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自建房施工方案

一、项目概况

（一）项目基本信息

本工程为XX市XX区XX镇XX村自建房项目，建设单位为XXX，施工单位为XX建筑工程有限公司。工程位于XX村集体建设用地上，总建筑面积320㎡，建筑占地面积120㎡，主体结构为3层砖混结构，建筑高度11.7m。设计使用年限50年，抗震设防烈度6度，耐火等级二级。工程于2023年X月X日开工，计划工期150日历天。

（二）建设条件

1.场地地形地貌：场地地势平坦，地面标高介于48.50-49.20m，最大高差0.70m，地貌单元为山前冲积平原，无不良地质作用。

2.工程地质与水文地质：根据岩土工程勘察报告，场地土层自上而下为：①杂填层（厚度0.8-1.2m）；②粉质黏土（厚度2.5-3.0m，承载力特征值150kPa）；③中砂层（厚度3.5-4.0m，承载力特征值200kPa）。地下水位埋深4.5-5.0m，对混凝土结构无腐蚀性。

3.周边环境：场地东侧为村道，西侧为农田，南侧为既有民房，北侧为空地。周边无重要建筑物及地下管线，施工对周边环境影响较小。

4.气候条件：XX地区属温带季风气候，年平均气温13.5℃，极端最高气温41.2℃，极端最低气温-18.5℃，年平均降水量650mm，雨期集中在6-8月，冬季主导风向为西北风，夏季为东南风。

（三）设计概况

1.建筑设计：平面布局为一梯两户，每户建筑面积106.67㎡，设置客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台。建筑外墙面采用涂料装饰，屋面为平屋面，防水等级为Ⅰ级，采用SBS改性沥青防水卷材。

2.结构设计：基础采用钢筋混凝土条形基础，基础埋深-2.0m；主体结构承重墙为240mm厚烧结多孔砖，楼板及屋面板为100mm厚现浇钢筋混凝土板，梁截面尺寸为200mm×400mm，柱截面尺寸为300mm×300mm。

3.给排水设计：生活给水由市政管网供给，管径DN50，采用PPR给水管；排水采用UPVC排水管，雨污分流，经化粪池处理后排放。

4.电气设计：电源由村低压电网引入，电压220/380V，进线电缆采用YJV22-4×35穿镀锌钢管埋地敷设；照明、插座线路采用BV-450/750V铜芯线，穿PVC管暗敷；防雷接地采用TN-C-S系统，接地电阻不大于1Ω。

（四）施工范围

本工程施工范围包括：场地平整、土方开挖、基础工程、主体结构工程、装饰装修工程（含内外墙面抹灰、地面铺装、门窗安装）、屋面工程、给排水工程、电气工程、通风工程及室外工程（散水、台阶、场区道路）。

二、施工准备

（一）技术准备

1.图纸会审与技术交底

施工前，由建设单位组织设计单位、施工单位及监理单位进行图纸会审。重点核对建筑平面布局与结构设计的匹配性，检查墙体厚度、梁柱尺寸是否满足抗震要求，确认给排水管线与电气线路的走向是否存在交叉冲突。针对场地地质条件（粉质黏土层承载力150kPa），复核条形基础埋深-2.0m的合理性，确保地基承载力满足设计要求。设计单位就屋面防水节点、外墙保温做法等关键工序进行专项说明，施工单位记录会审中提出的12项问题，由设计单位出具变更通知单，明确墙体构造柱布置调整、卫生间防水层厚度增加至1.5mm等优化措施。技术交底分三级进行：项目技术负责人向施工班组交底，重点讲解砖混结构砌筑砂浆强度等级（M10）、构造柱与墙体拉结筋设置（Φ6@500mm）；施工班组向作业人员交底，示范构造柱模板安装的垂直度控制（偏差≤5mm）及混凝土浇筑的振捣要求；监理单位监督交底过程，确保每位工人理解施工要点和质量标准。

2.施工方案编制与审批

依据项目特点和施工规范，编制《自建房专项施工方案》，内容包括土方开挖、主体结构、装饰装修等分部分项工程。土方开挖方案明确放坡坡度（1:0.75）、基坑边堆载高度（≤1.0m）及临边防护措施（1.2m高钢管护栏）；主体结构方案细化砌体施工工艺（“三一”砌筑法）、模板支撑体系（立杆间距≤1.2m，扫地杆距地200mm）及混凝土养护方案（覆盖草帘洒水养护≥7天）。方案经施工单位技术负责人审核后，报监理单位审批，重点核查高支模方案的稳定性计算（立杆稳定性满足N≤0.9φAf）及雨季施工措施（基坑集水井设置间距≤30m）。针对屋面工程，编制SBS防水卷材施工专项方案，明确基层处理剂涂刷厚度（0.3-0.5mm）、卷材搭接宽度（≥100mm）及收头密封处理，确保防水等级达到Ⅰ级标准。

3.测量放线与基准设置

根据规划部门提供的建筑红线坐标，采用全站仪进行建筑物定位，设置主轴线控制桩（A、B、C轴），桩顶采用铁钉标记，并用混凝土保护。±0.000标高依据现场水准点（BM1，标高48.50m）引测，在建筑物四角设置±0.000标高控制点，标注在临时围墙上的红色三角标记。基础施工阶段，用经纬仪投测轴线至垫层表面，弹墨线标注基础