），丙取得抵押权。丁虽善意取得所有权（不知抵押及前手买卖），但根据《民法典》第406条，抵押期间抵押财产转让的，抵押权不受影响，丙仍可就该房屋优先受偿。丁因抵押权实现遭受的损失，可向甲追偿。

二、刑法案例分析题

2023年8月1日，甲（25岁）与乙（17岁）共谋盗窃。当晚，二人潜入某小区住户丙家，甲负责翻找财物，乙在门口望风。甲从卧室保险柜中盗得现金5万元及一块手表（经鉴定价值3万元）。二人离开时，乙因害怕被抓，对甲说“我不跟你干了，你自己走吧”，随后独自离开。

甲携带财物逃跑时，被小区保安丁发现。丁抓住甲衣领要求其归还财物，甲为抗拒抓捕，用随身携带的水果刀刺向丁腹部，致丁重伤。甲逃跑途中遇到朋友戊（22岁），告知戊“我刚才偷东西被保安追，用刀捅了他”，并让戊帮忙找地方躲藏。戊将甲藏匿于自己经营的小旅馆301房间，3日后甲被警方抓获。

问题：

1.甲的行为如何定性？说明理由。

2.乙的行为如何定性？是否构成犯罪？说明理由。

3.戊的行为如何定性？说明理由。

答案解析

1.甲的行为构成抢劫罪（致人重伤）。根据《刑法》第269条，犯盗窃罪，为抗拒抓捕而当场使用暴力，转化为抢劫罪。甲与乙共同实施盗窃（既遂，已取得财物），后为抗拒保安丁的抓捕，使用水果刀刺其腹部致重伤，符合转化抢劫的构成要件。因抢劫致人重伤属于加重情节（《刑法》第263条第5项），甲应认定为抢劫罪（致人重伤）。

2.乙的行为构成盗窃罪（既遂），但可从轻或减轻处罚。乙与甲共谋盗窃并实施望风行为，构成盗窃罪共犯。乙在盗窃既遂后离开，属于共犯脱离，但脱离需满足“有效消除对犯罪的促进作用”。本案中，乙已完成望风行为，盗窃结果（财物取得）已发生，其离开未有效阻止犯罪既遂，故仍需对盗窃既遂负责。乙犯罪时未满18周岁（17岁