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芜湖****动漫科技园投资商业计划书

（第三稿）

二零写八年三月

正文目录

图表目录

第章项目背景介绍

概要

本报告为芜湖****动漫科技园项目投资商业计划书，为新黄浦领导层对投资本项目提供

次策参考。

项目公司

本项目开发建设的主体是芜湖****科技投资有限公司，由杭州****科技有限公司全资控

股。公司注册地址芜湖市交通银行利民路支行，注册资本亿元，法人代表汪清沅。

项目简介

芜湖****动漫科技园坐落在芜湖弋江区九华南路与峨山路路口地块，占地亩，建筑面积

万平方米左右。本项目将规划建设以动漫游戏生产制作为核心的动漫基地与以软件设计开发

为主体的软件园；同时围绕动漫基地与软件园的主体功能，项目将规划科技服务中心、研发

中心、人才公寓与商业配套，承担动漫游戏与高科技研发、公共科技服务与综合配套的功能。

市场基础

在产业升级与结构调整的驱使并由相关扶持政策的推动下，由于芜湖以动漫、软件及

衍生的相关产业迅速发展，对开发区与高新区内的郊区型写字楼以及相关配套的需求量大大

提升，为本项目创造了良好的市场基础。

项目投资价值

项目在以销售为主的开发模式下，年平均投资回报率，年内部回报率；年平均投资回

报率，年内部回报率；投资回收期年。

项目在以租赁为主的开发模式下，年平均投资回报率，年内部回报率；年平均投资回

报率，年内部回报率；投资回收期年。

项目在只租不售的开发模式下，年平均投资回报率，年内部回报率；年平均投资回报

率，年内部回报率；投资回收期年。

亩意向地块年平均投资回报率在，投资回收期年，内部回报率；

如果本项目与意向地块捆绑开发，合并财务报表，则在开发模式下，项目年平均投资

回报率，投资回收期年，内部回报率；在开发模式下，项目年平均投资回报率，投资回收期

年，内部回报率。

项目资金及合作

项目总投资亿，投资商杭州****科技将通过出让项目公司股权，和潜在的战略投资者新

黄浦共同出资亿元作为自有开发建设资金，其余资金通过银行贷款与预售回笼资金解决。

项目成功关键

项目在强大的资金基础支持下，按照既定计划于2010年底完成建设任务，同时借

助于新黄浦强大的招商资源与管理平台，在项目全面运营后带来充沛的现金流。

项目发展使命与经济目

以动漫产业与软件产业的引入、培育为主要发展目，通过核心企业的引入，并在园

区建立良好的管理、服务、支持、孵化体系，在当地形成科技、创意类企业与有孵化需求的

中小企业的首选办公地点，并由此带动租售率与平均租售价格的提高，最终在财务上形成资

金流的良性循环。

第二章芜湖投资环境分析

整体经济发展概况

芜湖市作为一个拥有万人口的滨江之都，位干安徽省东南部，地处长江下游南岸，＞

安徽省内无可厚非的经济中心。根据有关机构评测，在国内个城市中，芜湖综合竞争力排第

位，增长指数高居全国城市第位，其经济成长空间正得到越来越多的重视与垂青。

年芜湖国民经济仍保持稳定增长，发展连创新高，总值和增长率增长较快，固定资产

投资继续增长。这一良好局面首先得益于工业增势强劲的支撑，而第三产业的持续稳定增

长，也大大提升了芜湖经济运行质量。在安徽省各市的经济发展中，芜湖市的各项指一

直走