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物业管理服务合同标准范本

引言

物业管理服务合同是界定业主与物业服务企业权利义务、保障小区和谐有序运转的基石。一份条款清晰、权责明确、内容周全的合同，不仅能够有效减少日后的纠纷，更能为提升物业服务品质提供有力的制度保障。本范本旨在提供一个相对全面和规范的合同框架，供广大业主（业主委员会）与物业服务企业参考使用。在实际应用中，双方应根据物业的具体情况、当地法规政策以及各自的实际需求进行协商调整和补充，必要时可咨询专业法律人士的意见。

物业管理服务合同

合同编号：【请填写】

甲方（业主方）：

（若为业主委员会，则填写业主委员会名称；若为建设单位选聘前期物业服务企业，则填写建设单位名称）

名称：【业主委员会/建设单位全称】

地址：【注册地址或办公地址】

法定代表人/负责人：【请填写】

联系人：【请填写】

联系电话：【请填写】

乙方（物业服务企业）：

名称：【物业服务企业全称】

地址：【注册地址】

法定代表人：【请填写】

资质等级：【请填写】

联系人：【请填写】

联系电话：【请填写】

鉴于：

1.甲方代表【物业名称】的业主（或作为建设单位，为该物业选聘前期物业服务企业），对该物业享有管理权或选聘权。

2.乙方是依法成立并取得相应物业服务资质的企业，具备提供本合同约定物业服务的能力。

3.甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方所代表的物业提供物业管理服务事宜，达成一致意见，订立本合同。

第一条物业基本情况

1.1物业名称：【请填写】

1.2物业类型：【例如：住宅、商业、办公、混合等，请具体说明】

1.3坐落位置：【省/市】【区/县】【街道/乡镇】【路/道】【号】

1.4建筑面积：总建筑面积约为【请填写】平方米，其中：

（1）住宅建筑面积：【请填写】平方米

（2）商业建筑面积：【请填写】平方米

（3）办公建筑面积：【请填写】平方米

（4）其他建筑面积：【请填写】平方米

1.5物业构成明细：详见本合同附件一《物业构成明细》。

1.6物业四至：东至【请填写】，南至【请填写】，西至【请填写】，北至【请填写】。

1.7物业服务区域划分：【请详细描述，可附图纸作为附件二】

第二条服务期限

2.1本合同服务期限为【请填写】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。

2.2若为前期物业服务合同，本合同期限届满前，业主委员会代表业主大会与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。

2.3本合同期限届满前三个月，甲方应就是否续聘乙方或另行选聘物业服务企业召开业主大会进行表决。如业主大会决定续聘乙方，双方应在本合同期满前重新签订物业服务合同；如决定不再续聘，甲方应提前【例如：六十】日书面通知乙方，并协助乙方与新选聘的物业服务企业办理交接手续。

第三条服务内容与质量标准

3.1乙方提供的物业管理服务包括但不限于以下内容：

3.1.1物业共用部位的维护与管理：包括房屋主体结构、承重墙、梁、柱、楼板、屋顶、外墙、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门厅、电梯井、管道井、地下室等。

3.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理：包括供水系统、排水系统、供电系统（不含高压部分）、供暖系统（如适用）、消防系统、电梯、公共照明、监控系统、门禁系统、避雷设施、水景（如适用）、康乐设施（如适用）、通风系统等。具体设施设备清单及维护要求详见附件三《物业共用设施设备清单及维护标准》。

3.1.3环境卫生管理：包括公共区域（含楼道、楼梯间、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、停车场、绿化带等）的清洁保洁、垃圾的收集、分类、清运，以及公共区域的四害消杀等。

3.1.4公共秩序维护与安全防范服务：包括门岗值守、定时与不定时巡逻、车辆行驶与停放管理、监控系统运行管理、消防管理、应急预案制定与演练等。不含人身、财产保险或保管责任。

3.1.5绿化养护管理：包括公共区域内花草树木的种植、修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等。

3.1.6交通秩序与车辆停放管理：维护小区内交通秩序，合理规划停车位，对车辆进出、停放进行管理。

3.1.7物业档案资料管理：包括物业竣工验收资料、业主档案、设备档案、维修养护记录、费用收支账目等的建立与管理。

3.1.8装饰装修管理：依据相关规定和本合同约定，对业主/物业使用人的装饰装修行为进行指导和监督。

3.1.9其他约定服务：【例如：代收代缴费用（需另行约定）、社区文化活动组织、公共区域节日装饰等，请具体约定】。

3.2服务质量标准：乙方应按照国家、地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的服务内容提供服务。具体质量要求可参照附件四《物业服务质量标准》执行，该附件为本合同不可分割的组成部分。

第四条服务费用

4.1本物业的物业服务费用采取【包干