2023-2024房地产估价师之估价原理与方法基础知识手册.pdfVIP

2023-2024房地产估价师之估价原理与方法基础知识手册

1、某宗房地产土地面300m2，建筑面250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价

拆迁费用每平方米建筑面300元，残值每平方米建筑面50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()

元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500

【答案】A

2、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。

A.签订估价委托合同之日

B.发放抵押贷款之日

C.估价对象实地查勘之日

D.未来处置抵押房地产之日

【答案】C

3、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向

他支付任何费用。这是由于房地产的（）特性。

A.不可移动

B.用途多样

C.相互影响

D.易受限制

【答案】C

2023-2024房地产估价师之估价原理与方法基础知识手册

4、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（）。

A.平均增减量法

B.平均发展速度法

C.移动平均法

D.指数修匀法

【答案】A

5、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（）。

A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D.因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

【答案】D

6、某宗房地产土地面300m2，建筑面250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价

拆迁费用每平方米建筑面3002元，残值每平方米建筑面50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为()

元。

A.62500

B.62000

C.61000

D.61500

【答案】A

7、基准地价修正法的估价结果的准确性，主要取决于基准地价的准确性以及（）的完整性和合理性。

A.市场状况调整

B.调整系数

2023-2024房地产估价师之估价原理与方法基础知识手册

C.基准地价信息

D.土地状况调整

【答案】B

8、关于征收和征用，下列说法正确的是（）。

A.征收的实质主要是所有权的改变，不存在返还的问题

B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿

C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为

D.征收是无偿的，征用是有偿的

【答案】A

9、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。

A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加

B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善

C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区

D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业

【答案】D

10、手三阳经行于

A.肩胛部

B.口唇

C.咽部

D.腋下

【答案】A

2023-2024房地产估价师之估价原理与方法基础知识手册

11、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余

额时，应以（）进行估价。

A.维持现状前提

B.更新改造前提

C.改变用途前提

D.重新开发前提

【答案】D

12、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售

费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（）万元。

A.5890

B.5976

C.6053

D.6135

【答案】B

13、（）是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权

【答案】A

14、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价

的方法的是（）。

A.路线价法

202