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2025版房地产项目工程监理与质量保证合同

合同编号：[具体编号]

本合同由以下双方于[签订日期]在[签订地点]签订：

委托方（甲方）：

名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

监理方（乙方）：

名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方拟开发[房地产项目名称]，并希望乙方为该项目提供工程监理与质量保证服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：

一、工程概况

1.工程名称：[房地产项目名称]

2.工程地点：[具体地点]

3.工程规模：[建筑面积、层数等详细规模信息]

4.工程内容：包括但不限于建筑工程、安装工程、装饰装修工程等（具体根据项目实际情况详细列举）

二、监理服务范围

1.施工准备阶段

协助甲方组织施工图纸会审和技术交底；审查施工单位的施工组织设计、施工方案及专项施工方案；审查施工单位的资质、人员资格等。

2.施工阶段

对工程质量、进度、投资进行控制；对工程合同、信息进行管理；协调施工现场各参建单位之间的关系；监督施工单位严格按照设计文件、施工规范和标准进行施工；对工程原材料、构配件和设备进行检验和验收；对隐蔽工程进行验收；对分项、分部工程进行质量评定等。

3.竣工验收阶段

协助甲方组织工程竣工验收；审查施工单位的工程竣工资料；对工程质量进行评估，出具工程质量评估报告等。

4.保修阶段

负责检查工程质量状况，参与质量问题的调查和处理，督促施工单位履行保修义务。

三、质量保证责任

1.乙方应按照国家和地方相关工程建设标准、规范和本合同的要求，对工程质量进行严格监督和控制，确保工程质量符合合同约定的标准。

2.若因乙方监理不力导致工程出现质量问题，乙方应承担相应的责任，并协助甲方采取措施进行整改，直至工程质量达到合格标准。

3.乙方应建立健全质量保证体系，定期对工程质量进行检查和评估，及时发现和解决质量隐患。

四、监理服务期限

本工程监理服务期限自[开工日期]起至[竣工日期]止，包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段和保修阶段。若工程实际工期与合同约定工期不一致，监理服务期限相应顺延。

五、监理服务费用及支付方式

1.监理服务费用

本工程监理服务费用按照[计费方式，如建筑面积每平方米[X]元或工程总造价的[X]%等]计算，暂定总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。最终费用根据实际监理服务工作量和计费标准进行结算。

2.支付方式

（1）合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付监理服务费用的[X]%作为预付款，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（2）工程施工至[形象进度节点]时，甲方向乙方支付监理服务费用的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（3）工程竣工验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付监理服务费用的[X]%，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（4）保修期满后[X]日内，甲方向乙方支付剩余的监理服务费用，计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

六、双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利

（1）有权对乙方的监理工作进行监督和检查，要求乙方定期汇报监理工作进展情况。

（2）有权要求乙方更换不称职的监理人员。

（3）对工程重大事项有决策权。

2.义务

（1）按照合同约定及时向乙方支付监理服务费用。

（2）为乙方提供开展监理工作所需的办公场所、办公设备、交通工具等条件。

（3）协调施工单位、设计单位等相关单位与乙方的工作关系，为乙方监理工作创造良好的外部环境。

（4）向乙方提供与工程有关的文件、资料，如施工图纸、地质勘察报告等。

（二）乙方权利和义务

1.权利

（1）有权对工程施工过程中的质量、进度、投资等进行监督和管理，对不符合要求的施工行为有权要求施工单位整改。

（2）有权参加工程相关的会议，获取与工程有关的信息和资料。

（3）按照合同约定收取监理服务费用。

2.义务

（1）按照合同约定的服务范围和服务期限，全面、认真地履行监理职责。

（2）选派具备相应资格和经验的监理人员组成项目监理机构，进驻施工现场开展监理工作。

（3）保守甲方的商业秘密和工程相关信息，不得向第三方泄露。

（4）定期向甲方提交监理工作月报、周报等文件，汇报监理工作情况。

七、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照合同约定的时间和金额支付监理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停监理工作，直至甲方支付费用及违约金。

2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常开展监理工作，应承担相应的赔偿责任。

（二）乙方违约责任

1.